樂居新媒體2023-06-09 11:23 2.4w閱讀
樂居新媒體 上海
據網上房地產近日消息，中建二局旗下的世界頂科社區玖海雲天（備案名：科瀾觀邸）將加推70-118平方米公寓260套，備案均價34000元/平方米，入圍比1.8，目前項目具體入市節點不明。
值得一提的是，2022年以來，世界頂科社區玖海雲天多次入市，但開盤結果不盡如人意。
如2022年8月13日，世界頂科社區玖海雲天（備案名：科宸雲築、科璟雅居、科茵蘭庭）推出1026套房源，僅276組客戶參與搖號，搖號參與率不足3成。
2022年10月28日，世界頂科社區玖海雲天（備案名：科宸雲築）加推315套90-164平方米公寓，備案均價34000元/平方米，共計304組客戶參與搖號。
2022年11月27日，世界頂科社區玖海雲天（備案名：科萃錦園）推出70-133平方米公寓342套，備案均價34000元/平方米，共計126組認籌客戶入圍並參與搖號，認籌率約36.8%。
究其原因，區位及定價與之息息相關。世界頂科社區玖海雲天位於上海臨港103片區，該片區為科研基地，規划起點較高，該片區新房價格在3.2萬元/平方米左右，而103片區周邊泥城社區、萬祥鎮、書院鎮等板塊新房價格在2-3萬元/平方米。與之相比，世界頂科社區玖海雲天不占據價格優勢。
並且，有業內人士指出，2022年以來，包括世界頂科社區玖海雲天在內的多個臨港樓盤頻頻供應放量，板塊內卷嚴重，同時，在充足供應下，市場逐漸趨於理性，部分項目熱度回落是正常的市場現象。
據悉，世界頂科社區玖海雲天位於上海市浦東區南匯新城海港大道與美人蕉路交叉口，是上海臨港新片區首個住宅及科研綜合類項目，由57幢16至26層的高層住宅、4幢科研用房、26幢公建配套及地下車庫組成。項目開發商為上海昇澄置業有限公司，企查查顯示，中建二局間接持股95%。