網上看到帖子，講今年剛剛過去的6月份，上海的二手房成交量才1.26萬套。可以說，上海房價離日式崩盤暴跌不遠了。
這是數據的客觀背景：移民潮。
這是兩年前的6月，當時是2.79萬套，是2023年6月的兩倍多。
上半年，上海機場出入境是566萬人次。
只要能把上海的房子賣了，不知道會有多少上海人跑了。
現在，東京的房子據說由於日元貶值，東京的房子比上海便宜。
阿里法拍上，松江這套一拍流拍的法拍房，329萬流拍，118平米。
可以說，基本上已經跌破3萬每平了。
再流拍下去，就是2萬每平。
位置上，靠近閔行。
金山這套聯排別墅，153平米，221萬一拍流拍，可以說已經擊穿2萬每平了，位置上是靠近松江。
而且，底樓可以做店面。
可以說，更多這樣的房子流入市場，必然會進一步打壓上海的房價。
閔行這套流拍的法拍房，79平米，285萬一拍流拍。
3萬多每平，一拍流拍。
位置靠近浦東國際機場。
像上海正在和即將法拍的法拍房是5頁。
這些法拍房，會對房價構成打壓效應。
隨著二手房成交量的下滑，已經出國移民人數的增加，上海的拋售的房源會增加，最終就是松江外圍會擊穿2萬每平。
鏈家上面，松江這套二手房，掛的是2萬多每平。
就是說，已經有房東意識到，高房價是個泡沫，已經下調了掛牌價格。
這是一套精裝修的房子，靠近虹橋機場。
松江余山這個位置，基本上都是掛2萬多一平。
當然，掛5萬多每平的也有。
可以說，都在一個鎮，都是100多平的大房子，有的是掛2萬多每平，有的是掛5萬多每平。誰會那麼腦殘去買5萬多每平的房子？
地主家的錢，也不是大風颳來的。
成交量不斷走低後，最終會迫使急需賣房的房東掛牌降價。
這樣，就會出現二手房比法拍房便宜的現象。
松江這套法拍房，是371萬即將法拍，91平加34平的車位，差不多也要3萬每平。
然而，從徐匯區的角度來看，這套法拍房與鏈家上掛牌2萬多每平的房子，位置是差不多的。
從純粹的上海市區角度，這些都是郊區。
這樣，就是鏈家上掛牌2萬多每平，法拍是3萬每平。最終，法拍房流拍。
這個，就是房東搶跑出貨，掛牌比法拍房還便宜。
因為，整個上海是非常大的。上海除了市區和浦東崇明島寶山南匯奉賢之外，靠近江浙還有松江青浦金山。
在2000年到2023年的大建設之後，上海的松江青浦其實與市區已經沒多大區別了。市區，很多都是老舊的建築。
上海市區，窮人待的地方，也沒什麼高產值的就業。
跌破2萬每平之後，就是上海房價泡沫破裂之時。
現在匯率貶值，有移民需求的上海人，賣房搶跑。
7.3不跑，7.5不跑，等匯率破八的時候，房價賣高10%又有啥意思呢？
等匯率破十的時候，相比6.5的匯率就是房價跌了54%。
有些上海人是專業人士，去美加是能找到高薪工作的，是能輕鬆還美國的月供的，上海的房子就是首付。
有些人移民要冒死走線，有些人移民就一張機票。
龍在天上游，蟲在地上爬。