4月26日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局公示關於[紅樹灣地區]法定圖則DY04單元、DY08單元規劃調整。據了解，此次調整為時隔20年後，深圳灣總部基地再新增20萬㎡住宅。
其中，[紅樹灣地區]法定圖則DY08單元面積9.77萬㎡，主導功能由「商業服務業用地」調整為「商業服務業用地+二類居住用地」，新增配套設施「9班幼兒園、托育機構、社區體育活動場地、社區兒童遊戲場地」。該單元北部兩地塊均由「商業服務業用地」調整為「二類居住用地」，新增地塊編號分別為03-14、03-15，其中03-14地塊用地面積17388㎡，03-15地塊用地面積17222㎡。
兩個地塊規劃指標合併控制如下：用地性質為二類居住用地，容積率6.0，配套設施為9班幼兒園（占地面積2700㎡）、托育機構（建築面積300㎡）、社區體育活動場地（場地面積1670㎡）、社區健康服務中心（建築面積1400㎡），文化活動室（建築面積1000㎡），社區管理用房（建築面積250㎡）、社區老年人日間照料中心（建築面積1500㎡）、社區兒童遊戲場地（場地面積1200㎡）。
根據容積率，可見上述地塊合計用地面積3.46萬㎡，規劃總建築面積為20.77萬㎡，剔除配套部份，住宅建築面積將近20萬㎡，為19.76萬㎡。
此外，[紅樹灣地區]法定圖則DY04單元面積9.81萬㎡，主導功能由「商業服務業用地」調整為「商業服務業用地+公共管理與服務設施用地」，新增配套設施「九年一貫制學校（不少於27班）」。該單元東北角地塊由「商業服務業用地」調整為「教育設施用地」，新增地塊編號04-07，用地面積14005㎡，配套設施為「九年一貫制學校（不少於27班）」。
據深圳房信網消息，此次[紅樹灣地區]屬於深圳灣超級總部片區，毗鄰國際紅樹林中心，東靠歡樂海岸，北靠華僑城濕地公園、世界之窗，西邊是高爾夫球場，南邊是深圳灣公園以及海景。目前，深圳灣超級總部基地有京東、招商銀行、中國電子、萬科集團等多家企業入駐。
對此，有深圳房地產業內表示，這次調規的項目，在超總基地核心區域而言，是唯一一個住宅項目（兩塊地合併稱為一個項目）。而且，這個區域自從2005年紅樹西岸開完盤之後，就有長達接近20年的時間再也沒有任何一個住宅項目推出。
【撰文】馮少文
【作者】
大灣區樓市觀察