我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下蘇州購房答疑內容，來自微信公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問：
提問：蘇叔，你好，最近想要買房，我和男朋友意見不太統一，我看中一套外觀、環境、裝修等等都是我喜歡的類型的房子，男朋友卻說不實用，不同意買，請問您能給我們一些建議嗎？
蘇叔：你好，根據自己的喜好買房是買房最大的誤區，我們買房無論是出去自住，還是出租的目的，都希望未來想賣掉的時候能賣出去還能獲得一些回報，所以買房是一種投資行為(重未來)，而非消費行為(滿足當下需求)。既然是投資行為，就要買市場上受歡迎的，未來可能接手房子的人想要的房子。地段則是買房的底層邏輯，採光、戶型、環境等細節只是錦上添花，好地段並非局限於園區和獅山，而是每個區域都有地段上的優劣勢。新房基本為期房，所以更不能被其虛有其表的外觀迷惑。，買房時有一個技巧：能變的(裝修)可以將就，但不變的(地段、採光)必須講究；充分利用銀行貸款，不要提前還款。
提問：蘇叔，你好，我想買新房，預算只有300左右！我是改善的，二手也可以接受，110左右的三室兩衛，有地鐵有人氣就行，幫忙給些建議
蘇叔：你好，其實如果根據這個情況的話，選擇的區域還是蠻多的，因為園區、新區核心區域價格比較高，所以主要集中在比如相城的大悅城附近、高鐵新城，姑蘇平江新城，吳中城南、尹山湖、木瀆。吳江太湖新城。
提問：蘇叔，你好，本人名下在蘇州有套房，現在想買二套，現在甪直納入園區管理體系，投資用，請問甪直未來升值潛力怎麼樣呢？
蘇叔：你好，首先甪直還是存在一些明顯的缺點，板塊內有大量工廠搬遷撤離和大批待出讓的空地，城市界面較差。板塊內的教育和商業配套也一直是較大的短板，缺乏優質的教育資源和大型綜合商業體，而這是購房者所關注的重中之重。不過隨著甪直的發展，抱緊園區，未來地鐵交通、教育、商業配套都會有所改善。最重要的是產業，園區將自己的支柱性產業直接搬到甪直，後期必將為板塊帶來更多先進的醫藥產業、生物醫藥類高端人才，對於自住還是投資，甪直可以關注.
提問：蘇叔，你好，16年我在蘇州園區和新區各入手一套房子，雖然說都在漲，感覺園區的房子漲幅沒有新區那邊大，還以為投資園區會有跟大的收益。
蘇叔：你好，其實只看各個樓盤均價的漲幅是沒有參考價值的，樓盤均價漲幅小是因為購入價格低，但在購入價格相同的情況下，在均價低的小區能夠買到更大面積的房子。買房投資也是有講究，較新的別墅漲幅高於普通住宅，頂級小戶型學區房增長率極高。園區的大戶型漲幅與學區、品質關係不大，要看購入價格，如果購入價格低、面積大，漲幅就比較好，反之則一般。而新區實驗學區房的漲幅要遠高於非學區房，新區獅山戶型較小，房價增長率普遍高於園區。蘇州買房建議，詳見知識星球內部分享。
提問：蘇叔，你好，已婚，二胎兩歲，目前住在相城區一套89方兩室一廳，隨著孩子們越來越大，感覺房子不夠住了，所以急需換一套大一點的改善，我們住在相城區也習慣了，請問這塊有沒有什麼推薦？
蘇叔：和板塊作為相城高新區，熱度升高，其位於姑蘇區正南面，而姑蘇區正背面是吳中城南板塊，隨著吳中高新區的成立也開始崛起。兩個板塊都是剛改的新型區域。二者均位於中環環線內，地鐵環繞，路網交通通達。元和擁有大型商業體和多個購物中心，日益成熟，大悅春風裡即將落地；城南商業也正在崛起，但不夠聚集。元和教育資源較為成熟，擁有相城實驗中學、相城第一實驗小學等；城南學校資源不夠豐富，仍待後期教育升級。元和板塊的項目已經飽和，選擇多一些，均價2.3-3.2不等，目前中央公園板塊發展最好，競爭激烈。城南供地不多，均價2.8左右，只適合改善購房者。建議如果想快速享受現有配套可以選相城元和板塊，若更看重未來潛力，那可以選吳中城南。
以上為」蘇叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
蘇叔已經總結了蘇州未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。