我叫朴國昌，一位河南退休老人。2006年我還在工作，單位組織去山東龍口海灘旅遊。當時頭腦一發熱，花了22萬買了一套海景房。如今過了16年，腸子都悔青了。現在想想，以前買這套房子，簡直就是把家裡的錢，往大海里倒，沒有產生一點經濟效益。今天分享一下我的買房經歷，希望大家以後在買房的時候，能夠保持一顆清醒的頭腦，以免被當場的熱銷景象給迷惑了。
我姓朴，這個姓比較特殊，不是讀pu，而是讀piao，全名叫朴國昌。這個名字，自從讀書開始起，就在親朋好友中，鬧了不少笑話。有些陌生人，一問我的名字，我如實介紹後，人家還以為我不是什么正經人。當初，我問爸爸，你為何要給我起這個名字？爸爸告訴我：「意思是祝福國家繁榮昌盛！」 聽到爸爸的解釋，我從此再也不會覺得尷尬，反而覺得這個名字很大氣，有點自豪的感覺。
以前父親是一家單位的員工，後來他退休了，經過單位同意，我成功的接替了爸爸的崗位。以前北方很多單位都是這樣，父母退休了，兒女可以去頂替。雖然工資不高，但是節假裡該有的米麵油毛巾這類的福利，樣樣少不了。我就在這樣安逸的環境之中，工作了一輩子。
到了2006年，我還差幾年就退休了。當時單位組織員工，去一次跨省旅遊，目的地是山東龍口。我和太太，都很高興。公司包吃包住，還能免費來回的車費，多舒服的事情。因為經費有限，安排的是3天2夜。其實說白了，真正旅遊的時間，只有1天，因為花在路上的時間就2天時間。
這次旅遊，單位是承包給了旅遊公司，由他們負責帶隊和接待、購買旅遊保險等。我們集合隊伍，一上車沒有多久，導遊就給我們介紹山東龍口的各個景點。大家聽後，都很期待。可是，沒有講多久，導遊突然畫風一轉，給我們每個人介紹起龍口的海景房。一說到海景房，我覺得這個導遊更像是房產銷售，對房子講的真是一套一套的，什麼綠化率百分之幾，容積率多少，顯得很專業，我都聽不懂。她講完之後，給每個人發了一張樓盤的宣傳單。上面赫然寫著：海景房，低至3000元/平米。
當時我心裡想著：不管你如何吹，不管你如何說，我就是不買，我就看看風景，吃一點美食，放鬆一下心情。當天晚上，我們終於到了山東龍口的沿海旅遊度假區。經過一天的勞累，到了酒店入住之後，我們就睡了。
龍口市，是有山東煙臺市代管的一個縣級市，地處山東半島，是北方重要的旅遊度假勝地，甚至一度和威海的乳山市齊名。這2個地方的旅遊景點沒有出名，但是這裡的海景房卻出了名。
第二天，我們起床後，就到了酒店一樓大堂吃早點。因為是自助餐，自己隨便吃。我們這些小地方來的人，感覺像沒有見過世面一樣。其中一個大姐，用了3個盤子，裝的滿滿的，搞的像很多人會跟她搶似的。看到這個情景，我們這些人都在一旁偷偷的發笑。
吃了早點之後，我們在酒店大門口集合，然後導遊就帶大家到處去逛，這邊的濱海公園做的很漂亮，海水也非常清澈。當時去的時候是夏天，但是一點都不會覺得熱，在海邊吹著海風特別涼爽，氣候非常宜人。
上午逛了一上午之後，我們在餐廳吃了飯剛出來，突然看到大街上到處都是大巴車，最起碼有幾十輛，一眼看不到尾。裡面有很多老人，從車上下來，直接沖向了售樓部。我當時很好奇，他們跑進去裡面幹嘛？正當我好奇的時候，突然導遊也帶我們進去，並且拿高音喇叭說道：
「現在這個樓盤，開發商正在搞活動，只要進去參加活動的朋友，都可以領到一份精美的禮品，如果大家不累的話，現在請跟我一起進去，先到先得，晚了就領不到了。」
當時，一聽到有禮品贈送，個個都興高采烈的，讓導遊趕緊帶我們進去，要不然就要被別人搶了。開發商的這一招，真是絕了。我們走到銷售大廳之後，裡面擠了幾百個人，圍個水泄不通。大家的出發點，都是快點領到禮品，然後從裡面出來。
