「上港星江灣」三期
收官441套房源待入市
房源分布效果圖
待推房源主力戶型包括建面約100㎡2房、約95-101㎡3房、還有兩梯兩戶4房，前期均價7.3萬/㎡！
主力戶型圖如下：（戶型圖僅供參考，最終以開發商發布為準）
上港·星江灣位於寶山區淞南鎮，地塊編制是寶山區新江灣社區N091101單元，南側距離10號國帆路地鐵站約400米，北側距離黃浦江約300米，是由大型國企上海國際港務集團打造的大型濱江生活體。
最誘人的是，項目的王炸配置：真正地鐵房+令人羨慕公園住區+高素養業主圈層。從2020年一經推出，就受到市場追捧，每次認購率都超過100%。2022年7月，上港星江灣三期推出第一批房源457套，共吸引了超1327組客戶認購，認購率約290%。社保係數0.13，入圍比1：2，觸發積分57.41分，在叫到534號時，最後一套房源被選走。
為什麼上港星江灣會如此受到青睞？
1、彌足珍貴的真地鐵房
「上港·星江灣」距10號線國帆路站直線距離僅約400米，步行可達。從國帆路站出發，5站直達五角場，還能直達南京路、新天地、淮海路、古北、虹橋等多個城市CBD商圈。
參考10號線沿線地鐵房價，古北約12萬/㎡，新天地約15萬/㎡，北外灘約10萬/㎡，新江灣城約11萬/㎡（數據來自上海鏈家）……幾乎「清一色」10萬+高端住宅區，而「上港·星江灣」的出現可謂彌足珍貴，不僅降低了置業成本，也解決了市區通勤的痛點。
2、內外皆園 臻稀公園住宅
除了能共享新江灣的生態資源外，「上港·星江灣」社區外部即將建成約8.9萬濱水公園（在建中），其中『國閱綠地』總占地面積約72633平方米，綠地面積60528.2平方米，綠地率高達83%
國閱綠地圍繞上港集團A1A-02、A1A-03、A1B-02、A1B-03 四個地塊】這意味著，「上港·星江灣」將是一個不折不扣的公園住區。
上港星江灣一期北側出入口還將建設總用地面積約6.9448公頃，綠地率高達77%的逸仙公園（即將建成）。
3、罕見的准現房 實景呈現
在上海置業，無論是首套還是改善，總需要參考戶型、價格、周邊等方方面面，在一場疫情過後，房子建設精度，交房時間變得更為重要，像上港·星江灣這樣已實景呈現的社區，最近幾年在上海實屬少見，自然受到了置業者的青睞。
由上港集團打造的上港·星江灣
一期、二期均已完成交房
充滿綠意的溫馨社區
讓人們在自然之中盡情享受歡樂
不僅如此，7月售罄的三期東區
交付日期為2023年6月
從空中俯瞰三期社區
內部的中央景觀也基本成型
未來的美好生活畫卷就此展開
待加推的西區也已完成封頂
外立面和中庭花園均已實景呈現
國企品質更有保障
除了以上提到的項目優勢之外，「上港·星江灣」作為上海國際港務集團的又一力作，擁有國企的品質背書，不僅擁有實力與品質的保障，更能讓業主安心居住。在當下頻頻暴雷的市場環境下，上港依然堅守品質不降標，無疑是給消費者最好的選購理由。
01．匠心品質，精於細節
「上港·星江灣」優選建材，外牆主要採用干掛石材，外窗採用德系的諾托品牌系統窗，達到良好的隔音降噪和防水效果；安全高端的東芝電梯，HDPE靜音排水管道則為居家提供安靜的室內環境。
02．國企承建，精工實力
作為上港集團旗下的品質項目，上港星江灣三期的承建商上海建工集團股份有限公司自然不容小覷。上海建工是中國建築行業先行者和排頭兵，一直保持上海城市建設主力軍地位。上海建工集團股份有限公司與上港集團強強聯手，共築星江灣的匠心品質。
下一個「重磅」潛力股
開啟新江灣濱江新時代
除了上述幾大置業優勢之外，「上港·星江灣」還有一些隱形的優點，讓它未來更有可能脫穎而出！
· 濱江雙重輻射利好「上港·星江灣」距離黃浦江直線距離約300米，屬吳淞口至楊浦大橋區域，處於規劃打造的楊浦濱江北段腹地、寶山濱江文化中心之間，未來可享雙重利好，也將是政府重點打造的區域。
·約41萬方超大濱江生活體城市大盤的魅力，不必多說，其代表的是地段和產品的極致優勢。大盤背後，代表著更有實力的房企、更多元的配套以及更快的成熟速度。「上港·星江灣」作為新江灣的大盤項目，打造約41萬方的超大「濱江生活體」，開啟新江灣的濱江新時代。
規劃「地鐵」24號線
即將開啟雙軌交新時代
很多朋友可能只知道距離上港星江灣項目僅400米的地方，有個10號線二期的國帆路站。其實還有一條規劃24號線，未來該地區將臨近兩座軌交站點。，極大地加強新江灣板塊的對外交通系統。
軌交24號線將連接吳淞副中心、新江灣國際社區、楊浦濱江（東外灘）、浦東世紀公園、北蔡和周浦。
楊浦發布：未來五年，楊浦怎樣發展？將開展軌交20號線、軌交24號線規劃研究；推進軌道交通24號線（濱江線）納入「十四五」規劃。加快完善交通系統的建設，提升城市基礎保障。未來「十四五」期間加快推動軌道交通20號線、24號線、26號線、隆昌路越江隧道、嫩江路越江隧道等重大工程規劃建設。
如果不出意外的話，位於上港星江灣附近的軌道交通24號線（濱江線）將會正式納入上海第四期軌道交通建設計劃中。
直通中環
