集體10w+!蘇州「湯臣一品」
中海上華琚開始掛牌!
開年就燃爆開局！園區二手房的DI一把火已經燃起！
剛剛，房觀在BK上發現，被稱為蘇州「湯臣一品」的中海上華琚，已有房源開始正式掛牌出售！
據悉，上華琚已經在BK上掛牌了5、6套房源，而對外網顯示的僅有一套。
這套房源的掛牌時間為1月30日，為建面約254.82㎡的四房兩廳四衛戶型，單價掛到了105173元/㎡，折合總價2680萬！
|圖源：BK網
然而，這個10萬+/㎡的價格，還不是天花ban。
根據房觀得到的消息，BK後台掛出的房源，有一套直接掛到了12w+/㎡！
這套房源，為建面約288㎡的四房兩廳四衛戶型，位於樓棟的較高位置，總價折合3500萬！
另外，房觀統計了中海上華琚目前掛牌的戶型與價格：
- 建面約218㎡，掛盤單價基本在9w+/㎡；
- 建面約254㎡，掛牌單價基本在10w+/㎡；
- 建面約288㎡，掛牌單價基本在12w/㎡左右！
|圖源：BK網
由於新房限售兩年的政策，該盤此前一直沒有房源掛出。上華琚為2021年3月交付，按時間來看，現在掛牌的這批房源，也就是剛剛才能出手。
上華琚二手房究竟能賣到什麼價格，此前一直被津津樂道，不少人預測，至少能上8萬+/㎡。
如今這個價格，更是超出了很多人的想像！
12萬+/㎡是什麼概念？直逼金雞湖沿岸的觀湖聯排別墅、湖景大平層！位列蘇州二手房價的一梯隊！
為何中海上華琚的業主如此有底氣？
12萬+/㎡的價格，乍一看非常驚人，但仔細分析下來，也並不是業主的一時腦熱。
二手房價是樓市zui真實的風向標，尤其是那些身居高位的有錢人，他們對於市場的研判往往是快人一步。
中央一號文件，省一號文件，再到蘇州的55條經濟措施，無一不在大力助推地產，開局利好不斷，今年的樓市或會和去年大相逕庭！
拓展閱讀：剛剛！蘇州發布55條經濟措施！事關房地產！公積金、備案價、融資、預售資金…
拋去項目自身原因，房觀認為，上華琚的掛牌價恰恰從側面證明了，2023年，樓市的溫度已經逐漸轉暖。
另外，作為全國DI一地級市，蘇州人的消費能力非常充足，而蘇州的身價，也值得更高的房價！
上華琚業主們能掛這麼高的價格，也正是對於蘇州的看好，對於蘇州樓市的看好！
如今，回望去年網上流傳的視頻 ，上華琚一套二手房以9.83w/㎡成交。
當時由於上華琚還在限制銷售中，所以很難甄別這條消息的真假，如今來看，倒也不是不可能！
上華琚為什麼能有這麼高的價格？
被稱為蘇州「湯臣一品」的中海上華琚，為中海地產於2016年12月20日以總價15.7億競得了蘇園土掛（2016）05號地塊，成交樓面價25745元/㎡，溢價率33%，要求現房銷售。
TA是園區當時的熱門樓盤，這裡聚集著金融豪客、職業精英、都市新貴、藝術收藏為主的人群，圈層高度純粹。
當時項目整體備案均價為39854元/㎡，備案單價區間在33880-44900元㎡。總價區間在736-1616萬元，另外有8k/平的zxb，其中總價在1000萬以上的約111套。
如今到了二手房，房價輕鬆破10萬+！超新房期6萬/平，溢價幅度超150%！
為什麼它能帶來如此高的關注和溢價？
首先是地段，占據園區湖東商務CBD。
小區位於工業園區旺墩路北、津梁街東，屬於湖東板塊，周圍銀行總部林立，頗有「蘇州華爾街」的味道，而上華琚正是位於商業中軸線旁側，在項目剛拍地時，就已經有很多富人在摩拳擦掌了。
湖東核XIN區域，周邊配套成熟而完善，一站式解決生活中的基本需求。