但是開發商精明的很，主持人跟我們講：「在領禮品之前，我需要向大家介紹一下我們樓盤，希望大家領到禮品，以後幫我們宣傳宣傳，好嗎？禮品每個人都會有。」
只要有禮品，這點小事情，都不是問題。大家異口同聲的說道：「沒有問題。」 可是，我們回應了之後，這個開發商就是不發禮品，一直在台上給我們宣傳樓盤的好處，還說只要買一套房，就能送一套價值20000元的禮品。
過了半個小時，還是沒有一個老人購買房子。這時，有幾個老人因為站太久，身體受不了了，就提前離開了銷售大廳。開發商見狀，立馬從外面拉了200張塑料凳子過來，給每個老人發一張椅子。之後，又叫了幾十個服務員，給每個老人倒一杯茶水，服務的無微不至。這還不算，後面甚至是給每個人老人發蛋糕，怕大家肚子會餓。
另外一個老人也說：「是呀！這裡的房子太貴了，要3000多元的價格，還不如在老家買，老家的房子才2000多元一平米，而且周邊還有菜市場，生活方便，這裡什麼都沒有，買來沒有什麼作用，還不如把錢存在銀行適合一點。」
開發商看這些老人，個個都不願意出錢買房，最後放出大絕招，說道：
「我們這裡的海景房，是整個龍口地理位置最好的房子，這是第一期，後面還會分十幾期開發，現在價格3000多元，就可以買套一套海景房，以後養老投資，都是一份不錯的產品，未來這裡會有十幾萬人過來居住。」
「現在是房地產的起步階段，現在這裡價格3000元，未來這裡會漲到1萬元，甚至是3萬元。」
「我知道大家來這裡比較遠，擔心買了這裡的房子，以後自己住不了，沒有什麼作用，會是一種浪費，但是在我們這裡，這個擔心完全是多餘的，為了打消大家的顧慮，公司已經為大家制定了一個方案，不但能讓房子升值，還能讓大家每個月都能收到一份收益。」
聽到這裡，大廳里鴉雀無聲，下面的觀眾都豎起了耳朵，靜靜的聽開發商給大家講收益的事情。這些老人，其實每個人身上都有點存款，而且存款還不少，畢竟辛苦了一輩子，經濟條件都還不錯。但是錢放在銀行存著，利息實在是太低了，有點不划算。當聽到開發商說，有一份穩定的收益，大家都很感興趣。
開發商繼續說：「現在這裡的買一套房子，大概20萬左右，如果買來以後自己不想住的話，還可以出租，因為大家離這裡比較遠，不太方便直接對接租客，未來大家願意的話，可以出租給我們，每年給你們租金2萬元，收益回報率在10%左右，比你們把錢放在銀行划算多了，而且租金一年比一年高，不用10年就可以回本了，關租金就夠大家生活後半輩子了，更重要的是，以後房價還會上漲，這也是一筆很大的財富。」
當時，我們的錢存在銀行，一年就幾千塊錢的利息，還不到1萬塊。想著買這裡的房子，每個月的租金就有2000元。這2000元，如果自己的身體還不錯，加上兩個人的退休金，在老家可以生活的非常好。我們算了一筆數之後，都感覺還不錯。
開發商剛講完，立馬就有一個中年婦女，從人群中站了起來，然後在銷售的配合下，選中了一套房子，面積70平米的小兩房，價格21萬。中年婦女簽字後，台下的銷售立馬爆發出了熱烈的掌聲，甚至開發商還安排人員，衝到台上，給中年婦女送鮮花，主持人美美的誇讚她，說她不但人長的漂亮，而且還有獨到的投資眼光，並且還送了很多祝福的話。最後還給中年婦女，送了很多精美的禮品。
這個中年婦女，從台上下來後，立馬就有十幾個人沖向前面，說自己要買房子。這時開發商拿著話筒說：「現在房子數量有限，先來的人，可以優先挑選樓層和朝向，其他人要買的話，就趕緊過來挑選戶型和朝向、樓層，越到後面，朝向和樓層就沒有那麼好了！」
這時，整個銷售大廳都沸騰了。有七八十個老人衝到了前面，去選房子，甚至還拍起來長隊，整個大廳亂成一團，可以用瘋搶來形容了。最後開發商看到還有100多個老人，坐在凳子上紋絲不動，於是大聲的說道：
