北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的「專家」，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
珠江帝景，老有人來問原址化工廠的污染，弄得我無話可說。說沒影響吧，挨罵；說有影響吧，又有點兒違心，兩頭兒為難。
當然我也不能替珠江擔保說肯定沒殘留了，只能是從常理推斷，這塊地肯定是「合格」的。為什麼，就因為開發商是資本家，要賺錢，而賺錢的前提是商品得賣的出去。
而商品怎麼能賣出去？且不談什麼「4P」，對於房地產主要就是三點：質量，價格，忽悠。而其中最重要的其實就是質量，這連傻子都知道。天天念叨土地有污染的這些人雖然未必正確，但他們確實也知道質量的重要性。
但是，有些只是知道了一點然後就刻意放大，從而忽視了其他，以至於不能再深想一層。比如想想別人是否知道，別人怎麼想的，怎麼做的？
就好比說這土地污染，珠江帝景的原址是化工實驗廠，肯定有污染，這上網一搜誰都知道。可如果再多搜幾條，就會知道全北京的大型污染企業曾經數百家，小型的幾千家。甚至說，你所住的任何一個位置，都曾經是污染地，包括紫禁城！
化工，什麼是化工，包括哪些行業與範疇？估計絕大多數蠢人是答不上來的，因為這需要有哈士奇以上的智商才能理解。
簡單說吧，凡是用化學方法改變物質結構的生產工藝，都是化工。包括但不限於，石油、紡織、醫藥、造紙、印刷、電子、機械、煤炭、皮革、冶金、顏料、玻璃、釀酒、煉油（食用油），甚至說，鹽、糖、醋、醬油都是食品添加劑，都是化學工藝。
那問題來了，北京城哪個地方沒有這些廠子？肯定說是紫禁城。但我告訴你，朝廷是曾經有「造辦處」的，不僅皇城裡有作坊，連宮城裡都有，去研究一下都有什麼作坊就知道了。
要知道牛頓就曾經痴迷於鍊金術，那就是化學。而牛頓的歲數比康熙大一輪，倆人都屬馬，西方化學在康熙朝就進入中國了。
所以說，珠江帝景的原址是化工廠不是什麼新鮮事兒，北京這種廠子有的是，還有化工路呢。你知道有污染，開發商更知道，那珠江為什麼還要拿地？因為能賺錢唄，土地便宜。為什麼土地便宜，就因為有污染唄。當年北京市政府鼓勵開發商去開發有污染的土地，還給予出讓金的返還，但要求就是「清除污染」，否則的話就吃不了兜著走吧。
北京市為什麼要將朝陽區幾乎所有的廠子都遷走？就因為大部分都是污染企業唄。廣渠門外還排不上，更嚴重的是「紡織城」，那才是跟「石油化工」關係最廣的，沒有石油，哪兒來的布料？
當年就有個人問我，說帝景是化工廠，污染嚴重，所以他想買Moma萬國城。樂壞了我了，那可是造紙一廠的土地，你真的覺得造紙污染小嗎？全世界發達國家和城市都在拒絕造紙廠，但不拒絕化工廠，為什麼？就因為造紙用水的污染更大。那從帝景轉到萬國城，這不是「躲一槍挨一刀」嗎？
當然後來他買了海淀的一個樓盤，挺好的園林小區，我也懶得告訴他了，那原址是橡膠廠。還不如我們項目的工具機廠呢，好歹污染小點兒。
……
珠江帝景的土地多便宜？不到1000塊錢。說這個數字估計沒概念，那告訴你，第二年富力城的地塊拍賣，樓面價2700塊。對了，富力城是「東五廠」的地塊，也都是污染企業，否則犯不上搬遷，為了奧運會和北京的環境，也必須搬遷。
珠江當時的北京總經理是謝強，海南五兄弟之一，業內號稱「拿地高手」，一手奠定了珠江在北京的江湖地位。他之所以沒讓珠江去參與「京城第一拍」，就是因為已經拿下了化工廠地塊，嫌東五廠的太貴。
但是，國務院和北京市政府，以及當年的「四委」都不傻，還有數不清的各種環保專家呢，都盯著開發商們，膽敢不按規定進行土壤置換，那就都不是罰款的事兒了。按照潘石屹的說法，那就是不知道有多少人要「身陷囹圄，人頭落地」。
所以老潘雖然開發的是二鍋頭酒廠的土地，但也是嚴重污染企業。老潘買下地之後深挖幾十米，土壤全部置換，否則就沒有後來了。
再注意一個時間點，謝強拿下化工廠用地是2001年春天，比富力城拿地早了整整一年。可是開盤呢，比富力城卻晚了兩個多月，為什麼？除了手續問題，就是土方工程更大唄，還能有什麼解釋，總不能是開發商故意拖延吧，當年的國內開發商還捂不起地的。
後來謝強在2003年夏天的時候從珠江離職了，扭臉成了富力城的操盤人，這華麗轉身，整個地產界都看傻了，絕對就是對面廝殺啊。而且當時的雙井到大望路一帶不光是這兩隻華南虎，還有北方的一群狼呢。
蘋果社區為什麼要叫「蘋果」啊？就因為南方不產蘋果唄，所以張老闆代表了北京房企，要在雙井與南派房企正面交鋒。然後還有潘石屹，既代表北京房企，但也是海南五兄弟之一，所以左右逢源的折騰，各種小道消息有一半都是從他嘴裡說出來的。
那珠江帝景的土地問題被炒作，對誰有利？競爭對手唄，這還用說。商業戰場上本來就是你死我活，從來沒什麼原則和道義。當年網絡不發達，普通人炒不動環保的概念，如果背後沒有大佬，估計人們早就忘了。
不聊了，誰想知道自己家的土地原來有沒有污染，可以去查查當年的北京污染企業名錄，估計很多人都不敢看……