新年新氣象，泰州樓市重燃一把火！
據不完全統計，泰州在售/預約樓盤已超40家！還有一大批種子選手即將上市，泰州樓盤數量進入井噴期！
於此同時，去年年底幾場土拍洗禮之後，泰州各區域格局即將發生新的變化，房價梯隊也在更新。
面對眼花繚亂的樓盤，很多人手握資金，卻不知如何選擇。今天，我們梳理了泰州在售樓盤情況，大致分為了6個梯隊，讓大家掌握一手資訊。
通過統計，泰州的主力供貨樓盤，備案價集中在1.7-2萬/㎡價格區間，實際成交價可能低1000-2000元/㎡左右。
當下市場產品選擇廣泛。有3萬/㎡+的主城豪宅，有靠近學校的優質改善，有性價比高的品牌盤，也有萬元以下剛需盤，幾乎滿足市場不同人群選擇。
同時，2023年也將會有一小部分純新盤上市，和各大板塊樓盤激烈競爭，值得關注。
城中板塊：主城依然是改善重點板塊，優劣勢明顯
2023年的泰州城中市場，或將迎來兩大萬元地上市。目前主要在售盤面對高端群體。
他們在銷售速度不足以和部分熱銷盤對比，但品質相對領先。
綠城·桂語聽瀾軒（樓面地價12035元/㎡，高層備案價24000元/㎡），面積約103-143㎡，地段優勢明顯、一期房源已經交付，口碑兩極分化；璞園（樓面地價10800元/㎡，高層備案價20591元/㎡，複式備案價26598元/㎡），面積約126-143㎡，項目銷售團隊重啟，或將在今年迎來交付；匯鴻·景雲花園（高層備案價17850元/㎡，複式備案價24839元/㎡），面積約138-222㎡，大戶型改為主，純改善樓盤，房源所剩不多；金通·海棠灣（多層備案價21260元/㎡，高層19190元/㎡），面積約98-173㎡，一期房源交付，實景呈現，開年以來銷售火爆。上河風華（樓面地價13260元/㎡，放風價3萬/㎡+），面積約143-205㎡精裝洋房，約225㎡疊墅。主城區為數不多的低密改善。
總結，主城在售盤不多且都偏改善。雖然都經歷過風波，但普遍平穩銷售中；而且幾大重點樓盤在去年迎來房源交付，買房人在選擇之時，不妨實地探訪。
這些樓盤備案價普遍在2萬/㎡，但實際成交價區間約1.7-2萬/㎡。
城東板塊：重新洗牌，兩大純新盤蓄勢待發
城東板塊，一個對剛需和改善都比較友好的區域。
伴隨九樾清盤、紫宸、中駿·璟峰等開始衝刺。隨之而來的主力樓盤分別是書香名邸、鵬欣尚譽等。
中駿·璟峰（多層備案價17364元/㎡），面積約113-133㎡，剩少量房源；中天·書香名邸（高層備案價18890元/㎡，高層疊墅備案價21596元/㎡），面積約107-137㎡，城東早期改善產品；星威園（小高層備案價11000元/㎡，多層備案價12380元/㎡），面積約99-140㎡，生活氣息濃厚，品質一般、地段較偏；美好易居城（高層備案價13050元/㎡），面積約92-135㎡，內部配套豐富，性價比較高；鵬欣·尚譽（高層備案價18000元/㎡），面積約115-180㎡，容積率較高，一路之隔中駿世界城。
預計今年，同濟家園北地塊和泰地儲告【2021】18-2會上市，將為區域強勢補倉。
城南板塊（周山河新城）：競爭加劇，庫存充足，降價明顯
城市發展的佼佼者，享受了近五年的一批紅利。但也在近一年時間經歷了地價和房價的起起伏伏。
從目前的形勢來看，板塊競爭異常激烈。從去年年中開始，就打起價格戰，買房門檻有下調。
金通·桃花源（多層備案價22860元/㎡，高層備案價21030元/㎡），面積約143-196㎡，靠近優質教育資源，即將清盤；鳳城金茂府（樓面地價8528元/㎡，高層備案價26410元/㎡），面積約135-225㎡，高端改善、十二大科技系統；華樾（高層備案價21300元/㎡），面積約105-143㎡，城南性價比毛坯產品；鳳城·悅湖山（高層備案價20700元/㎡），面積約102-143㎡，城南精裝高層產品；中天·棲鳳華庭（高層備案價21287元/㎡，小高層備案價24172元/㎡），面積約77-180㎡，市人醫旁改善住宅；中南·君啟（高層備案價24340元/㎡，多層26140元/㎡），面積約110-170㎡，一線品牌交付、高端智能社區；金通·桃李園（高層備案價24500元/㎡），面積約77-200㎡，緊靠公園、省泰中和奧體萬達；深業·雲棲苑（高層備案價22840元/㎡），面積約77-200㎡，城南精裝高層產品；綠城·桂語映月（高層備案價19520元/㎡），面積約90-114㎡，國企和綠城共同打造的品質樓盤；
