走在內的高級住宅區，偶爾會看到森林般的豪宅。到底住著誰，是怎樣的有錢人，過著怎樣的生活——。本以為他過著誰都羨慕的自在生活，沒想到遺產稅和固定資產稅讓他煩惱不已。豪宅主人們坦白的說出了「真相」。
出售土地納稅
世田谷作為東京都內屈指可數的高級住宅區而聞名。走在這樣的住宅區里，一帶被森林一樣的樹木覆蓋的異樣的一角映入眼帘。
從樹蔭下可以隱約看到院內的豪宅，但由於面積太大，無法得知裡面的詳細情況。用「超」字形容的高級住宅區，絕對是超過600坪的大豪宅。
「這片土地在江戶時代成為幕府直接的管轄，家族代代繼承了這片土地。根據附近寺廟裡的帳本，成為第17代戶主。占地面積，加上租給別人的部分，大概有2400坪吧。」
房地產專業人士訪問了豪宅。
一進入玄關，豪宅內首先是一間近20張榻榻米大小的日式房間。日式房間裡有一扇據說是「特別定製」的大玻璃窗，窗外刺眼的新綠映入眼帘。猶如在森林中開闢出來的日本庭園令人驚艷，樹齡已久的松樹上，由於當天是梅雨季節，繡球花為老松樹增添了色彩。
「松樹等放著不管很快就會壞掉，所以保養是不能懈怠的。每年會請5名左右的園藝師來兩次，花幾天時間進行大規模的保養。」
當然，費用也不容小覷，「一年的維持費就花了三位數。」戶主苦笑著說。據專業人士說，這樣的規模，一年的維持費就需要500萬日元。
戶主小聲說出了自己的「心裡話」。
「大家看到像我們這樣在東京都內擁有這麼多的土地，一定會感到『羨慕』吧。其實並非如此。家族為了保護和維持這塊土地，一直在苦惱。」
第一次的困難發生在戰後不久，因為土地改革和資產課稅，所有的土地都被沒收了。
「當時還是初中生，因為沒人給買校服，所以只能穿著國民服去上學，被同學們嘲笑。
20世紀70年代，上一代去世時繼承遺產也是一種痛苦的體驗。這片土地當時的價格是每平8萬日元，但是繼承稅評估額是原來的3倍，也就是25萬日元。而且，當時的稅率是70%，只能通過出售土地來納稅。我們失去了一半的土地。」
雖然還有2400坪的土地，但他的苦惱並沒有就此結束。戶主說「80年代泡沫經濟時期也吃了不少苦」。
「『在80年代的房地產泡沫時期，這片土地的地價每平急劇上升到500萬日元左右。周圍的人都羨慕地說『賺了不少錢』，但根本不是這回事。對於想要保護土地的我們來說，固定資產稅直線上升，每天都是地獄般的日子。
那個時期，周圍有很多人為了「繼承對策」，從銀行貸了上億日元，大量購買地方的廉價土地。雖然是為了降低繼承稅的評估額，但是隨著泡沫經濟的崩潰，地方的土地變得和免費一樣，剩下的只有龐大的債務。因此，很多人放棄了祖祖輩輩的土地。
幸運的是，因為工作繁忙，沒有時間處理繼承問題，所以保住了土地，這是一種諷刺。有了這樣的經歷，才意識到，繼承遺產的對策完全沒有意義。」
固定資產稅超過3000萬日元
當然，現在的固定資產稅也很沉重，估算下來每年約3000萬日元，是一筆超巨額的稅金。
「雖然出租一部分土地獲得了地租收入，但因為要支付固定資產稅，所以沒有剩餘。地租收入並不能帶來現金和金融資產的增加。
所以，從來沒有奢侈過。不抽菸不喝酒，也不玩。沒有去海外旅行，只是為了維持這片土地而奉獻了自己的人生。唯一奢侈的，就是重建了建成70年以上，實在難以居住的木造住宅。
經常有人說，既然那麼困難，把土地賣掉不就行了嗎?但這是沒有道理的。一想到先祖，就湧起強烈的使命感，不能在我這一代失去土地。
前幾天，問孫子『夢想是什麼』，他說『沒有』。問他理由，他說『因為我必須繼承家業』。這句話讓我愕然。感覺到了在這個家裡出生長大的宿命。」
平民百姓無法了解的「豪宅的苦惱」。
同樣為這種痛苦頭疼的，還有酒井信二(60多歲，化名)。在小田急線沿線也是屈指可數的人氣區域，有名的公寓也建在一角。很多的宅邸中,走著走著,忽然廣闊的樹林覆蓋的豪宅相遇。占地面積超過1000坪。
「據所知，從江戶初期開始，就繼承了這塊土地15代。這所房子是4代前由宮木匠建造的，無論是關東大地震還是前幾年的東日本大地震，都沒有發生過任何變化，所以非常堅固。不過，這個房子以前有兩倍左右，其實因為固定資產稅太高付不起，所以拆了一半。
直到現在，每年都要繳納近1000萬日元的固定資產稅。我看著為納稅而痛苦的父母，從小就下定決心要成為能賺錢的職業，當了醫生。很多人都是為了拯救更多人的生命而成為醫生，但我是為了繳納固定資產稅才成為醫生的。」
酒井先生雖然已經60多歲了，但為了支付「重稅」，每周還會去醫院做幾次兼職。另外，幾年前還在用地建造了租賃用公寓，將房租收入作為繳納稅金的補充。
「雖然也有人勸我蓋更大的公寓，但我見過很多『失敗』的例子。同樣在東京都內繼承土地的親戚，為了不讓子女受苦，蓋了大規模的公寓。但是，在繳納10億日元的遺產稅的時候，公寓賣不出去，最後還是把土地賣掉了。
