在1998年房改之前，國家提供福利房，人們只需努力工作便有較多機會獲得福利房，人們不用為買房子而發愁，即使買房價格也相對便宜。
從1998年房改開始，房產被商品化，房子可以自由買賣，房地產開發商也逐漸誕生，改善福利房不足之處，讓新建的住宅居住更舒適，同時也讓城市煥然一新，有了大城市的感覺。
房改時，因拆遷，不少人從中獲利，不僅得到房產還得到現金補償，家庭財富值瞬間升高，因此越來越多的人發現了房產中的財富密碼，拿著現金大量買進房產，獲得了大量收益，甚至實現財富自由。
房地產發展至今，已有25年了，從國家統計局發布的《中國人口普查年鑑—2020》中，可以看到人均居住面積已經有41.76平米了，平均每戶擁有111.18平方米的房產，人均居住面積增加了5倍左右。
房改不僅改善了人們的居住環境和生活，也帶動了全國經濟的發展，因此被認定為經濟支柱產業。房地產高速發展，帶來了各種利好的事情，但也為後來的房產市場埋下隱患。
大量資金流入房產，影響實體經濟發展。房價不斷上漲，讓老百姓買房壓力越來越大，想買一套房，不僅要掏空所有的存款，還得還貸30年，為銀行打工。
如今房地產出現了「三十年河東三十年河西」的情況，房產交易量大幅度下滑，開發商的房子賣不掉，二手房不大幅度降價也賣不掉。
央行公布的《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》中，顯示居民更注重儲蓄，占到了61.8%。在36氪後浪研究所調查報告中顯示有93.1%的人有存款習慣，只有6.9%的人表示不存錢。
經過三年的口罩事情，可以看出來，人們更懂得為未來不確定性可能帶來的影響增加一份保障。錢不流入房地產，房產銷量就受影響，同時也影響地方土地收益，和銀行貸款利息收益，因此出現了各種政策，讓樓市回暖。
降低首付比例，降低貸款利率，以及其他補貼，讓原本買不起房的人能有機會買房，然而現實情況卻很尷尬。不僅房子不好買，而生育率還降低了。
「二次房改」不斷出來新消息，而且多個專家也發表了自己的觀點。
1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開，在會議上指出：2023年要大力增加保障性租賃住房供給，紮實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間），比去年（240萬套）有大幅度增長。
在房產銷量壓力大的情況下，部分房企將部分存量房轉化為保障性租賃房，如萬科泊寓、華潤有巢，讓存量房為開發商產生現金流，讓房企能穩定持續發展。
如啟動「二次房改」4類人或將受益：
1、農民工等低收入群體，他們能低房租居住房產，實現無壓力有房可住。
2、剛畢業的大學生，初入社會，收入低，無能力買房，但有了保障房，至少在買房之前有自己能承擔得起的房租的房子。
3、城市增加新市民，良好的住房政策，不僅能保證本地居民的居住需求，也能為外來準備定居的新市民提供住房保障，為城市發展添磚加瓦。
4、剛需購房者，有了保障房的存在，房價想要上漲，就成了難事，對於需要者來說，就能合理的價格買到房產，壓力也不會太大。