曾經出現4次萬人搖盛況的樓盤——杭州餘杭良渚板塊的熱門紅盤；和光塵樾，在2021年底的時候正式交付；

在2022年的時候，正是該樓盤的投資客們，集中出貨的時間。

我們還記得項目才剛剛交付的時候，小區的不少業主就開始掛牌試水了，單價存在少量3萬+以及5萬+，但是基本上，均為4萬+左右的價格；

如果有價格合適的房源，也立馬有了成交，當時根據中介發布的消息——

2021年12月網上交易一套約110方的戶型，網簽的成交總價為420萬、折合單價約3.7萬/平。

但是在2022年的時候，整個杭州的市場，出現了冷靜調整期，同時加上良渚板塊的新房供應不斷。例如隔壁的萬科項目，整盤限價2.91萬/平，屬於精工打造，同時該項目能搖中概率較高，存在有選房撿漏機會，所以昔日萬人搖樓盤——和光塵樾，投資客們的如意算盤又打的如何呢？我們下文詳細講解——

PART1：和光塵樾項目近1年的成交情況

對比，此前我們說到的西溪公館二手房成交情況，由於和光塵樾是剛剛交付沒多久的新樓盤，所以掛牌數量上較多，由於作為純投資為目的的業主只想要火速出貨。

以下是近期和光塵樾項目 成交情況如下：

劃重點：

1、2022年和光塵樾項目，一共累計網簽交易73套，網簽均價為29804元/平，不到3w的價格；

2、在2022年，項目成交量最大的是7月和11月，其次是9月和6月；

3、即使如很多網友所說的，網簽價格存在做高或做低的情況，但是，我們依然能從整體的成交價格走勢來判斷，可以明顯感覺到，2022年上半年和光塵樾的網簽單價在3.5萬以上較多；但是到了2022年下半年成交就變得很少，同時下半年項目網簽單價在2.6萬以下的房源也增多許多，所以綜上所述，可見和光塵樾項目下半年價格有跌。

和此前的新房價格相之比較：

最後一搖的時間是20年7月，我們回顧一下，項目當時新房均價是2.6萬/平，如果是算上時間和資金成本；

可以發現，即使投資客還能賺到錢，但也難以堪當「昔日萬人搖」重任。

截止到2023年1月底，和光塵樾項目仍然有將近一百多套的房源還在掛牌當中。

同時目前，項目的掛牌價格基本是3萬/平以上，少量有4萬以上的，從中我們可以發現，業主們確實是在以價換量的過程中。

PART2：和光塵樾為何能在當時成為萬人搖樓盤？

項目區位：良渚新城古墩路地鐵2號線良渚站B出口

占地面積：10.4萬㎡

容積率：2.0

物業類型：3幢高層+18幢小高層+4萬方商業

總戶數：1443戶

車位數：1587個

此前新房銷售的情況：

於2018年正式首開，一炮打響，推出152套房源，一共4173人參與搖號，整體中籤率低至3.6%，同時此後加推的每一次搖號，中籤率都在3%一下，累計搖號11次，

期間和光塵樾出現了4次萬人搖，最多的一次，出現了17319人參與！妥妥熱門紅盤！

項目於2021年的年底正式交付，當時的現場實拍如下：

從戶型方面：和光塵樾的戶型設計無明顯缺陷，90㎡三房兩衛，113㎡四房兩衛；得房率不含贈送的情況下，也能夠達到80%，在目前新房市場上，這個樓盤也還算可以。

從裝修及實際交付方面：雖然各功能間不算大，但功能性強，裝修風格也老少皆宜。

裝修明細：

△三大件配置上，只配了美的中央空調，衛浴品牌是TOTO或者科勒，廚具是方太。

項目位置及周邊配套

項目周邊配套情況：

交通方面：項目是地鐵2號線良渚站的上蓋項目，主幹道是古墩路以及新104國道-莫干山路，可以連接城西未來科技城；

教育方面：周邊學校有良渚一小、餘杭區良渚一中、中國美術學院；

商業方面：距離永旺夢樂城約直線1.4公里、距離萬科未來之光直線約1.1公里、距離鄰里中心約700米、同時項目自身是大型商業；

同時項目的北面還有較多的小區，居住氛圍較為濃厚，比如崑崙華府、玉城、北大資源頤和江南、北秀藍灣等。項目的東北面就是萬科星圖光年軒項目。

所以，如果您考慮在良渚買房的話，會考慮和光塵樾的二手房嗎？還是會考慮附近的新房呢？

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