也有親戚嘗試過股票等資產運用，但泡沫經濟崩潰、雷曼兄弟破產，大家都沒落了。所謂資產，在困難的時候意外地派不上用場。」
酒井的收入幾乎全部花在了維持土地、支付貸款和稅金上，所以存款不會增加。酒井先生說，雖然不能奢侈，但「只要能維持這片土地就好，我的人生就是這樣的。」
土地的管理真的很辛苦。就算是拔草，拔來拔去也會長出來。又是打工，又是拔草的生活，有多少時間都不夠用。」
最後，問他現在想要什麼，他的回答出乎的意料。
「是狗吧。現在在玄關養了一隻狗，還想在土地的東西兩側各有一隻作為看門狗。因為土地太大，連入侵者都沒發現。我女兒就在這片土地里被變態追趕過。」
無良商家接二連三地來
綜上所述，住在豪宅里的人們的煩惱深而廣，但大多數人的共同苦惱是高額的「稅金」。
而且，他們還異口同聲地說，國稅的監視力度正在逐年加大。
「最近，稅務局的人頻繁地來我家了。」
岡本由美(50多歲，化名)住在東京都內西南部的高級住宅區，面積超過700平。
沿著道路，白色牆壁長達100米，真是令人嘆為觀止。岡本氏在這裡居住了8代。
「原本，光是固定資產稅，每個月就要繳納相當於工薪階層月收入的金額，根本無法承受。父母最近很生氣，說『舛添要浪費了那筆稅金，我絕對不會原諒他』。但是，如果被稅務局盯上了，也不知道會做什麼，所以一直低調地生活著。
自從決定推遲消費稅增稅以來，稅務局就頻繁地來找我了。之前也沒有接到都稅事務所的任何通知，就來了兩名負責人，問『宅基地到哪裡算宅基地』。」
「我們按時繳納稅金」因為他們誤以為我們交了這麼高的稅金，所以是有錢人。
雖然周圍的人都認為我努力的處理稅收問題，但這是行不通的。我們以前也把一部分土地作為停車場，但是30輛車一半都沒有停滿。即使以稅金對策建造了公寓或單間房，最近也有進行轉賣或轉租的不法商家，讓來路不明的外國人入住，所以很危險。」
「只要擁有土地，從早到晚都有房地產商打來電話，要求『把土地賣給我』。前幾天晚上9點，某公司的業務員來我家說:『作為繼承對策，讓我賣掉土地蓋房子，錢全部由我們公司出。』因為是在非常不合常識的時間段來的，所以生氣地把他趕走了，但是這樣的業者還是絡繹不絕。
因為還年輕，所以能趕走那些「不賣給我就不動」的、賴著不走的銷售員。但是，有些上了年紀的高齡地主，很容易被人闖入，輕而易舉地把土地奪走。最近，看到大片土地被分割成零散的小別墅，每當看到這樣的景色，心情就會難過。」
像這樣，住在豪宅里的人，有很多普通人無法估量的煩惱。
另一方面，也有人在東京都內悠然地過著「豪宅生活」。
小田急線沿線低層公寓等鱗次櫛比的高級住宅區。進入園區的每一扇門都被開得大大的，像是在款待前來的客人，一進大門，迎面而來的是修剪得整整齊齊的樹木。穿過樹叢，豪宅終於出現在眼前。從大門看不見房子的占地面積接近1000坪。
為了維持如此廣闊的土地，在稅制等方面是否很辛苦?我問他。
「我完全沒問題!」
這家的男主人笑著說。
「很多人擔心，因為有這麼大的土地，所以稅金會很困難，但實際上並非如此。實際上，我們被指定為生產綠地，所以土地的徵稅評價就是農地的評價。雖然是在東京都內，但還是好好地幹著農活，維持著生活。
車是普通的國產車
根據東京都主稅，生產綠地的評估額在東京都內任何地方都是每平方米220日元(每坪約720日元)。假設這裡是普通的宅地，評估額是1坪約200萬日元，所以實際上固定資產稅相差近3000倍。
「如果是生產綠地，繼承時也可以進行農地評估。當然，附帶務農這一條件。因此，最關心的是與子女的關係。如果孩子不想繼承家業，這塊農地就會被當作宅地，要支付巨額的稅金。雖然現在孩子們表現出繼承家業的意願。」
那麼，在東京都內廣闊土地上經營農家的人是否都「安泰」呢?其實並非如此。在練馬繼承2000多坪土地經營農園的和久井淳(50多歲，化名)感嘆道。
「確實因為有了農地，稅金被壓得很低，但情況是農園不賺錢，所以很辛苦。也許有人會想，不種地不就行了嗎?但那樣的話，這次又要被迫繳納高額的稅金。雖然賺不到錢，但還要繼續種地，所以生活並不輕鬆，就連車也開普通的國產車。」
和久井氏不想讓孩子們有同樣的感受，曾考慮用一部分土地蓋公寓，但後來放棄了。
「這一帶的建築率被壓得很低，開發商也不來，是一塊連開發都做不到的『不賺錢的土地』。所以，我已經註定要老老實實搞農業了，所以放棄了。
我們這片土地上有行政指定的保安林，但打理起來也很麻煩。落葉一旦飄到小區外面，鄰居就會投訴，所以修剪和打掃都要花錢。經常有人說你家很寬敞，被大自然包圍著很好，但住在這麼廣闊的土地上，有多辛苦，誰也無法理解。」
實際上，有很多困難，而且被稅金追著跑，不能那麼奢侈。這就是豪宅生活令人意外的現實。