新江灣城周邊地區的道路不斷暢通，其中關鍵的是：長江路-軍工路的快速化改造。
中環從真北路向北延伸，再由長江路接至軍工路，將來項目可以直接與中環相連（所謂的「中環北抬」）。
這樣看來，將來上港星江灣周邊地區的交通出行，比新江灣城板塊內其他地區方便很多。
基礎教育強化，
公共服務提升。
在上港星江灣的周邊，還有哪些規劃利好？當然要數正在建設，明年初竣工的寶山新江灣A3-02地塊九年一貫制學校！
施工現場工程銘牌
此次寶山區新江灣社區N091101單元新建幼兒園及九年一貫制學校，將優化淞南區域基礎教育設施布局結構，建成後將解決逸仙路東側地區小學和初中基礎教育缺口問題，同時向逸仙路西側地區提供部分服務功能。
·吸引高知家庭入住
大型的高端綜合體，「與生俱來」擁有聚財、聚人的能力。因為它不僅保證了人口的數量，還保證質量。
以「上港·星江灣」為例，一期二期已經交房，買家群體集聚了周邊復旦大學、長海醫院、楊浦創意產業園之中的眾多高知精英業主。吸引了近660+個高資及高知家庭的入駐，社區整體學識氛圍濃郁。
疫情期間，社區業主也是積極利用自己的圈子和資源，相互幫助，組織高質量的團購，保障舒適品質生活，居民零感染。
·自帶約1萬方活力商業
當然，商業配套往往需要與成片開發的高檔住宅社區「相互成就」才能煥發活力。「上港·星江灣」作為濱江綜合體，集住宅、辦公、商業、娛樂等於一體，自帶約1萬方精品商業，包括了菜場等社區配套，組成複合功能的閉環結構，充分滿足24小時的高效生活。
商業配套的加持，無疑又會「反哺」新江灣板塊，填補新江灣商業服務設施的短板，與整個板塊一起進行全新升級！
樣板間實景圖
上港星江灣胡潤，贊1
上港星江灣胡潤，贊1
上港星江灣胡潤，贊1
「上港·星江灣」堅持品質優先，不降低標準，不僅僅是注重口碑，更是回饋社會。項目三期延續了前兩期一貫的高端配置。
外窗系統：德系諾托，作為德國三大五金品牌之一，擁有80多年的門窗以及五金件設計生產經驗；
空氣開關：歐洲ABB，是電力和自動化技術領域的領導者；
入戶門鎖：德系海福樂，成立於1923年；
地暖系統：壁掛爐選用德系博世，博世被稱為全世界最精密的機械工廠；
新風系統：霍尼韋爾，是一家營業額達300多億美元的多元化高科技和製造企業；
空調系統：日系大金，一直都是空調領域的領先品牌；
上港星江灣待售房源位置（帶單元號）
作為約41萬方的大型濱江生活體，楊浦區一路之隔，在「一江一河」規劃之下，可以享受雙重輻射，未來也更有期待！ 項目共享新江灣的全套資源，再加上距離地鐵400m，建設中的九年一貫制學校和幼兒園加持，距離濱江300m等這樣的明顯優勢，就更具有購買理由。
此外，本身自帶1萬方的商業以及周邊的商業、交通、醫療等醇熟資源，居住在這裡，生活品質可以說相當優質。
總的來說，上港·星江灣無論是地段丶小區品質丶配套和規劃潛力都是一個十分值得入手的項目。
而「上港·星江灣」三期目前已經是實景呈現，所以大概率會比其他很多同期入市的項目交房早，最後，上港國企的高配裝標、國企承建的質量等都是實打實的品質，讓人放心。
上港星江灣待售房源位置（帶單元號）
◆ ◆ ◆ ◆
10號線國帆路站
公園住宅 水岸生活
41萬㎡ 濱江綜合體
大型國企開發 國企承建
上港星江灣三期收官-441戶房源
占據中心位置➕濱水景觀的提升
約100平（兩梯三戶）南北2房
約95-101平（一梯兩戶）三房
1個單元（兩梯兩戶）總高17層4房。
上港星江灣其他信息閱讀
- 開發商：上港集團投資開發的房地產樓盤
- 承建商：中建港航局集團有限公司丶上海建工集團股份有限公司
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- 裝修介紹：一看品牌，二看細節，外部已經實景呈現
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- 前期開盤的信息
- 上港星江灣一期：均價7.2萬，內附一房一價表，2020年6月23日開盤
- 上港星江灣二期：均價7.3萬，內附一房一價表，2020年12月17日開盤
- 上港星江灣三期東區，均價7.3萬，內附一房一價表，2022年7月14日開盤
- 寶山新江灣規劃建設公園丶學校丶黃浦江
- 寶山新江灣將建成國閱綠地丶逸仙公園，兩大生態濱水公園！
- 新江灣社區N091101單元A3-02A地塊新建九年一貫制學校，2024年1月竣工！
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溫馨提示I建築結構、裝修及設備標準
上港星江灣溫馨提示I紅線內外不利因素
1、本項目推廣名為「上港·星江灣」，備案名為「瑞祥嘉苑」；開發商為：上港集團瑞祥房地產發展有限責任公司；
2、本資料所示位置、距離、圖片等相關內容，均為示意表現，僅供參考，最終以政府有關部門批准的文件、圖為準。一切未列舉事項或變更，不再另行通知；
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