最近阜新市的二手房市場很火爆，有本地的住房改善換房子的，也有外地慕名而來到阜新安居的。
前些天在一個房產中介的視頻里看到一個六十多平的四樓，以前都是十多萬出售的，現在房主四萬五出售。小編在視頻里留言，未來這個房子的市場價格不會超過一萬大，引來不少網友的調侃。
很多外地人選擇來阜新，主要就是奔著這個低房價來的。有人說阜新的房子是白菜價，有人說阜新是又一座「空城」。說房子價格低小編認可，說阜新是空城，真的還是不能苟同這樣的觀點。
今天我們就來說一說真實的阜新房價以及未來房價會跌到什麼程度（主要以老破小區域為分析對象）。
阜新的房價真的那麼便宜麼？
這是很多想來阜新買房的人都要先問的一個問題。是的，這裡是可以買到很便宜的房子的，但是這個價格不能代表整個阜新市的房地產市場。如果非要按套說的話，阜新是一萬多塊錢一套的房子，也有一百多萬兩百多萬一套的房子，這上百倍的差距你怎麼看？
目前所說的大多數都是老破小的非黃金樓層，地理位置也都是相對較偏僻的地區。好在阜新市城區面積整體不是很大，所以就算偏僻也還不算太差。
如果你想來阜新定居買房，不用懷疑這個價格，沒有問題的，而且越來越低。
和那些從外地已經來到阜新買完房的溝通過，她們目前的居住體驗都還是非常不錯的。城市很友好，阜新人民也很友好，治安好生態環境也很宜居。用她們自己的話來說就是阜新消費低、房價低、氣溫低，是一個純粹的三低城市。對於這些南方過來的朋友，可能阜新地區的氣溫的確是低了點。房價低也已經是一個事實，畢竟在這裡已經不能用多少錢一平來核算了，上來就是多少錢一套。
未來房價還會繼續下跌麼？
如果不出意外的話，現在三五萬的房子最終一萬小是註定的。為什麼這樣說，大家來跟我走進這樣的小區里去實際的考察一番。
目前這些價格低的房子主要集中在略差的地段，略差的樓層和老破小（以下簡稱老破小）的現實狀態。說這樣小區的房子，就不用去談人口流出的問題，雖然現在東北的人口流出已經成為現實。
根據第七次人口普查數據，阜新市作為全國90個人口流失最多的城市，減少幅度達到了-9.46%。
在這些老破小的小區里你會發現，很少能看見年輕人的身影，大部分都是老年人。根據不完全統計這些老破小小區90%以上是中老年人，只有不到10%的年輕人。在這90%的老年人中年齡在60歲以上的占到了差不多一半，年齡在70歲以上的占到了三分之一。
這是從人口老齡化的角度分析這些老破小的居住現狀，儘管便宜本地的年輕人是不會購買的。還有一個現象就是很多過去動遷的家庭，在這樣的小區都是有兩套以上的住房。
年輕人不會購買，老齡化人口在持續增加，老破小的空置率就會逐漸增加。在空置率增加到一定的程度，就會出現供大於求的現象。房子又不像別的東西，屬於變現慢變現難的商品。在對老破小越來越少的市場需求里，你還指望這裡的房價會平穩落地麼？顯然只是某些人的一廂情願的想法。
值得提出的是，短時間來看那些黃金樓層還是能夠堅挺一段的，或者說下跌的速度會慢一些。畢竟很多老年人會面臨爬不動樓，買不起電梯這樣的現實情況，就會選擇一些低一些的樓層居住。
現在很多人經常戲稱白給你算了，當市場需求不斷縮減之後，那些老破小的頂樓還真的就會遇到白給也沒人要的情況，這個時間不會太久。
阜新的房價會普降麼？
整體來看阜新市的房地產市場，分化會越來越嚴重。聽說今年還有開發商在建設新小區。每一次出現新小區建設的時候都會出來就這麼點人口誰買啊等等類似的聲音。然而每一次新小區的開盤都創造了阜新的房價歷史新高。部分小區的房價已經接近甚至超過省會城市瀋陽了。
這樣貴的房子空著呢麼？去那些高檔小區看一看，入住率都還是非常不錯的。
最近準備來阜新買房子的外地人，在選擇房子的時候儘可能的在不超出自己預算的情況下靠近市區。居住體驗還是很不一樣的。
這個城市還是值得外地的朋友們來居住和養老的。雖然不能給你太多的驚喜，但是絕對不會讓你失望。最近每天都能刷到很多已經從外地來到阜新買房的年輕人在社交媒體曬出的視頻，她們都能夠在這個城市過得很開心。
這絕對是一個讓你沒有壓力，只剩下快樂的城市。