李嘉誠「高調」重返內地房地產，能否推動房價新一輪上漲？

毋庸置疑，即便時至今日，我們大家雖然嘴上都說不關心房價，但其實心裡依然十分在意。

原因非常簡單，只要房價有變化，哪怕變化再小，我們就可能會吃虧，或者是可能從中獲益。

舉個例子，如上圖所示，根據《百城價格指數報告》顯示，截止到2023年6月份，全國百城新房均價為16179元/平。

相比2022年底的16177元/平，雖然每平還上漲了2元，但當我們抬高一下視野，對比2021年就不難發現，房價明顯下跌了不少，幅度超過了0.4%，不過說心裡話，這個幅度還不算高。

再看看二手房，我在此前的文章中就專門提到過——相比新房來說，二手房價更容易下跌，而且一旦下跌，幅度肯定更大。

事實也印證了這點，如圖所示，二手房價已經從2021年的15999元/平跌到了現在的15747元/平。也就是說如果你想買一套百平的房子，在這僅僅兩年裡，就已經省下了2萬多元。

我說這些就是想表達一個觀點：當下房地產需要激勵，獲益方就會運用一切宣傳手段，以此營造一種房價很快就要上漲的氛圍。

我認為這或許就是此次，網上「高調」宣傳李嘉誠重返內地房地產的重要原因之一。可是作為老百姓的我們，更應該關心的則是這是否會推動房價新一輪上漲呢？

先來說說我的看法，純屬討論，不涉及個人和政策預測，大家可以善意評論！

如果單純是李嘉誠重返內地房地產，短期很難推動房價上漲，長期不確定性更大，就更難了。

第一是房價難漲的直接原因是成交量下降，根本原因則是老百姓對樓市沒信心，而這並不是一次重返就能解決的。

第二是過去5年乃至10年，老百姓之所以大規模買房，要麼是想投資賺錢，要麼是從農村搬家，進城定居必須要買房，這是有實實在在的需求。

可現在的問題是投資很難再賺到錢了，再加上我國城鎮化率已經超過了65%，突破「70%大關」也只是時間問題，因此房價上漲自然就會失去支撐。

未來我國樓市到底會怎麼走？其實央媒早就已經表態了！

聽完上半部分，你心裡肯定有疑惑，既然房價難漲甚至不漲，那麼為什麼李嘉誠還會重返內地樓市呢？

表面來看確實很矛盾，但我們仔細思考就不難想明白，實際上這背後則是反映出一個現象，就是我國樓市正在逐步恢復。

不要搞錯了，恢復和火爆是兩個概念。

看看這張圖片，對比近兩年第一季度新房成交面積就能發現，2023年相比2022年增加了約330萬平。

不過在後三個月里，我國樓市卻又出現了兩個截然不同的跡象：一是整體成交量依舊疲軟；二是多城千萬以上高端住宅卻依舊熱銷。

這或許就已經從側面反映了未來我國房地產的走勢。其實對此，央媒也有表態，我們一起來看看吧。

就在6月份，央媒《經濟日報》發表了一篇題為「穩步釋放房地產市場需求」文章中，就明確表態了我國房地產走勢預期。

文章結尾援引統計司付凌暉的話：下階段，隨著經濟恢復向好，政策顯效，市場預期的好轉，房地產市場有望逐步企穩。

再結合此前《經濟日報》的另一篇文章「對房地產市場企穩回升應有信心」。我們就能發現，這兩篇文章都提到了一個詞——企穩。

這就說明未來我國房地產的走勢就是穩定。換個角度來說，不要期望大漲，但同時大跌也會有人為阻力。

記得這樣一句話，「以不變應萬變」。這是過去經常提到的一句話，放到今天也依然實用。

不知道你觀察過沒有，時至今日，依然需要買房的是哪一類人呢？

按照我的理解，其實就是「後幾批」甚至「最後一批」進城的年輕人，大學畢業留在城裡工作，就肯定要買房。

從這點來說，理想狀態之下，房價可能還會因為其他原因繼續上漲，但是幅度大概率非常有限。而不理想狀態之下，能夠穩定可就是最好的情況了。

對於我們普通人來說，最好的做法就是看需求，如果有迫切需求，那麼買房就沒有任何問題。

但如果不是必須，切忌買房，靜觀其變，也不失為一個好方法。

對此，你還有什麼看法嗎？歡迎一起討論！

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