在教育上，西側旺墩幼兒園，東側為星洲小學，不遠處還有西安交通大學附屬中學。
在交通上，項目近地鐵1號線和5號線的換乘站點，星塘街站；從星塘街向北，還可以快速上高架，通達各區，非常方便。
整體而言，這是蘇州園區難得的純粹高端商務居住區。
其次，產品定位高端，圈層夠純粹。
項目只有236戶，打造4棟塔樓，純改善社區，品質非常高。
僅外立面，就贏了大多數人。全鋁板立面+玻璃，公建化現代時尚，彰顯顏值和質感，無論是近看還是遠看都具有高級感。
在產品上，清一色200㎡以上的大平層，戶型建築面積段為213.89-359.88㎡，房屋戶型有4房2廳3衛，4房2廳4衛，5房2廳4衛。
沒有小戶型，這個起步也完勝了目前園區在售的新房大平層，沁蘇禧、萬科朗拾都是建面約152㎡起步。
大戶型、高總價，後期物業再好好維護（中海物業，物業費約5.8元/㎡/月），這個小區就完全不愁賣。
zui後，也是zui重要的，園區大平層的供不應求。
上華琚2018年開售之時，園區新房少得可憐，就是當下，倒掛的新房大平層，依舊是樓市裡的緊缺資源。
供嚴重小於求，房少客多，這也是上華琚房東敢掛這麼高價格的重要原因。
項目周邊的純新盤有招商沁蘇禧和建發上華琚西地塊，沁蘇禧火速已清盤，建發項目預計二季度入市。
2023年
園區9大倒掛盤待入市
二手房價的變化，對於新房市場也有不小的影響，畢竟賣新房更要考慮後期出手的問題。
今年，園區一共有9大新盤待入市，上華琚旁的建發6號地塊項目，就是其中之一，上華琚的掛牌，也給這些新盤打了個樣，再次拔高了市場的預期。
接下來，讓我們一起來看看即將入市新盤的具體情況：
1、綠城奧體7號地塊
綠城奧體7號地塊位於工業園區錦溪街東、西洛巷北，占地約3萬方，由綠城在12月5日土拍中以總價14.4億競得，成交樓面價32001元/㎡，溢價率10%。
項目擬打造11棟6-7F洋房產品，戶型建面約159、200㎡，有人才房。
具體戶型如下：
建面約200㎡4房2廳3衛
建面約159㎡4房2廳3衛
項目新進度：地塊內部已開始拆除原有建築，平整土地，搭建圍擋，有不少挖機正在施工中，預計4-5月入市。
|拍攝於2023年1月12日
更多詳情：園區低密洋房！綠城奧體規劃！約159、200㎡大四房！會有人才房！即將入市！
2、湖西三星地塊
該地塊位於星港街西、中心大道南，整體體量適中，占地面積約5.68萬方，容積率1.8。
這宗地塊地處湖西CBD南側，周邊配套非常成熟，商業、地鐵、學校都有，距離金雞湖也非常的近！
該地塊將於蘇州2023年DI一批土拍中出讓，動作快的話今年就可以入市！
更多詳情：剛剛！蘇州2023年一批次掛地11宗！起拍總價130億！湖西、獅山上新！
3、萬科朗拾
萬科朗拾，位於星湖街西，西沈滸路北，共打造1棟高層，有人才房。
目前還有157套，建面約152㎡戶型，以及135套建面約258㎡戶型待售。
具體戶型如下：
項目新進度：已開盤的1期7棟樓現在建到5-6層，二期正在加緊施工中，多棟樓已出地面，其餘在打地基，預計2023年DI一季度加推。
|萬科朗拾項目實景 航拍時間：2023年1月11日
更多詳情：刺激！萬科海尚北二期年後就開！152㎡/258㎡大平層，有人才房！
4、建發湖東6號地塊
建發上華琚西地塊，位於湖東板塊鍾園路和津梁街交匯處。
是建發在蘇州2022年第5批次土拍中歷經42輪報價後競得，總價15.67億，成交樓面價33350元/㎡，溢價率15%。
