不久前，英國官方公布了一組數據：
2022年，英國淨移民數達到了606,000人，創下歷史新高，主要由非歐盟移民推動。
淨移民數指的是進入英國的人數與離開人數之間的差值。而自1994年以來，每年進入英國的人數都多於離開的人數，這也使得英國的淨移民數逐年增長。
據悉，去年約有120萬人抵達英國，打算停留一年或更長時間。而在剔除離開英國的人數後，去年的淨移民數達到了60.6萬人，這一數字超過了在截至2022年6月的一年中創下的504,000人的歷史記錄。
具體來看，移民數量的增長主要由非歐盟國家的移民推動。數據顯示，2022年抵達英國的大多數人是非歐盟國民（925,000人），其次是歐盟國家（151,000人）和英國公民（88,000人）。
這些移民主要因為工作、學習和其他目的前往英國。與2021年相比，來自歐盟以外的與工作相關的入境人數幾乎翻了一番，達到了235,000人，高於一年前的137,000人。
與此同時，《每日電訊報》報導，內政部私下預測，除非更多干預，否則到2024年，將有110萬外國工人和學生來到英國。
對此，英國首相Sunak表示：
必須控制淨移民數量，否則可能導致「我們許多社區的住房、學校和醫院面臨無法控制的壓力」。
雖然採取了一系列控制移民的措施，英國的內政大臣Suella Braverman仍然表示：
預計需要5年的時間，才能控制淨移民數量的增長。
可已經湧入的移民總是有住房的需求，智庫政策研究中心(Centre for Policy Studies)的數據顯示：
為了容納創紀錄的移民數量，英國需要的住房數量將是政府每年30萬套新建住房目標的兩倍以上。
每年需要新建61.6萬套住房才能滿足需求。
而去年，英格蘭只增加了252,540套新住房，連原本30萬套的小目標都沒有完成。
要知道，來到英國的移民中，90%都集中在英格蘭。其中，倫敦吸引了最多的移民。
退一步講，即使將淨移民人數削減至50萬，英國每年仍需要大約421,500套住房。
供不應求，越來越多的移民是支撐房價的因素之一。
智庫的研究人員James Vitali表示：
移民已經取代了自然出生率，是推動人口增長和住房需求的主要因素。如果淨移民減少，人口增長仍將增加住房需求。與此同時，家庭規模也越來越小，越來越多的人獨自生活，這增加了對更多住房的需求。
可即便需要如此之高，英國短時間內也無法建造出更多的房產。
缺工，少料，再加上通貨膨脹之下，成本的上漲。為控制通脹，央行多次加息，貸款利息的上升，開發商的日子也不好過。最直接的結果，就是承接開發建房的數量減少，投入到市場上出售的新房數量驟減。
那些因為房價上漲沒買上房產的移民們，又將目光瞄上了租房市場。
英國國家統計局（ONS）的分析顯示，至少有80%的移民在進入英國的頭幾年中住在私人出租房中。
數據顯示：過去一年，創紀錄數量的移民將英國的平均租金推高了8%。
據Capital Economics的分析，大量的人從海外進入英國租賃市場，是去年英國租金迅速增長的主要原因。
房產圈的結尾提示：
幾乎每年的大選，所有的候選人都會說要增加新建住房數量，解決民眾的住房需求。可沒有一任，能完成自己承諾的每年30萬套建房目標。最最接近的時候，也就二十多萬套，而這30萬套的數量，還沒考慮大批湧入的移民。
考慮上移民，30萬套要翻一番才能滿足需求。這個目標對於英國的建房市場來說，遙不可及。也就是說，長期來看，英國的住房短缺危機在移民的湧入之下，變得更不可能得到解決。
解決不了會怎麼樣？供不應求的情況下，房價會繼續穩步攀升，尤其是倫敦等這些移民湧入的主要城市，購房的競爭會變得更加激烈。另一部分沒有買房的移民，會繼續留在租房市場。可英國近年來在政策上對房東的打壓導致一些小房東退出市場，本來就供應不足的出租房需求更大了，也推動了租金的攀升。出租房供不應求的情況之下，房東自然會把增加的成本轉嫁到租客頭上，房主並不會吃虧！