海德園項目 梁寶欣/攝
華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報導
在發布多次嚴正聲明後，6月12日9時深圳海德園項目正式選房，當天18時10分左右，再次實現「日光」。
同日，深圳福田房產中介李華（化名）向《華夏時報》記者表示：「買海德園，肯定是賺的，毋庸置疑的。它每次開盤都是賣完的，因為備案價比較低，每平米12.6萬元，周邊樓盤今年（二手房成交）最便宜的是每平米17萬元，以前是每平米20萬元。」
據李華介紹，海德園賣得這麼好，主要是價格倒掛比較嚴重，買過來肯定是不會虧的。過了限售期後，可以賣到每平米18萬元。對此，記者按照李華的說法算了一筆帳，若按每平米12.6萬元買入，18萬元賣出，而此次海德園推出最小的戶型為86平米，這也意味著，倒掛價差至少在460萬元以上。
海德園位於深圳著名的香蜜湖豪宅區，臨近萬科臻山府、安巒公館等豪宅。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次均當日售罄。
據了解，海德園此次推出A區237套房源，建面約86—162平米，備案均價約每平米12.6萬元，單套總價均在1000萬元以上。值得注意的是，海德園也是今年以來深圳第一個需要積分選房的樓盤。據海德園公眾號披露，截止6月8日10時，海德園A區吸引入圍並完成意向保證金凍結的客戶總數為664批，中籤率35.7%。
「買海德園，肯定是賺的」
據記者統計，在今年3月16日到6月13日期間，海德園A區公眾號一共發布了11次嚴正聲明。而上述嚴正聲明，主要指出該項目未授權或委託任何單位、中介服務公司和個人進行項目銷售，不存在「內部認購」和「提前選房」的情況，任何以「提前選房」「幫忙打折」等為由向客戶索要「喝茶費」或其他現金、禮品等行為，均屬於欺詐行為。
海德園A區嚴正聲明。 截圖自海德園A區微信公眾號
不僅公眾號多次推出嚴正聲明，記者於6月12日走訪海德園項目時發現，項目周邊多處擺放「同款」嚴正聲明。
海德園項目附近的「嚴正聲明」。 梁寶欣/攝
「嚴正聲明」的背後，是市場對海德園的熱烈追捧，接近5萬元/平米的價格「倒掛」，「買到就是賺到」。
據了解，海德園位於深圳福田香蜜湖安托山片區，周邊有萬科臻山府、天健公館、安巒公館等豪宅項目，是著名的豪宅片區。其中，此次推出的A區占地面積約3萬平米，建築面積約17.5萬平米，臨近地鐵2/7號線安托山站。
而據海德園公眾號披露，截止6月8日10時，海德園A區吸引入圍並完成意向保證金凍結的客戶總數為664批，中籤率35.7%。此外，值得一提的是，據記者了解，海德園此次項目銷售沒有售樓處，也沒有樣板房。若是想實地看毛坯房，得先在網上提交相關資料，等凍資、入圍成功，然後等項目工作人員組織看房。
6月13日，海德園的工作人員向記者表示，海德園A區的房源已經全部選完了。如果後面有客戶資料不合格，或者客戶不要，將由入圍的客戶補上去。
值得注意的是，這是海德園第三次「日光」了。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次均當日售罄。
李華表示，海德園這麼受人歡迎主要還是因為有價差，現在並不是每個新樓盤都能形成價格「倒掛」。「要看地段，看位置，然後看周邊房子的均價，現在安托山這邊至少（每平）17萬元起，（新房入市）倒掛比較嚴重，買過來肯定是不會虧的，至少比二手房還要賺得多一點。目前來說，對於深圳二手房的漲幅不要抱有太大的希望。只能說去買一些倒掛的樓盤，還有一定投資的價值。買海德園，肯定是賺了。」
深圳福田另一位房產中介張超（化名）也向記者表示，「（海德園）這個樓盤肯定是賺的，閉著眼睛去買肯定沒問題。」同時，張超也指出，海德園旁邊的臻山府樓盤，在2018年的時候開盤價格每平米9萬多，大家都去搶，現在的成交價格大概是20萬元每平米，每個月3、4套成交量。
而在談及買到海德園可以賺多少的時候，張超則認為，不能拿海德園和臻山府相比，因為戶型不一樣，可以和錦廬花園相比。「周邊的錦廬花園，是14年的樓盤，帶的學位也是一樣的。但是它的小區並沒有那麼新，小區環境並沒有那麼好，目前88平三房的成交價格是在1550萬元，成交單價是在17萬元左右，海德園入市的時候肯定比它更貴，大概差價是5萬元一平左右。」按照張超的說法，此次買到海德園A區的人，至少能賺430萬元。
據了解，一二手房能形成價格「倒掛」最主要的原因是，在調控政策下，相關部門對新房實施限價政策。
當然，除了價格「倒掛」外，海德園周邊的配套設施也使其增添了幾分魅力。6月12日，海德園的保安向記者表示，「買在這裡（海德園）好，旁邊的山上之後要建公園和博物館，馬上要動工了。」
「現在基本上沒有這種樓盤了」
李華斬釘截鐵地向記者，買海德園肯定是賺的。但是，他也表示，「現在這種樓盤很少，基本上沒有了。像現在前海（樓盤）並沒有那麼理想。」
據李華介紹，「前海已經炒了5年，5年前就開始炒前海概念。現在前海都是按備案價賣，（每平）10萬元出頭，也是會賺。但是要等前海全部開發完之後，二手房也是（每平）能賣14、15萬元，估計還要7、8年（時間）開發。」
同時，李華也指出，現在深圳很多樓盤都在擠泡沫。「總有一些泡沫在。之前在炒企鵝島，當時的碧海灣每平賣到17萬元，現在大概10萬元（每平）。」
張超也提及，海德園賣完之後，周邊沒有新房，全部都是二手房。而如果買前海的話，存在有一點賭的成分。「如果是打新的話，像海德園這種樓盤肯定是最好的。因為現在買房還是以自住、居住，學位、生活配套等綜合來考慮。這兩年來講，特別是去年下半年，市場特別不景氣，很多地方樓盤都差不多到了（價格）快腰斬的地步。但是整個香蜜湖這塊，並沒有出現腰斬的情況，像臻山府、水榭花都的成交量都很穩定。這是因為香蜜湖的交通、生活配套、學校、生活環境，所有都集中在一起，所以價格是處於比較穩定的區間。」
此外，樂有家研究中心指出，4月20日深圳二手房參考價政策調整給市場帶來的提振效果有限，購房者需要更多的信心激勵。數據顯示，參考價政策調整實現一個多月，5月深圳成交的二手房源里，高於指導價20%以上成交的片區，大多集中在豪宅或者名校片區，如後海、香蜜湖、華僑城。
圖源：樂有家研究中心
值得注意的是，海德園的熱度並不具有普遍性，雖然同處深圳樓市，但深圳某些新房項目以及二手房市場與之相比，呈現出「冰火兩重天」的態勢。樂有家研究中心數據顯示，5月深圳新房交易量有較大的下滑。深圳全市網簽2787套一手住宅，環比下跌20%；網簽面積28.56萬平米，環比下跌19%。此外，5月底深圳新房住宅庫存402.5萬平米，去化周期為15.3個月。
在二手房市場方面，深圳市房地產中介協會（簡稱「深房中協」）數據顯示，截至2023年6月12日，深圳共有54236套有效二手房源在售，較5月29日到6月4日增加198套，掛盤量持續增加。
圖源：深圳市房地產中介協會