最近維燦給大家介紹了許多素坤逸線核心站點（asok ekkamai）和東部站點（onnut bangna）的樓盤，相信大家對SAOKE商圈和通羅商圈也都很了解。

今天維燦給大家測評一下曼谷Phaya thai區的五大樓盤。也就是著名的暹羅商圈樓盤。可能有些人對Phaya thai（帕阿泰）區不太熟，沒有關係，我們先看這張地鐵站點圖。

siam和chitlom都不陌生吧，著名的四面佛和暹羅百麗宮就在這附近，屬於曼谷最核心的市中心。siam的前一站就是Ratchathewi ,再往前一站就是我們今天要講的Phayathai。

看到這裡很多朋友應該都明白了，Ratchathewi、Phayathai其實就相當於暹羅商圈的生活區，在siam工作的高端人士，大多生活在這兩個區。

至於暹羅商圈我就不過多介紹了，大家只需知道一點，曼谷最老牌的CBD就在是隆沙吞,周邊配套沒有哪裡比得上暹羅商圈。

好啦回歸正題，今天我要給大家綜合測評一下Phaya thai區的五大樓盤，分別是:

The Address Siam-Ratchathewi

Conner Ratchathewi

XT Phayathai

The Room Phaya Thai

Park Origin Phaya Thai

五大樓盤的具體位置可以看這張圖

先給大家介紹一下這幾個樓盤的基本信息。

Park Origin Phaya Thai

是泰國前五大開發商Origin Property傲璟地產旗下的豪宅Park Origin系列項目。

它的地理位置非常好，坐落在Phaya Thai的主路上，距離Phaya Thai地鐵站350米，步行5分鐘就能到，同時Phaya Thai站還是機場快線與BTS線的交匯站，直達素萬那普機場。

項目的後面就是曼谷勝利紀念碑，對面是皇家療養院。

樓盤的整體層高有35層，一共550戶，公寓住戶的密度不大。停車位的數量是280個，占整體戶數的51%，停車位占比比較高。目前公寓有24-29平的開間戶型，33平的大一居室和55平的兩居室,戶型設計比較新穎，挑高做到了3米。

Origin旗下的房子品質都很不錯，價格也很美麗，Park Origin Phaya Thai大概31萬泰銖一平（6萬），算是區域內最貴的樓盤之一。

圖片欣賞

XT Phayathai

XT Phayathai的開發商sansiri大家應該不會陌生，sansiri是泰國排名前10的開發商，旗下最具代表性的樓盤就是98 Wireless，它被譽為泰國第一豪宅，也是泰國標誌性的建築之一。

sansiri交房品質大家也不需要擔心。

XT是這兩年sansiri推出的新系列，主打科技感，定位算是中端公寓。目前XT已經出了三個樓盤——XT Ekkamai 、XT Huaikhwang 和XT Phayathai。關於XT Ekkamai我之前也寫過一篇介紹，項目距離Phaya Thai地鐵站650米，不算太遠，步行9分鐘就能到。

它是這五個樓盤中戶數最多的一個，分為AB兩棟樓，前者41層，後者37層，一共有1436戶。停車位有794個，占比55.33%，超過戶數的一半；由於走的中端路線，它的價格也是最便宜的，20萬泰銖起（4萬一平）。

但是XT Phayatha的戶型比較一般，40平的房子只做一房，廁所和廚房連在一起。當然也有25.25-33.75的一房。兩房的空間很大，有61平和74平兩種選擇，但戶型設計比較奇怪，放張圖大家自己體會。

一般來講，泰國40平的房子都做兩居室。但是XT Phayathai比較特殊，它是sansiri接手的一個爛尾樓，整個新樓就是在爛尾樓上改造的，留給sansiri的設計空間不大。

總的來說，XT Phayathai比較適合投資，自住的體驗會差一些。

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The Room Phaya Thai

The Room是距離Phaya Thai地鐵站最遠的樓盤，大概850米的距離，走路12分鐘到。但是距離機場快線站Ratchaprarop只有290米的距離，一站到Makkasan，無論是去拉瑪九還是Asok都很近。

The Room Phaya Thai的開發商是Land and House,L&H是泰國一家很有實力的公司，在房地產領域只做豪宅，交房品質極高。我們熟知的21航站樓就是他們開發的。

The Room 有34層，一共437戶，平均每層才11戶，停車位約279個，占比64%。戶型有27-28平的單間、37平的一房和64-73平的2房。

37平的一房配了2個客廳，64平和73平的2房都是2房2廳1浴1廚，只是後者的空間更為寬敞。而且The Room的單價不高，20萬泰銖一平，和XT Phayathai一樣，但房子質量和配套，明顯要比XT 好很多。

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Conner Ratcha Thewi

Conner是一棟168米高的38層豪宅，戶數是五大樓盤中最低的一個，僅294套，一層平均只有8戶，停車位配比為84%，也就是有約249個停車位，完全不用擔心停車問題！

從住房密度和停車位占比來看，Conner 是這幾個樓盤中最好的一位。

Conner的平層戶型挑高有3.4米，loft戶型更是達到了4.9米，整體看上去寬敞大氣。最為誇張的一點是，Conner的頂層還配備了一個直升機停機坪，簡直不要太豪。房子戶型30平起步，還有一個特別的2房H戶型。

Conner和The Address的地理位置要更好，他們鄰近Ratchathewi地鐵站，Conner距離Ratchathewi站350米，走路4分鐘就能到達，一站到Siam市中心。

距離Phaya Thai地鐵站也只有800米，去哪都很方便。

Conner的單價也是五個樓盤中最貴的，38萬泰銖一平，一套房230萬起,買來自己住再適合不過了。
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The Address Siam-Ratchathewi

The Address由泰國最受歡迎的開發商AP開發。熟悉AP的人應該知道，Address系列是AP旗下最高端的系列，樓盤的品質高，質量同樣優秀。

The Address只有一棟公寓樓，50層高，總共880戶，設置了449個停車位，占整體戶數的51%。公寓戶型從一居室到三居室不等，面積31.5平到86平。所有標準套房的層高都是3米，複式公寓房挑高做到了6米，房間空間感十足。

The Address是離地鐵站最近的一個樓盤，距離Ratchathewi站160米，出門就能到！距離Phaya Thai站也只有600米。

The Address 的價格在五個項目中算是比較中等的，約22萬泰銖一平，140萬人民幣起。

綜合對比下來，The Address 的性價比應該算是最高的，臨近地鐵，無論買來自住還是投資都很合適。

圖片欣賞

目前Phaya thai區的這五大豪宅都已經交房，想要買房的朋友都可以看到現房。

今天的測評就到這裡了，如果想要詳細了解某個樓盤的詳細信息和優劣，可以諮詢維燦。

END

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