今年樓市先熱後冷，不少人對買房又開始猶豫不決，可是看著多地出現樓市積極出台鬆綁政策，又蠢蠢欲動想入市。

我想說，買不買房還是要以自己的實際情況作為買房的首要條件，如果以下這3個準備沒有做好，千萬別著急入市，買了房也是虧錢：

第一，有足夠的存款支付首付

2022年百城新建住宅均價16177元/平方米，要買一套一百平米的房子，需要160多萬，即便多地已經將首套房首付比例降低至20%，但是首付仍然要出近30多萬，還將增加房貸額度，以及月供水平。

• 一方面，國家已經對部分銀行利用首付貸鼓勵買房的行為予以叫停；
• 另一方面，如果連首付都要借款，那麼，後續首付款加房貸款的本金和利息，每月的還款壓力將更高。

最近，據DT研究院報導，53.7%的年輕人的存款額度不超過10萬。面對結婚、撫育下一代，再交首付和房貸，很多人才進入社會沒幾年，面對大學、求職競爭力加大，需要給孩子更好的培養，教育成本也在增加，那麼這部分人要買房，就免不了要啃老。

可是老年人要負擔自己的生活，如今養老金調整又出現「三連降」，收入增長降低下，還要補貼子女，將讓他們老年生活負擔加重。

對於連首付都不能拿出的家庭，生活抗風險力差，如果買房後，家裡需要使用大額款項，將拿不出錢，只能通過賣房或者借款來解決問題。

第二，有穩定工作和較可觀的收入

除非你能全款買房，但從如今房價高位橫盤下來看，多數人還是離不開房貸，要想申請房貸，需要有穩定工資和收入。

收入要覆蓋月供兩倍以上，因為銀行需要審核你的還款能力，才敢把幾十萬上百萬貸款借給你，讓你繳納買房的錢，如果還不起，就是銀行受損失。

可實際上，銀行不能虧錢，因為它是作為城市企業、個人、政府的金融樞紐角色，屬於還不起房貸的人，就將增加罰息，斷供6個月，房子就要被收走拍賣，將是錢房兩失。

第三，短期內不著急轉手房子

炒房時代後，隨著國家以房住不炒、三穩、因城施策等方式重拳出擊，房價大漲勢頭被截斷，但也導致大批被囤積的房子集中拋向市場，現如今，我國房產仍然處於過剩狀態。

面對房價不能大漲，一些有錢的群體，不願意多買房投資，而房價大漲，房子只能成為有錢之間流轉的商品，普通人更承受不起，可有錢階層是少數，導致如今樓市，陷入了「買不起，賣不動」的兩難處境。

房產過剩下，偏偏我國結婚率和生育率還在走低，多地出現掛牌量激增，樓市去化增速減慢後，現在想買房，就要做好短時間難轉手的準備，否則，只能降價脫手，將承擔溢價低、甚至虧錢的結果。

往期文章：今年買房一定要謹慎，最好認真挑選之後再買房子，不要胡亂買房子