近幾年，樓市的風雲變幻一直是社會熱議的話題，其中包括全國各大城市的房價漲跌幅度、政策調控力度以及疫情後的外部環境等。
而在這樣的情況下，最近李嘉誠和馬雲都提到，在當下的樓市形勢之下，建議有購房需求的人可以考慮抄底買房，那麼今明兩年能抄底買房嗎？
一、政策環境
1、房地產市場長效機制
2019年，國家住建部公布《關於建立房地產市場長效機制的指導意見》，提出要優化供求結構，穩定房地產市場預期。
在政策指導下，短期內房地產市場供應量較少，市場成交比較低迷。
2、高庫存壓力
近年來，房地產市場出現了較大的庫存壓力，因此各地政府也都加大了去庫存力度，優化了土地出讓和購房資格等政策，對於購房者而言，這意味著比以往更加容易抄底買房。
3、樓市調控政策
樓市調控是限制房價上漲的重要方式之一，各地政府也會根據市場情況出台不同的調控政策。
對於購房者來說，可以關注政策調控力度，適時入市。
二、市場趨勢
1、房價持續下跌
近年來，部分城市房價已經開始逐漸下跌，價格較高的城市漸趨理性，預計短期內市場整體走向較為穩定，若市場降溫持續下去，抄底買房的機會就更大。
2、住房需求增加
隨著城市化發展和人口密集程度的提升，各類居住需求也在逐步增加。
另外，疫情後許多人意識到了居住環境重要性，因此住宅市場的消費者需求也將增加。
3、剛性需求的支持
房地產業存在著剛性需求的支持，即住宅作為人們的基本生活需求，因此無論房價如何變化，總會有人願意購買房屋。
因此，在市場下跌期間，抄底買房也可以得到剛性需求的支持。
三、注意事項
1、市場風險
任何投資都存在風險，選擇抄底買房也需要做好充分的市場和產品研究，並根據自身的經濟實力以及未來規劃來做出正確的決策。
2、房產物業問題
當購買房產後，在使用過程中可能會遇到物業維修、社區管理等問題，因此在購房前要對小區的物業條件進行了解，避免日後的煩惱。
3、標準選擇
房屋的質量和房屋價格並不是百分之百正相關的，因此，購房者在進行挑選時一定要對房屋的質量進行全面的檢查，保證自己的利益。
總的來說，無論是政策環境還是市場趨勢，當前樓市形勢較為明朗，抄底買房也有較大的機會，但購房者應該注意其中存在的風險，同時在購房前一定要仔細調查和思考，做出更加明智的選擇。