2021年，周山河新城的房價和地價幾乎實現了跳漲，大批買房人湧入，區域高光時刻。然而2022年在大環境和內部壓力之下，行情轉變，更多樓盤開始以價換量。
從當下的樓盤布局和樓盤價格來看，有廣泛的選擇空間和較低門檻，可以多方比較。
城西板塊：不堪重負，南官河以西價格下跌明顯
當初中海和大華兩大品牌房企進駐，也是轟轟烈烈。但時至今日，事實證明這個地段的價格有些虛高，才導致在售盤價格普遍下調。
中海·江山望（11層以上備案價18590元/㎡，11層以下備案價20999元/㎡，複式24000元/㎡），高層面積約113-140㎡，疊墅143-185㎡；大華·錦繡四季（11層以上備案價21800元/㎡，複式25799元/㎡），精裝高層面積約97-129㎡，疊墅143-172㎡；正太·熙郡匯水（高層備案價14200元/㎡），面積約99-143㎡；宇業·天逸河畔（整盤備案價約13500元/㎡），面積約119-141㎡；華誠·官河灣（複式備案價20800元/㎡，聯排備案價25900元/㎡），面積約106-266㎡，低密別墅社區；雅樂居·雍龍府（整盤備案價8800元/㎡），面積約100-130㎡，低價剛需盤；和風雅居（多層16190元/㎡，雙拼26740元/㎡），面積約126-160㎡，現房小規模樓盤。
泰州目前有兩大競爭最為激烈的板塊，一個周山河新城，另一個就是南官河板塊。
而南官河板塊在價格方面下了狠心，部分樓盤的價格已經貼近地價，以至於其他競品樓盤瑟瑟發抖。有的直接擺爛，有的乾脆遲遲不開盤。
不過，我也發現，一些買房人抱著抄底的心態，在這裡選房。畢竟從區域未知來說，距離萬達和萬象城商圈都比較近。
城北板塊：熱度不高，在售盤價格有較大懸殊
對比城西和城東，這個板塊受東進路商圈輻射的範圍更廣，同時靠近鳳城河，有一些利好加持。目前板塊競爭，也非常激烈，整個區域熱度相對較低。
碧桂園·林湖郡（高層備案價9000元/㎡），面積約95-135㎡，距離主城遠、價格低，但內部配套比較完善；實地·君蘭汀岸（高層備案價約8990元/㎡，複式備案價13800元/㎡），面積約104-173㎡；中海·稻河九里（高層備案價19800元/㎡，複式備案價23699元/㎡），面積約115-143㎡，區域高端改善。金通綠城·春曉江南（高層備案價19800元/㎡，聯排備案價27800元/㎡），面積約97-134㎡，兩大實力房企強強聯合。中天·運河灣（高層備案價19800元/㎡，聯排備案價27800元/㎡），面積約98-138㎡，板塊最新利好集結。
這一區域，在濃厚的生活環境下，還是以剛需為主，也有像中海·稻河九里這樣少數的高端改善，供買房人選擇。
藥城板塊：在售盤處境尷尬，一批純新盤躍躍欲試
曾經伴隨周山河新城的大火，藥城在售盤也蹭了一波熱度。但如今，上有城南樓盤的降價拋售，下有高港盤的夾擊，處境尷尬。
東方溫莎小鎮四期（高層備案價13980元/㎡），面積約94-207㎡，藥城核心地段，主打科技房；華盛盛雅園（高層備案價約15380元/㎡），面積約100-143㎡，自持商業，住宅區域基本成型；天祿湖花園（高層備案價約15120元/㎡），面積約161-248㎡，部分房源交付，大平層高端改善樓盤；
藥城在售盤看似不多，這兩年在盛雅園周邊就出讓多幅地塊，分布比較聚集；且藥城板塊的買房群體相比其他區域較少，房源銷售速度更慢一點。
所以，未來新盤上市的速度，將取決於在售盤房源的銷售。