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1、問：大師兄，您好。我目前情況是這樣的，手上二套，目前位于丹竹頭地鐵站的英俊年華在放賣中，準備賣掉換個好點的地方，這個是兩房的，紅本在手，滿五年，還有一套目前自住，位於石芽嶺片區的鴻榮源尚峰，小四房，這套欠款40萬，滿五年。目前老大就讀石芽嶺這邊的學校，上三年級，老二一歲半，我主要考慮以後老二的學位還有增值潛力。
回覆：兩套房，負債才40萬，說明賺錢能力不錯，但是買房能力一般。兩套房都在布吉，鴻榮源尚峰是石芽嶺領漲盤，也是價格最貴的盤，鴻榮源的品質，2016年小區次新房，高使用率，70多平就有三房，89平可以做4房，還在14號線東部快線地鐵加持，最高成交單價超過8萬，雖然跌了一些，但目前仍然很堅挺，還要7萬單價。但是未來片區沒有增量，沒有利好了。
英郡年華在丹竹頭地鐵口附近，一期2006年小區，二期2008年小區，三期2018年小區，一期和二期的樓齡在龍崗沒有優勢，周圍農民房多，環境一般，目前一二期已經跌破指導價，五年不漲。
英郡年華可以先出售，小孩還在石芽嶺上學，尚峰可以先不動，拿英郡年華的資金全款買一套福田南山學位房三房，再把尚峰和新買的房子一起抵押。等大的小學畢業以後賣掉尚峰，全部搬到新買的房子住。
2、問：大師兄好，想諮詢下，現在家庭夫妻名下各有一套房，一個在寶安中心尚都115平，一個蛇口花果山大廈111平（育才一小、三中），兩個小孩，老大現在上育才一小2年級，老二今年幼兒園，想賣掉其中一套再加一些錢，換香蜜湖片區1500萬左右的香山美樹苑，帶深圳高級初中的學位，不知道賣掉那套更合適，或者有其他建議，謝謝！尚都是13年，花果山大廈是15年5月，現在為了小孩上學住在花果山這邊，尚都出租了，兩邊其實都不捨得賣，寶中感覺是全市漲的最快的片區，花果山這邊又想著萬一啥時候能拆。因為後續有可能去羅湖工作，所以想換到香蜜湖那邊深高的南校區，目前看的是香山美樹苑。之前一直沒考慮，最近假期又開始看了香蜜湖那邊，就想換了，有什麼好的建議嗎，感謝！考慮學位、居住環境、增值。1500左右吧，不超過1600。
回覆：花果山大廈這種花園小容積率高的高層塔樓是拆不掉的，因為開發商沒利潤，並且花果山大廈跟花果山小區是兩個地塊的，花果山小區即使拆遷花果山大廈也可能不會動。不過花果山大廈比其他獨棟塔樓好的地方在於花果山大廈旁邊就是四海公園，對花園小社區小是一種補充。
香山美樹苑算是高級中學性價比很高的樓盤了，1500可以買四房，前排部分高層還可以看海。兒童樂園，印力中心，山姆會員店，園博園都在附近，配套很齊全。不過周圍的老小區還是有點影響面貌和環境！
如果考慮增值，可以往安托山片區看看，加點預算海德園打新143平或者南天電力舊改項目，或者買二手次新，未來潛力更大。
注意：買高級中學南校區學位一定要提前三年以上買，要不然積分不夠被分流就得不償失了！
3、問：我現在是首次置業，然後預算700-800，想要自住兼顧投資。可能投資更強點，一方面是因為以後還會再換，換個更好的。另一方面因為很多人建議在南山，但是我在龍崗辦公，可能都住不到。我自己還沒結婚，所以可能對學區的要求不太強烈，關鍵還是要能增值，到時候再置換。有沒有好推薦呀，前海？蛇口還是後海。大師兄有推薦嗎？
回覆：700-800預算不用考慮龍崗了。龍崗適合剛需上車，投資確實沒太大潛力。純投資目前有兩種策略，一種是買入次新+學校+居住環境還不錯的小區，一種是買入好地段的樓梯房，搏未來拆遷後變成新盤。第一種是穩健型投資，第二種是進攻型投資。南山不一定就比福田更好，還是要看具體標的的，南山在上一波上漲中漲的更多，不過也跌幅更高。700-800買真前海三灣也買不到，只能買老前海的兩房，在諾德和鼎太樓齡慢慢變老後，也沒多大優勢。後海北區同樣是樓齡比較老，可以考慮後海南和蛇口片區新一點的兩房。
4、問：大師兄您好！看了您很多文章，覺得您非常專業！想諮詢下，預算750以內，對學位有一定要求，不能太差，是買羅湖翠園華府三房或者鴻榮源珈譽府四房？還是在南山或者福田找個老點小區買個三房？由於有兩個小孩，需要三房或者四房。
回答：買羅湖翠園華府就純衝著學位去了，但是羅湖的學校註定慢慢走下坡路的，畢竟生源在慢慢變差，年輕群體往那邊的越來越少！
珈譽府四房自己住的爽，按照目前深外寶安校區的學區劃片，一期是划進去的，不過未來這附近還要新建兩個九年一貫制學校，未來怎麼劃分就不好說了。並且海岸城＋珈譽府兩個超級大盤，可以想像未來上深外的積分會有多高！片區未來的交通會特別擁擠，華強城+海岸城+珈譽府，幾萬戶，不過交通估計要擠爆，不過居住氛圍濃厚。至於未來的升值潛力，不太看好，因為競爭對手太多了！