前不久，我們寫了新區和園區2023下半年可能出讓的地塊，今天我們接著寫吳中區。
吳中區下半年擬出讓地塊足足有23塊，涉及太湖新城、獨墅湖西、城南、甪直、木瀆、胥口、光福、太湖度假區等8個板塊，可以說雨露均沾，均有宗地供應。
其中城南最多，宗地供應有5塊，其次太湖新城和太湖度假區宗地供應有4塊，其他板塊均為2~3宗。
不少優質核XIN宗地，我們一起來看。
後期2023年下半年姑蘇、吳江、相城等區域的一些供地，我們也會相繼做成合集發布，敬請期待。
獨墅湖西、城南共計6宗地
延伸閱讀：驚了！園區、新區還有23宗好地！預計下半年就出讓
吳中區下半年擬出讓地塊，獨墅湖西、城南、共計6塊宗地。其中獨墅湖西2宗、城南4宗，下面我們就一一詳看。
01、獨墅湖西擬出讓地塊2宗
1、通達路東側、林家潭路南側
該地塊位於獨墅湖西板塊通達路東側、林家潭路南側，龍湖九里璟園的對面，地塊體量4.2萬方，容積率2.2，預計高層產品為主。
因為目前通達路、郭巷大橋在建地鐵，周邊城市界面被各種廠區包圍，周邊除了一個幼兒園，在建地鐵口，配套匱乏。
周邊住宅有蘇申外港的湖西星辰、湖墅金典，在售新房龍湖九里璟園，均價3.13w/㎡，可參考。
2、東進路北側、尹中路東側
該地塊位於獨墅湖西板塊東進路北側、尹中路東側，位於在建7號線的尹山站，地塊體量7萬方，大體量盤，容積率2.5，預計高層產品為主。
周邊廠區為主，距離尹山湖核心配套2公里左右，值得一提的地塊北側和東側均為河流，後期算河景房。
02、城南擬出讓地塊5宗
1、天靈路北側、寶豐路西側
2、天靈路北側、寶豐路東側
該2塊地位於城南板塊天靈路北側、寶豐路東西兩側，地塊體量分別為3.5萬方，4.2萬方，容積率2.3，預計高層產品為主。
後期很大可能被一個房企競得，一起開發。
這兩塊地距離城南的新房聚集地中建晴翠璟園不遠，後期不管是幼兒園，還是商業配套都能夠得著。
目前兩塊地周邊廠區為主，後期隨著廠區的不斷拆除，吳中城南的供地將會集中在這裡。
3、梧桐街東側、興昂路北側
該塊地位於城南板塊梧桐街東側、興昂路北側，地塊體量為6.6萬方，由3宗小地塊組成，容積率2.2，預計高層產品為主。
該地塊毗鄰友新快速路，隔壁是石湖實驗小學，對面就是蘇悅匯商業廣場，配套完善，周邊小區居住氛圍濃厚。
4、友新快速路東側、彭涇港北側
地塊位置在吳中區長橋街道友新快速路東側、彭涇港北側，占地3.28萬方，體量不大，容積率1.6，或為洋房+小高層組合。
北側是長橋實驗小學，東側是魯能公館，板塊新房均價在2.5-3萬/平左右。
太湖新城、木瀆、甪直共計8宗地
吳中區下半年擬出讓地塊，太湖新城、木瀆、甪直共計8宗地。其中太湖新城4宗、木瀆/甪直分別2宗，下面我們就一一詳看。
01、太湖新城擬出讓地塊4宗
1、溪霞路以東、君益路以北
該地塊位於太湖新城板塊友溪霞路以東、君益路以北，占地4.1萬方，容積率2，打造小高層產品。
項目靠近4號線天鵝盪路站，與灣東的一些永旺、歌林小鎮均不遠，附近有仁恆濱湖灣還有軌交交通的55號項目，仁恆濱湖灣打造14~24F住宅，面積156-222平，即將入市。
根據之前地塊隔壁軌交交通的55號項目的限高要求（18-60米），該地塊也或將如此，未來預計為洋房、高層、小高層產品社區。
2、塔韻路以東、五湖路以北
該地塊位於太湖新城板塊塔韻路以東、五湖路以北，占地3.5萬方，容積率2.2，打造高層產品。
項目靠近板塊第一豪宅金融街融悅灣，待入市新盤世紀金源也在附近，項目打造10幢12-24F小高層+高層產品，預計作為鄰居，該地塊也是這樣的產品。
地塊周邊很多大型城建商業正在建設中，例如金融街商業體、嘉盛中心、橙天裡、天鵝港華庭商業體等，後期配套不錯。
3、東太湖路以南、箭浮山路以東
4、子文街以南、箭浮山路以東
這兩地塊位於太湖新城板塊東太湖路/子文街以以南、箭浮山路以東，占地分別為4.8萬方、3.5萬方，容積率1.8，預計打造洋房+高層產品。
兩塊地位於東望的隔壁，4號線木里站，蘇州灣實驗小學旁邊，靠近天鵝港公園，從各項配套來說，是很好的，東望目前房價3.27w/平。
