2022年是中國經濟發展壓力巨大的一年，而在2022年，中國最主要的經濟增長支柱——房地產市場的表現也不容樂觀。雖然現在是2023年，但房地產市場的衰退並沒有從根本上改變。

王健林，曾經的中國富豪，曾經預測，中國的房地產遲早會因為市場的管制而沒落。從現在看來，國內房地產市場的發展趨勢，正如王健林所說，未來，全國將近半數的家庭，將會有三種「麻煩」！怎麼會這樣說？

一、大勢所趨

王健林曾在一次採訪中公開說過，中國的房地產存量很大，而且最近幾年的地方債務越來越多，房地產的供過於求是必然的，政府甚至都不需要做什麼，房地產就會因為市場的自發調節而陷入低迷。

在這一年的2022年，當地政府「救樓市」的工作可謂是下了血本！截至去年十一月三十一日，在42個主要城市，累計降息140個基點，第二套住房貸款利率下降90個百分點。阜陽，銀川，泰安等多個城市已經把第一套房的貸款利率降至20%。政策已經開始吹響，去年是一個重大的政策變化。

但是，雖然政府在政策上頻頻發出積極的信號，但房地產市場的低迷狀況並未得到有效的緩解。根據國家統計局的數據，2022頭11個月的平均價格每平方米下降了356元，如果買100平的房子，將會比2021年底便宜30,000元。

王健林說的很有道理，現在的房地產市場，已經進入了衰退期。對一戶一戶的家庭而言，因為是剛需的房屋，房地產市場的低迷並沒有受到太大的影響。但是，在我們國家，幾乎半數的家庭都有兩套或更多的住房，他們將會面對三大「麻煩」。

二、三大難題

第一個問題，就是房地產市場的低迷，導致了房地產市場的全面下滑，而現在，房地產市場已經形成了一個新的格局，那就是房地產市場的崩盤！《中國家庭財富報告》顯示，在城市居民的總資產中，房地產淨值高達71.35%，由此可以想像，房地產價格的大幅下跌會給家庭帶來什麼樣的衝擊。

第二大問題是，擁有房屋的成本不斷上升，拋開物業、水電費等，目前我國的城市家庭在擁有一套「零成本」的房產。但是，隨著「房產稅」的立法進程的加速，這一狀況不久將發生根本性的變化。

「房產稅」一旦在全國推廣，擁有多個住房的家庭將會面臨更高的持有成本。儘管「房產稅」尚未完全展開，但隨著「土地財政」瀕臨破產，這種體制必然會被加速推進。

第三個問題是中國的流動資金問題，王健林說，現在中國的房地產市場已經出現了「供過於求」。隨著人口紅利的消退，人口總量將會逐漸下降，這就更加困難了。所以有些朋友在賣房子的時候，很可能會因為找不到合適的買家而被逼著降價。

那麼，有將近半數的家庭要怎樣避免這種問題？

三、學會規避困難

首先，所有人都要明白一件事，那就是，在這個世界上，沒有什麼是完美無缺的。中國的房地產是一輛將全國人民牢牢捆綁在一起的戰車，不管你怎麼努力，都不可能與「大海嘯」抗衡，必然會有一定的損失。我們只能儘可能地減少損失。

如果你在一線城市擁有一套好的房產，那就不用擔心賣了，因為隨著人口的湧入，房地產的需求量會越來越大。只要有需求，大城市的價格就不會大幅下跌。

但是，假如是在三四線城市擁有多處房產，除非是為了特殊的用途，例如為孩子辦婚禮。所以我建議你儘快把這些東西賣掉，就算你不想賣，也不能讓它們一直閒置著，應該儘快將它們租出去，學會如何利用它們為自己的家人創造更多的價值。

概要

未來，我們國家極有可能出現一次巨大的金融海嘯，而這次金融海嘯的源頭，很可能就是房地產。一般人能做的就是止損，但在這個時候，絕對不能投資房地產，因為風險和回報都是不相稱的。