從98年房改之後，我們的房地產市場就進入了一個騰飛的階段，無論是大城市還是小城市，其房價都出現了一定的上漲，差別只是有些漲的快，有些漲的慢，之所以房價會出現如此大的波動，一方面是因為市場供需關係緊張，房子出現了供不應求的狀況，另一方面則是樓市中炒房者越來越多，他們人為的影響了房價的波動。這些年下來市場上的房價水平一直在水漲船高，特別是一些炒房明顯的城市，其房價漲幅更是讓人瞠目結舌，比方說此前的深圳樓市，在炒房者的影響下，房價突破8萬元每平米，一舉穩定全國房價第一；再比方說之前的鄂爾多斯，在10年前的時候房價就已經破了萬元大關，作為一個三四線城市來說，這房價不可謂不高。
但隨著前幾年新一輪樓市調控的襲來，以及樓市本身的一些變化，最近一兩年來，不少城市房價上漲都出現了疲軟的情況，甚至房價還出現了明顯的下跌，其中一些小城市的房價下跌表現的更為明顯。最近網絡上流傳出一則消息，說山東乳山已經有房子的單價低於千元每平米，一套兩居室的房子僅要6萬元就可以拿下。要知道在前幾年的時候，乳山的房價不可謂不高，當地開發商打著海景房的旗號，在全國各地吸引購房者前去買房，房價高的時候已經突破了萬元大關，畢竟想買海景房的人，他們的經濟實力很強，開發商抬高價格相對來說也更加的容易點！
為什麼曾經樓市火熱的乳山會變成現在這個樣子呢？筆者認為，不是所有的海景房都能像三亞一樣，可以賣到幾萬元每平米的價格，這和很多因素都有關係。乳山只不過是一個縣級市，常住人口僅有幾十萬人，可以說連三四線城市都算不上，乳山樓市以海景房作為切入點去賣房，本身就脫離了當地實際的市場狀況，這個城市的旅遊資源本身也很一般，整體樓市生態還不是很成熟，短期房價還可以被開發商們哄抬起來，但長期下來，如果當地樓市生態還不夠完善，那麼房價必然會出現下跌的情況！
這些年不少沿海城市都在推海景房等旅居地產，筆者認為真正成熟的海景房還是比較少的，海南算是推海景房概念最為成熟的地區了，所以海南的房價這些年一直都處在一個高位水平，乳山這種小城市想要推旅居地產，本身難度就是很大的，用他們當地中介的說法來說，房子比人還多，中介比業主還多，在這樣供需完全失衡的狀態下，又加上整體樓市的低迷，被炒作起來的乳山樓市自然也就進入了降溫的狀態！
在筆者看來，小城市房價想要長期堅挺，必然需要產業經濟的提高才行，其次，即便是推旅居地產這樣特殊的產品，也是需要一些本身和天然環境作為優勢的，乳山的旅遊過去一直都很難在全國範圍內得到推廣認可，雖然距離海邊很近，但像這樣的城市全國沿海地區也是比比皆是，畢竟我們的海岸線也是長達3萬多千米。當潮水褪去，那些炒房很明顯的城市房價，也就逐漸的開始回落了，至於最終會回歸到多少，這就和之前炒房炒高了多少有關！