02、甪直擬出讓地塊2宗
1、長虹北路東側、海藏路北側
該地塊位於園區飛地甪直的長虹北路東側、海藏路北側，占地約3.4萬方，容積率2.2，大概是小高層+高層產品。
地塊隔壁就是已交付的旭輝和風和印江南，之前均價在2.2-2.4萬/平，周邊配套為甪直板塊比較核心的配套。目前板塊已經微斷供，急需上新。
2、鳴市路南側、經三路東側
該地塊位於甪直板塊鳴市路南側、經三路東側，占地約3.78萬方，容積率2.2，大概是小高層+高層產品。
地塊對面就是尾盤東方雲境，項目打造16-18F小高層產品，均價在2.2萬/平左右，周邊配套一般，工廠較多。
03、木瀆擬出讓地塊2宗
01、大治路西側、緯十三路北側
該兩地塊均位於木瀆板塊大治路西側、緯十三路北側，其中一個是商住地塊，占地分別約4.6萬方，一個住宅地塊3.7萬方，容積率2.2，大概是小高層+高層產品。
後期大概率一個房企拿地開發。
地塊周邊配套成熟，靠近5號線大冶橋站，蘇福快速路，交通便捷，商業附近有花樣城，後期自帶商業，配套挺好。
胥口、臨湖、光福、
太湖度假區共計9宗地
吳中區下半年擬出讓地塊，胥口、臨湖、光福、太湖度假區共計9宗地。
其中臨湖、光福、太湖度假區2宗、胥口3宗下面我們就一一詳看。
01、胥口擬出讓地塊2宗
1、茅蓬路北側、石胥路東側
該地塊均位於胥口板塊茅蓬路北側、石胥路東側，占地約5.1萬方、容積率2.3，大概是高層產品。
地塊西側廠區多，東側有胥口實驗小學旭公元輝弘庭，和5號線茅蓬路東站等。
2、孫武路北側、顧巷路南側
該地塊均位於胥口板塊孫武路北側、顧巷路南側，旭輝公元弘庭的對面，商住地塊，占地約4.3萬方、容積率2.5，大概是高層產品。
地塊西側廠區多，東側有胥口實驗小學，和5號線茅蓬路站東站等，周邊缺乏商業配套，不知該地塊會不會為板塊迎來商業的利好。
3、新胥路南側、胥市街西側
該地塊均位於胥口板塊新胥路南側、胥市街西側，旭輝公元萃庭的北側，占地約4.9萬方、容積率2，大概是小高層+高層產品。
該地塊臨近5號線津橋站，胥口實驗小學，配套還可以。
02、臨湖擬出讓地塊2宗
1、碧湖路南側、環鎮路東側
該地塊均位於胥口板塊碧湖路南側、環鎮路東側，商住地塊，占地約4.18萬方、容積率2，大概是小高層+高層產品。
這塊地靠近臨湖，居住氛圍濃厚，周邊學校和商業均有，風景也較好。
2、銀藏港西側、東山大道南側
該地塊均位於胥口板塊銀藏港西側、東山大道南側，占地約4.18萬方、容積率2，大概是小高層+高層產品。
周邊均是臨湖這些年的次新房聚集地，配套相對核心。
03、光福擬出讓地塊2宗
1、龍山南路以西、塔山東路以南
該地塊位於光福龍山南路以西、塔山東路以南(04-05)，占地約3萬方、容積率1.6，大概是洋房產品。
這塊地毗鄰穹隆山景區，近太湖，太湖國家濕地公園就在附近，風景很好，能顧得著科技城的配套，整體性價比突出。
2、查山路以西、 塔北路以南
該地塊位於光福查山路以西、 塔北路以南，占地約3.8萬方、容積率1.8，大概是洋房+小高層產品。
這塊地毗鄰穹隆山景區，近太湖，太湖國家濕地公園就在附近，風景很好，能顧得著科技城的配套，和1號地塊距離很近
04、太湖度假區擬出讓地塊2宗
2、孫武路北側、天境北路東側
該地塊位於太湖度假區板塊孫武路北側、天境北路東側，占地約3.3萬方、容積率1.8，大概是洋房+小高層產品。
地塊靠近伴山瀾灣，蔚然錦繡，當時售價在2w/平左右，舟山實驗小學近在咫尺，周邊太湖朗郡待售中，還是有壓力的。
3、蒯祥大道南、姚舍路東
該地塊位於太湖度假區板塊蒯祥大道南、姚舍路東(地塊二)，商住地塊， 占地約4.7萬方、容積率1.4，大概是洋房產品。
隔壁是北辰觀瀾府、太湖澄光，居住氛圍濃厚，中海的商業配套就在斜對面，毗鄰太湖國際高爾夫俱樂部，整體環境很好，估計未來價格可能是2字頭。
以上2023年下半年，吳中區可能會出讓的地塊，大家提前關注起來。後期有關姑蘇、相城、吳江等區域供地會陸續更新，敬請期待。