泉州晉江安海
2幅商住地將推
採取「限地價，競代購總價」競拍方式出讓
拍賣時間：2023年6月20日16時
P2022—15號地塊
位於安海鎮型厝村
土地面積約33891㎡
（折合約50.8365畝）
P2022—19號地塊
位於安海鎮型厝村
土地面積約30139㎡
（折合約45.2085畝）
示意圖，僅供參考
P2022-15號地塊
1.土地位置：位於安海鎮型厝村，具體用地位置及範圍見附圖。
2.土地面積：33891平方米。
3.土地用途：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、商業服務業用地—商業用地（零售商業）。
4.土地使用年限：商業40年、住宅70年。
5.主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜3.0，10%＜建築密度＜35%，綠地率≥30%。
規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關於下達晉江市P2022—15號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2023〕30號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關於晉江市P2022—15號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2023〕11號）執行。
7.地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關於晉江市P2022—15號 P2022—19號地塊配建養老服務設施的函》（晉政民函〔2023〕20號）執行。
8.起叫價：5800萬元。
該用地採取「限地價，競代購總價」競拍方式出讓，土地拍賣最高樓面地價設定為846元/平方米（即對應的最高總價為8600萬元）。當競買人報價溢價率達到48.28%時，不再接受更高報價，對於有意向的多個競買人，轉為向下競報代購總價，每次競報代購總價降價幅度為100萬元，競報代購總價最低者為競得人。
P2022-19號地塊
1.土地位置：位於安海鎮型厝村，具體用地位置及範圍見附圖。
2.土地面積：30139平方米。
3.土地用途：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、商業服務業用地—商業用地（零售商業）、公共管理與公共服務用地—教育用地（幼兒園）。
4.土地使用年限：商業40年、住宅70年。
5.主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜3.0，10%＜建築密度＜35%，綠地率≥30%。
規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關於下達晉江市P2022—19號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2023〕31號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關於晉江市P2022—19號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2023〕12號）執行。
7.地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關於晉江市P2022—15號 P2022—19號地塊配建養老服務設施的函》（晉政民函〔2023〕20號）執行。
8.起叫價：4900萬元。
該用地採取「限地價，競代購總價」競拍方式出讓，土地拍賣最高樓面地價設定為807元/平方米（即對應的最高總價為7300萬元）。當競買人報價溢價率達到48.97%時，不再接受更高報價，對於有意向的多個競買人，轉為向下競報代購總價，每次競報代購總價降價幅度為100萬元，競報代購總價最低者為競得人。
關於區域>>
世紀大道南延伸暨北環-龍山寺片區是泉州南翼新城、晉江晉西輔城的「核心區」，總規劃面積1644畝。
安海龍山寺片區城市設計效果圖
秉承新型城鎮化建設與「產城人」融合發展理念，建強晉西輔城中心，依託規劃中的泉廈漳軌道交通R1線以及世紀大道南延伸等兩條區域交通幹線，結合區域內現有良好交通環境，藉助片區豐富的教育資源、文化資源等，進一步完善城鎮各項公共配套設施，提高整體環境質量水平，豐富城市內涵，建設具有地方特色的中國歷史文化名鎮。
■ 交通配套
地塊臨近北環路、海八路，是出入安海鎮的重要節點，交通發達；規劃中的泉廈漳軌道交通R1線將設置安海站，未來可快速通達廈門、漳州、泉州三大城市中心；此外建設中的世紀大道南延伸段是泉州「聚城暢通」重要通道，將密切泉州、晉江、南安的交通聯繫。
■ 教育配套
地塊周邊有西安小學、安海中學。晉江市積極推動養正教育集團化辦學，打造「學在安海」教育強鎮品牌，2020年12月，安海中學加入養正教育集團，打造養正「集團化」「品牌化」「國際化」的發展之路。
■ 產業配套
安海北環-龍山寺片區緊鄰裝備製造業(晉江)重點基地安海園區、五里園區，工業門類齊全，主要有食品飲料、紙製品、五金機械、玩具文具、製革五大產業。
現有恆安集團、興業科技等上市公司及盼盼食品、晉工機械、盛達機器等多家全國知名大型民營企業。產業轉型步伐堅實，機械、食品、皮革等傳統優勢產業加快強鏈補鏈，逐步實現智能化、高端化、綠色化、 服務化，智能裝備製造等高新技術產業集聚發展。
■ 生態休閒配套
安海鎮是歷史悠久、人文薈萃、商業繁華的地區。擁有列入世界遺產名錄的最長跨海梁式石橋——安平橋，泉州最早創建的授徒講學書院——石井書院，國家級文物保護單位——「千年古剎」龍山寺等名勝古蹟。
現有非物質文化遺產名錄項目8個，是第七批「中國歷史文化名鎮」。龍山寺經過重新規劃調整，將建成占地50.9畝的旅遊勝地。兆泰1988文創園等新興業態成為新網紅打卡點，上悅城、三里街等商圈繁榮興起，現代服務業加快提質擴量。
龍山寺效果圖
■ 醫療配套
安海醫院(晉江市第二醫院)於2022年通過省衛生廳三級綜合醫院認定，目前正在積極創建三級甲等綜合性醫院。作為晉江地區建院最早的綜合性醫院，通過院區擴建至約62畝，重新整合規劃定位，推動醫療技術發展，將為泉州南翼新城市民就醫提供極大便利。
安海醫院方案設計透視圖
來源：晉江市自然資源局