市住建委近日發布《2022年下半年老舊小區綜合整治項目「接訴即辦」「申請類」訴求集中小區的通報》，涉及8個居民訴求集中且不在全市老舊小區改造計劃內的市屬小區和5個居民訴求集中的中央單位在京小區。按照居民訴求集中的老舊小區或可優先改造的要求，這13個小區有望優先納入改造。

2021年7月，市住建委發布《關於完善老舊小區綜合整治項目申報工作的通知》，明確各區申報老舊小區改造項目時，要優先考慮項目儲備庫中申請改造訴求集中的小區。

《通報》公布的2022年下半年訴求集中的老舊小區是北京去年以來發布的第三批名單。這13個小區分別位於西城區、海淀區、朝陽區、石景山區、通州區、昌平區和大興區。其中，居民訴求集中且不在全市老舊小區改造計劃內的市屬小區有，西城區廣外街道紅蓮南里乙24號樓、通州區台湖鎮德邑新時空小區、昌平區龍澤園街道時代文具廠家屬樓、石景山區古城街道燕山水泥廠社區、朝陽區三間房地區電建南院、大興區天宮院街道海子角西里小區、昌平區東小口鎮都市芳園、通州區玉橋街道喬莊北街小區。

居民訴求集中的中央單位在京小區包括：西城區展覽路街道阜成門南大街7號樓、昌平區沙河鎮民園小區6-10號樓、海淀區北下關街道高粱橋斜街丙40號院、海淀區紫竹院街道廠窪街1號院、朝陽區潘家園街道農光南路甲21號樓。

《通報》要求，相關區要全面梳理市屬小區清單中所轄小區具體情況，於3個月內向市聯席辦書面反饋上述小區是否符合綜合整治條件以及群眾工作開展、納入項目儲備庫等情況。對於居民訴求集中的中央單位在京小區清單，市聯席辦將分類向國管局、中直管理局、國務院國資委等中央單位進行通報。同時，相關區要向居民做好央產房改造政策解釋工作，對已出台政策的央產房，按照「雙納入」工作機制，做好支持配合與服務工作。

2022年因物業簽約率未達標

未被納入老舊小區改造申報範圍

2022年8月，通州區首創競爭申報機制，遵循「成熟一批，申報一批」的工作原則，圓滿完成2022年度第一次老舊小區綜合整治項目民意徵集工作。共有北光家屬院、通州四中家屬院等16個小區，入選申報項目。

經核查資料後，排名較為靠前的台湖鎮京華園小區因非2000年底前建成的城鎮老舊小區、玉橋街道喬莊北街小區和喬莊北街249號院因物業簽約率未達到《民法典》比例，均未納入申報範圍。

目前，通州區玉橋街道喬莊北街小區被納入2022年下半年訴求集中的老舊小區第三批名單，有望優先納入改造，期待改造完成後的效果。

通州15個老舊小區將迎改造！

根據計劃，2022年公布的首批老舊小區綜合整治涉及通州15個小區。

在此前的《方案》中透露，在推進危舊樓改建和簡易樓騰退項目方面，本市將加大力度推進改造周期短、當年能見效的樓內上下水管線改造、公共區域市政專業管線改造、適老化改造等單項改造項目，支持實施環境整治項目。

同時，創新以改建方式實施老舊小區改造的政策機制，可將老舊小區中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設年代較早、建設標準不高，雖可通過加固方式改造但居民改建意願強烈的項目納入改建範圍，實施改建帶改造、解危帶改造。

改建項目應當不增加戶數，可以利用地上、地下空間，適度改善居住條件，可以在符合規劃、滿足安全要求的前提下，適當增加建築面積，由區政府統籌用於補充社區配套短板或建設保障性租賃住房、公租房、共有產權房。

據悉，《北京市城市更新條例》將於2023年3月1日起正式施行。今年，市住建部門將研究出台配套政策文件，擬定《條例》實施需要起草制定的配套文件清單，為《條例》落地提供有力支撐。同時，建立健全城市更新項目庫，制定2023年擬實施項目清單和示範項目清單，全面梳理謀劃新的城市更新項目；進一步拓寬融資渠道，多方式籌集城市更新資金，為城市更新項目推進提供更有力的資金支持。

來源：北京日報、北京通州發布