今天是2023年2月8號，今天咱們繼續來聊聊房地產。

富力欠稅

先看這個富力地產。這個富力地產是廣州的，應該是以前的五虎之一，老闆是張力。為什麼聊這個富力地產呢，因為這個天眼查APP顯示啊，近日廣州富力地產股份有限公司新增一則欠稅公告，當前新發生的欠稅餘額是1174萬元，欠稅稅種包括土地增值稅，城市維護建設稅，城鎮土地使用稅，增值稅，房產稅。

這個富力地產成立於1994年8月，將近30年了，法定代表人是李思廉，註冊資本是37.52億元人民幣由李思廉共同持股，同時這個企查查還顯示該公司存在多條被執行人信息，累計被執行金額超過7923萬元。

富力它有多出名，實際上很多人不知道，它應該算是個小巨人呢。但是他最厲害的，一舉成名的，最高光的時刻應該是2017年以190多億的價格，也就是將近兩百億買下萬達也就是王健林的77家酒店，共23000多個房間。

當初為了買下萬達的這個酒店，據說還和融創的孫宏斌進行了競爭。後來啊孫宏斌是買了萬達的文旅項目一共是13個旅遊地產。坊間傳聞呢，當年王健林，孫宏斌，還有這個富力的老闆，三個人閉門會談。但不管怎麼說富力拿下了萬達的這些酒店，著實讓富力富麗了一把。但是不長啊，2020年這個富麗在地產業務遭受滑鐵盧，遇到的這個現金流的壓力，資金鍊隨時面臨著斷裂的風險。

2020年開始啊，這個富力地產就將這77家酒店的擺上了貨架，準備出售。所不同的是，當年2017年富力是整體打包從萬達手裡買了77家酒店，但是2020年富力往外出賣的時候呢，沒有人接盤。所以他只能零敲碎打呀，一家一家的賣，你看上來一家，你就買那一家，這還是僅僅過了三年時間。

關鍵是這個富力呀，他是虧本賣，不知道有沒有人接盤呢。而且富力現在，很多境外債到期，具體多少咱也不清楚，大概幾十億美金吧，富力的這個有息負債估計在一千多億人民幣。

然後大家想一下啊，萬達的那些酒店的依然存在，沒有任何變化，但是它的主人呢，不停的在變化。這就讓咱們想起一首詩啊，叫雕欄玉砌應猶在，只是朱顏改，問君能有幾多愁，恰似一江春水向東流。

這個恐怕送給這個富力地產的老闆正合適，酒店都還在，只是老闆換了。2017年的時候斥資200億，一下子就拿下萬達的酒店，這個資產包小意思。這才幾年開始欠稅了。

大家也知道啊，你欠什麼都不能欠稅啊，你欠稅，輕則罰款，重則坐牢啊。一般的不到萬不得已是不會欠稅的，尤其這種有頭有臉的公司，他是要臉面的，連一千多萬的稅都要欠，這說明這個富力現在已經慘到什麼程度了。

我記得前不久有個新聞，不是2022年中國的，這個500強嗎，是交稅的。連已經爆雷的恆大都交了很多的稅。恆大交稅，還排在前十名前幾名。這個富麗地產就已經這麼慘烈，稅都交不起了，好日子總是那麼短暫。

春花秋月何時了，往事知多少。但是我想，這恐怕不是富力一家是這樣的。這民營房地產企業老闆都跟這個富麗地產老闆差不多，面臨的問題也和許家印一樣。是一榮俱榮，一損俱損。許家印就像是沒爆雷的富力地產，這些老闆不過是爆雷了而已；那些沒有爆雷的企業，恐怕也好不到哪裡去。

都是，遙想公瑾當年，小喬初嫁了，雄姿英發。現在呢，差不多是檣櫓灰飛煙滅。談笑間，啊，才幾年時間，許老闆首富現在變成首負，可不是檣櫓灰飛煙滅嗎。但是啊，你以為只有民企老闆是這樣，錯了，這個地方財政啊，日子恐怕也不能說是好過。

魯地爆雷

然後也是再聊一聊近期新聞非常火爆的魯省某城，城市共有產權房爆雷。但是這其實是不用擔心的，不算是爆雷。就其實是開發商把房子蓋好了，這政府城投公司沒錢付，那不就是個糾紛嗎。

其實就開發商就把那個房本兒啊，扣下來不給這些業主。但是業主已經把70%或者50%前的前提前交了，所以這個你賴不著業主。

但是這種事情好解決，就單純沒錢，所以你看。2月2日晚轉青島畝共有產權房爆雷，起因是有市民在某市區區長信箱投訴，指其購買的某共有產權住房無法交付，而市政公司直接回復「沒錢」。

因涉及共有產權住房，該事件引起了市場關注。甚至有自媒體說，這可能是中國第一例爛尾的共有產權住房。然後2月2日晚間，涉事城投公司就發表聲明回應稱，已經安排資金付還，購房人可到開發商處辦理收房手續，目前公司經營穩健，資產質量優良，從未出現過債務逾期等風險。

什麼意思，就是城投公司有錢了，哎，已經把錢付了，這事你解決了啊。但是我在這裡強調，這個共有產權房好在哪兒我不太清楚，我也沒買過。不過你是想占誰的便宜，如果你想占政府的便宜，那不太容易。這個你心中要有數，人家不沾你的便宜就不錯了，你還想占別人的便宜。

這第1個，第2個共有產權住房好像是還要條件的吧，有門檻兒，你得排隊啊。或者是指人才啊這類的啊。如果以上條件你都滿足了，你就想占這個便宜，這個便宜不占白不占你就非要買這個共有產權住房。

那麼我建議你好好的看一看當地地方政府，他的財政收入狀況。就連魯省某城這樣的城市，排在魯省經濟前幾名的位置，連他的扛不住了。都要城投公司沒錢拖欠，你說其他的地方，其他的城市這個財政狀況能好到哪裡去。

這一次這個城市，人家有錢給墊上，那是因為財政還是有錢，只是城投公司沒錢。如果你所在的那個城市財政沒錢，到時候就不一樣了。雖然啊，最終可能你能解決，但是你不知道擔心嗎。3年5年才給你解決完，你為什麼要為了這點便宜，惹上這樣的是非呢。有句話叫君子不立危牆之下。我簡單的理解啊，就共有產權房，不就是你跟政府來合資嗎，政府出一半的錢，你出一半的錢一起蓋房子。

問題是你這一半的錢真的出了，政府的一半的錢，他有沒有錢出，你知道嗎。你不知道。等你這一半的錢出了，政府那一半的錢出不了，你這不也就浪費了嗎。

所以說我是建議，咱們就不要蘸這趟雷池了。這是關於共有產權房，如果你要買的話，你考慮考慮，當地這個財政收入狀況。

專家講話

最後我們再看看啊，這個經濟學家，專家又說話了。就近日，經濟學家楊德龍在接受採訪者表示

未來有些房子可能是一堆石頭，而CBD的價格由全球富人決定，所以要買核心區域的好的住房，而不要貪便宜去買一些非核心區域的住房。

這話說的是很有道理的，中國房地產行業是進入到存量模式，而不是增量模式。既有鶴崗這樣的2000一平的城市，也有北京20萬一平的城市。關鍵就在於誰能離核心區域更近。

就除了那些超一線大城市說自己的商品房能保值，你看誰還敢拍著胸脯打包票說自己的商品房一定能保值。

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