每經記者：劉頌輝 每經編輯：魏文藝
很快將從畢業的李子明，6月中旬以來，每到閒暇時間都會刷一刷租房平台。愛乾淨、作息規律的他在徐匯區陝西南路附近工作，半個月內就將開始自己的第一段租房生活。
高校雲集的上海，每年畢業季就有著不少和李子明一樣的畢業生離開校園走上工作崗位，加之各地優秀人才的湧入，租房需求不斷增加。
6月27日，《每日經濟新聞》記者在與租客、房東和中介機構的交流中了解到，上海租賃住房市場已進入一年中的旺季，這當中，浦東、松江和寶山等近郊區域的中介門店感受較大，市區租金較高的區域變化不明顯。
上海交通大學徐匯校區外的住宅小區 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
畢業季帶動局部租金上漲
和李子明的聊天，是在他下班以後。已找到合適工作，他如今的頭等大事便是尋得好住處和室友。
幾天之前，李子明在社區平台發了一份《應屆畢業生真誠尋室友》的「邀請帖」。在「邀請帖」中，他希望找到有租房需求的同伴一起看房：「通勤在40分鐘內，個人預算3000元內，一起整租個二居室。」
這篇帖子發出後，果真有幾位同在找房的網友在評論區留言，他們中有上海大學的校友，也有同濟大學的畢業生。「去9號線九亭地鐵站附近看過房子，但目前還沒租好呢！」李子明告訴記者。
社交平台上，一位叫做「我在風中看雲」的網友住在浦東康橋，她將房間圖片發出來找位合租的室友，「昨天剛發出，就有畢業生打電話來問了。」
地鐵9號線是上海軌道交通客流量最大的線路之一，東西貫穿松江、閔行，直達浦東曹路，是松江城區連接上海市區唯一的地鐵線，由此也成為眾多上班族每天通勤的必乘線路。
董先生是一位房產中介，在松江從事租房生意已有8年，主要負責地鐵9號線沿途的房源。他向記者介紹，9號線站點中，畢業生們更多願意選擇租住在泗涇地鐵站附近，一是因為房租不高，另外是上班方便，可以乘地鐵直達市區。
上海浦東新區耀華路某中介門店 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
「剛畢業大多數人的租房預算較低，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的房子。」董先生說，6月份，自己做畢業生租房的訂單量超過兩位數，比前兩個月多。「不過，整體上不如去年高。以前旺季帶客戶都是『挑著帶』，今年是『求著帶』。」
在浦東新區世博板塊，畢業季帶動房租價格有所上漲。據耀華路一家房產中介門店的工作人員介紹，以一套兩室的房源為例，年初時月租金約5300元，現在的掛牌價為6500元/月，裝修品質高的房源可以租到7000元/月。「交通方便，距離商務區近，所以畢業生租房需求多。」
記者還走訪了上海交通大學徐匯校區附近多家中介門店，距離較近的樂山路，48平方米的房源月租金約在7200元/月，72平方米帶電梯的全新裝修房源為8200元/平方米。「目前的租金變動不大，客戶少，新房源的出租周期不好確定。」一家「房友」中介門店的工作人員表示。
據諸葛找房數據，2023年第26周（6月19-25日）上海租金均價為100.32元/平方米/月，環比下跌1.98%，各城區租金差異較為顯著。其中，黃浦以151.72元/平方米/月的租金價格高居首位；盧灣其次，租金均價為139.64元/平方米/月；金山租金價格最低，為43.67元/平方米/月。
數據來源：諸葛找房
保租房入市供應量充足
與往年不同的是，今年上海住房租賃市場的最大特徵在於，一批大型租賃社區建成並開始集中入市運營。
據克而瑞統計，截至今年5月，上海已經入市的租賃房源超過3萬套，預計2023年6-12月還將有15個項目約3.5萬間的新建租賃房源投入市場。到今年底，整個上海新建租賃社區房源達到6.5萬套。
一方面，保租房的集中入市將健全上海規範租賃市場，對租賃市場起到了「壓艙石」和「穩定器」的作用。另一方面，大量保租房集中入市，也對上海的租賃市場帶來一定衝擊。
上海作為供應純租賃用地的典型城市，自2021年國家大力發展保障性租賃住房以來，租賃用地經過2-3年的建設期，新建租賃社區的上市供應步伐逐步加快。
上海徐匯區樂山路的房產中介門店 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
上海市房管局官方信息平台顯示，上海市區內首個保障性租賃住房大型社區耀華國際租賃社區於今年分批入市，社區由10棟高層住宅樓和3棟社區配套樓組成，可提供2212套租賃房源，由上海地產集團城方租賃住房運營管理有限公司運營。
6月20日，城璟租住集團收購位於松江新城的獨立宿舍園區項目，共包含兩棟8層公寓及1-3層配套商業組成的獨門獨院園區。項目經過內部環境、樓宇立面及內部軟硬體設施進行全面翻修和改造後，成為松江區又一宿舍型保障性租賃住房項目。
戴德梁行華東區資本市場部助理董事郭藝帆向記者表示，宿舍型租賃住房作為產業片區的剛需配套，供給缺口大。隨著松江區產業升級，企業員工將是此類產品的需求群體潛力。
克而瑞數據顯示，從區域分布來看，上海新建租賃社區主要分布於浦東、閔行和松江三個區域，已入市大型租賃社區中72%集中於這三大區域，特別是浦東新區占據了47%的供應量。從板塊分布來看，新建租賃社區項目有些區域板塊分布相對集中，其中周康單個板塊預計供應房源數超萬套（間），大三林、松江新城板塊的供應房源也超5000套（間），這三個板塊到2023年年底整體房源量超2.2萬套（間），三個細分板塊的供應量超過全市總供應量的30%。
租賃社區規模逐漸增大，配套完善、社區氛圍愈加濃厚，但因項目體量大而難以迅速去化，造成空置率高、爬坡期長等問題是這些大量供應房源的區域普遍遇到的難題。
克而瑞數據還顯示，今年，上海集中式公寓房源租金連續5個月下跌，較2023年1月的164.50元/平方米/月已下跌10.65元/平方米/月。若以50平方米的單間計算，目前租金約比年初時平均已降低523.5元/月。
在這種情況下，部分租賃平台和機構紛紛推出優惠活動搶客源。上海中原地產開展「瘋狂租房季」活動，8月31日前發出1000份租房補貼，總金額50萬元；龍湖冠寓推出畢業季千萬元租房補貼活動，在校學生及畢業2年內的大專、本科、碩士、博士（含海外高校）通過認證後可享受專屬學生權益，包括租金折扣，抽獎等等。
經歷了多次看房過程後，李子明期盼，租賃機構或房東都能夠更加真誠一些，比如在看房之前，告知與地鐵站的真實距離，以及房間的裝修實況。實話實說，坦誠交流，提高成交效率，同時避免不必要的紛爭。
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每日經濟新聞