「因為買房的人太多了，現在返租的名額有限了，希望還沒有買的長輩們，抓緊時間考慮清楚，過了這個春，就沒有這個店了。」
「要是以後買的話，就沒有這樣的優惠條件了，到時候後悔都來不及。」
開發商一說完，我們單位就有幾個人也沖了過去，最後就剩下我和老伴兩個人傻傻的坐在那裡。過了幾分鐘，我們的領導過來了，說道：「小朴，你怎麼還不去訂房呀？」
我支支吾吾的說道：「錢不夠，還差幾萬元！還是算了吧」
領導拍了一下我的肩膀說道：「我借你5萬，沒事去買吧！」
當時我頭腦一發熱，也跟著大家去訂了一套房子，面積70平米，總價22萬，因為我選的樓層比較好，加上朝向還不錯，就比別人的價格要高一點。其實，在那種氣氛和環境之下，很少有人能夠把持住的。主要是當年房地產剛起步沒有多久，加上房價年年上漲，海景房這種房產，在那個年代，可以說是一種奢侈品，更是一種身份的象徵和標誌。在老家那個地方，如果你有一套海景房，那是一件很讓人羨慕的事情。
還有一點的是，如果我不買的話，以後在單位不太好混，因為單位來這裡旅遊的人，每個人都買了，有些錢不夠的，都借錢買了。雖然說買房自由，但是在單位上班，如果你不買的話，別人就會認為你這個人不合群，別人就會用異樣的眼光來看你，慢慢的會影響自己未來的工作。
在那裡簽了購房合同之後，我就問開發商：「剛剛所說的，以後房子出租給你們，這個事情靠譜嗎？我們是不是需要簽一個協議？」
開發商說：「大爺，不用那麼麻煩，等明年交房了，你直接來找我們物業，讓物業公司幫你出租就好了，以後就等著收租金吧！」
以前不懂這些套路，就輕易的相信了。因為那麼多人都買了，又不是我一個人，就沒有那麼擔心。
到了2008年，我們的房子終於交房了。收到房子後，我還特意花了6萬元，裝修了一下。想著裝修以後，可以馬上交給物業來出租，賺取收益。但是等我找到物業的時候，物業告訴我：
「現在我們這邊要租的房子，已經滿了，暫時還不需要，等過段時間，如果要的話，我們會打電話通知你，現在房子，你們暫時自己先住著，等以後有需求了，再說吧！」
看著海灘邊，幾十棟高層海景房，幾千套房子，我也能理解。之後，我回到老家，每個一段時間，就打電話給物業，但是得到的答案都是：「暫時還不需要！」
後來，我越來越覺得不對勁。於是，找到了公司其他買了房子的同事。同事告訴我：「我們都被旅行社給忽悠了，當初去那邊旅遊，名義上是旅遊，實際上是購房團，聽說旅行社還沒有收咱們單位的錢，是免費吃住的旅行，要不然咱們單位哪裡那麼捨得花錢帶大家去旅遊。」
經過了解之後，沒有一個人的房子租出去了的，大家的房子都空在那裡。想到這個事情，大家腸子都悔青了，感覺自己被開發商忽悠了。過了幾年後，我覺得房子留在那裡，沒有什麼意思，自己住不了也租不出去，想著還不如賣了算了。
在2015年，有個東北的夫妻，想要買我的房子，他們開出的價格是30萬元。但是我有點貪心，覺得這個價格太低了，就拒絕不賣了。其實，這個價格在當時來說還不錯，市場價就是這個樣子。
後來，我一直想遇到一個願意出高價的人，買我的房子。自己心裡的預期是賣45萬元，想賺一筆錢。可是一賣，竟然買了七八年都沒有賣出去，而且那裡的價格現在越來越低了。
最近聽說，我們小區的房價已經跌到了2000元一平米，一套我這樣的房子，總價才14萬就可以買到。聽到這裡，我心裡涼了一大截。我當初買來的時候，是22萬加上裝修花了6萬，一共28萬。按照現在的市場價格14萬，整整虧了14萬元。想到這裡，腸子都悔青了，更重要的是，以後還很難賣出去。
直到多年之後，我才知道當年買房的時候，第一個衝到前面去買房的中年婦女，其實是一個托，也就是大家所說的房托。
當初為了賺錢，在那裡買房，如今價格跌了一半，還成了雞肋！
口述：朴國昌
撰寫：深圳小為