地球，29%是陸地。
它被視為不可再生資源，人人需要一地而棲，也是地產值錢的原因。
但今年，開始變得不值錢了。
發達國家韓國房價崩盤了，發展中國家越南房價崩盤了，美國、英國房子也賣不動了。
居然，全球的房價都在跌？
來，先關注，我們展開說!
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全球的房價都在下跌！
先來看看一些案例。
看，隔壁的韓國，房價暴跌20%都沒人買。
首爾部分地區不僅房價跌了 40% ，成交量更是暴跌了 70%。
因為房價暴跌，銀行斷供的人超過數百萬！
在韓國仁川，甚至還有租客因為失業，再加上房東不還租房的 9000 萬韓元（ 大約50萬人民幣）的押金，選擇服藥自殺！
一個字：慘！
韓國全租房受害者代表團
曾經號稱將複製「中國奇蹟」的越南，最近也頻頻傳出樓市崩盤的消息。
有數據顯示，今年一季度，越南住宅市場供應量約達25000套，但成交率僅為11%左右，約2700筆交易，同比下降50%。
腰斬！
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誕生了球王梅西的阿根廷，房貸利率已經飆升到63.19%，等於貸款100萬，30年總共要還1896萬！
這樣的利率環境，樓市想好也不可能！
就連「矽谷鋼鐵俠」馬斯克，前段時間都發文評論：高利率將使得全球房價加速下跌！
他轉發的推文，援引了經合組織（OECD）的數據。
在該組織跟蹤的46個經濟體中，有31個經濟體的房價在最近一個季度出現環比下跌，其中以丹麥和紐西蘭跌幅最大，均超過5%。
美國Redfin最近的數據顯示，與去年同期相比，美國樓市投資者在一季度購買的房屋減少了48.6%，這是有記錄以來最嚴重的暴跌。
英國Halifax的數據顯示，剛剛過去的5月，英國房價出現2012年以來的首次同比下跌。
也就是說，不管是發達國家還是新興國家，最近一段時間，房價都在跌！
這到底是怎麼一回事？
地球怎麼突然間就不「值錢」了？
都是加息惹的禍？
事情要從2020年說起。
要知道，雖然現在全球房價普遍都在跌，但在此前的兩年時間裡，全球房價可是經歷了一輪前所未有的上漲。
2020年下半年開始，在全球經濟重啟、超寬鬆貨幣財政政策的推動下，全球房價增速一度出現快速拉升。
到2022年2季度，全球名義房價在10個季度內累計上漲30%；
尤其是在2022年1季度，房價同比增速達到15.2%，超過1975年以來的所有周期。
這一時期，主要發達國家以及很多新興市場國家房價普遍大幅上漲，漲幅靠前的加拿大和紐西蘭最大漲幅達到63%和49%，而荷蘭、美國、盧森堡、奧地利最大漲幅也接近40%。
前述提到的韓國和越南，這個階段房價也都是往上走的。
但到了2022年下半年開始，全球房價就開始見頂回落，此後更是一路往下。
看，韓國，算崩得比較厲害的。
美國、德國和瑞典，雖然不至於崩盤，但掉頭向下的趨勢同樣很明顯。
2022年發生了什麼事情？
沒錯，美聯儲加息！
為應對巨大的通脹壓力，美聯儲自2022年3月份開始進入加息通道。而這一輪加息的速度和幅度，比過去 40年任何一輪緊縮周期，都要來得更猛烈一些。
加息導致美國的房貸利率大幅上升，2022年10月美國30年期房貸利率一度上升至7.08%。
一般來說，經濟越發達的地區，房貸利率越低，而加息導致美國的房貸利率一度超過了我國的房貸利率，也是比較少見的場面。
一邊是房貸利率的上升提高了買房成本，另一邊則是經濟增速放緩所帶來的收入增長預期回落。
隨著財政補貼退坡和經濟增速放緩，美國居民名義人均可支配收入從原先的大幅高於趨勢值，回落至趨勢值附近。
利率上升及收入增長預期回落，共同導致了美國房地產價格預期回落。
看，美國房價指數的走勢，基本和全球房價指數同步。
而美聯儲加息，同樣也對全球資產的重新定價，起到了傳導作用。
美聯儲之後，多國央行被迫跟進。出於遏制通脹、穩定本幣匯率等多重考慮，主要發達經濟體跟隨美國進入加息周期。
還是那套邏輯，加息導致房貸利率上漲，購房成本增加，但等式的另一端，卻是各國經濟增速放緩下居民收入增長預期的回落。
雙重夾擊下，各國房地產周期普遍見頂。
發達國家都尚且如此，新興國家的遭遇只會更慘。
因為他們不僅要跟進加息，應對與全球市場同步的經濟下行，還要承擔美國加息之後大批資本的加速撤離。
在這樣的背景之下，房價不跌也難。
當然，各國房價會不會崩盤，很大程度上，也與當地房價是不是存在房價泡沫，有很大關係。
易居研究院在2022年曾經公布過一份報告，依據房價收入比、房價租金比、房貸收入比3個指標，加權平均計算偏離度，得出當時全球的房價泡沫狀態。
按照當時的測算，2021年全球房價出現泡沫的國家一共9個：
阿根廷（98.1%）
韓國（64.1%）
智利（41.5%）
菲律賓（37.0%）
墨西哥（28.5%）
捷克（26.1%）
中國（24.5%）
葡萄牙（21.0%）
美國（20.5%）
雖然這份報告的權威性可能不咋地，但合理性應該還是有的。
看，目前，排名第一的阿根廷和排名第二的韓國，就都已經崩了。
下一個又會輪到誰呢？
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