擬打造4棟高層，建面約200㎡、295㎡、358㎡大平層，沒有人才房。
具體戶型如下：
建面約358㎡戶型：
建面約295㎡戶型：
建面約200㎡戶型：
項目新進度：地塊已經圍擋起來，而且已經有多台機器進場，正在平整土地中！預計2023年第二季度入市！
|拍攝於2023年1月
更多詳情：2023園區搖號盤！建發湖東大平層！200㎡/295㎡/358㎡純粹大戶，要瘋搶！
5、仁恆&華發&蘇高新斜塘地塊
該地塊位於是去年蘇高新以總價14.36億競得，成交樓面價27592元/㎡，容積率約1.8，後期由蘇高新、華發、仁恆三家聯合打造。
項目打造9棟17F小高層，總戶數約365戶，建面約143㎡。
具體戶型如下：
項目新進度：地塊已經圍擋起來，正在火熱施工中，有多台機器進場平整土地，打地基。預計2023年第二季度入市。
|航拍於2023年1月12日
詳情連結：來了！建發湖東、綠城奧體、仁恆斜塘戶型曝光！200-295㎡大平層！2023年二季度入市！
6、象嶼斜塘44號地塊
該地塊為蘇州第三批次土拍中由象嶼以成交樓面價26456.47元/㎡競得，位於松濤街東，北面正對斜塘老街。
項目擬打造2棟高層，1棟洋房，建面約143㎡、165㎡、195㎡三種戶型，有人才房。
具體戶型如下：
項目新進度：正在火熱施工中，有多台機器進場平整土地，打地基中。預計2023年3-4月入市。
|航拍於2023年1月12日
詳情連結：來了！園區低密洋房！象嶼斜塘項目！143-195㎡大四房！首開樓棟曝光！
7、保利斜塘項目
地塊位於星華街西，東宏路南，容積率2.0，純住宅，是保利在今年蘇州第三次土拍中競得，成交總價15.4億，成交樓面價24822.73元/㎡，溢價率1.32%。
項目打造8棟17F的小高層，建面約148、160㎡兩種戶型，有人才房。
具體戶型如下：
項目新進度：正在火熱施工中，有多台機器進場平整土地，打地基中。
|航拍於2023年1月12日
詳情連結：園區改善！斜塘3宗地塊規劃出爐！蘇高新、保利、象嶼！都是大平層！價格...
8、文禧花園
文禧花園該項目位於星湖街以西、若水路以南，打造8棟13-17F的小高層，總建築面積7368.51㎡，容積率2，綠化率35%，總戶數約300戶。
還有4棟建面約154㎡戶型，約170套，其中人才房約102套。
| 項目鳥瞰效果圖
具體戶型如下：
項目新進度：去年開盤的4棟樓已建至6層左右，還未開盤的4棟也已出地面。 預計2023年DI一季度入市。
|航拍於2023年1月12日
詳情連結：剛剛！招商文禧花園取證！均價48500元/平！園區獨墅湖大平層！
9、華潤置地獨墅湖66號地塊
該項目位於工業園區啟月街西、創苑路南，在蘇州12月5日土拍中歷經52輪報價後觸及zui高限價後，由華潤置地以總價19.97億競得，樓面價34500元/平。
擬打造19幢6-7F的洋房，建面約250-280㎡。
具體戶型如下：
1/2號樓西邊戶 建面約250㎡
3號樓西邊戶4房兩廳3衛，建面約280㎡
3號樓東邊戶4房兩廳3衛，建面約250㎡
項目新進度：該地塊已被圍擋起來，地塊內有挖機正在平整土地。
|航拍於2023年1月12日
詳情連結：剛剛！華潤獨墅湖項目規劃！250㎡+低密改善大戶，園區千人搖預定！
以上就是2023年蘇州園區9大搖號新盤，碼住別錯過！
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