我現在想把海潮雅園的房子賣掉，然後去買900萬左右的二手房，想置換到市中心地段，有沒有推薦的？
海潮雅園 置換
住杭答疑
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開個玩笑，感覺這個問題有點凡爾賽，畢竟還有很多人想買你這個「最美安置房」小區的房源而不可得。
一般來說，置換房子要明確具體的換房需求。海潮雅園自身的地段也是比較中心的，二手房目前掛牌價在「7萬+」，如果要置換同檔次的二手房，其實選擇面也有限。
如果是追求距離西湖邊近，可以看看湖濱閣、西子銘苑，這兩個小區都在環城西路和武林路之間。900萬大概能在湖濱閣買到70㎡、80㎡左右的小戶型，在西子銘苑能買到100㎡以上的戶型。
如果是追求優質的學區，可以去看看學軍小學對應的文錦苑，文三街小學對應的世貿麗晶城，大約能買到100-115㎡的二手房，缺點是小區年份稍有點早，如果想選年份稍近一些的，可以看看行知小學對應的御西湖，大約能買到90㎡的小戶型。
以上舉的這些小區，除了御西湖以外，年份基本上都是00年代，從房產品的角度來說，還是建議儘量選擇年份較新的二手房小區。
比如說可以去看看環城東路與環城北路交叉口的蘭園，武林壹號北側的新華園，或者華家池一帶的世茂天宸、綠地華家池印等等。
當然，這些樓盤的二手房也有一個共通問題，就是900萬預算可選的戶型比較少，基本上只能選到起步的89㎡。如果有比較明確的換房需求或者說換房偏好，可能找房會更方便一些。
保俶路、曙光路一帶的二手房小區怎麼樣？最近去看了一下，感覺房子都很老，不過聽說學區挺不錯，請問要不要買？
老小區 西湖邊
住杭答疑
>>>ZZHZ
保俶路、曙光路一帶北接浙大西溪校區，南鄰西湖景區，人傑地靈，情懷深厚，從地段和環境來看的確是上佳之選。
但是從房子的角度來看，這裡的小區普遍房齡較老，像鐵路新村這種，已經是50年代的老房子了。不少人買在這裡，純粹是為了保俶塔實驗學校的學區。
如果你只是單純買一套房子，對市中心的老街老巷並沒有什麼情結，也不需要用到學區，那完全沒有必要買在這裡。
反過來，如果你很喜歡這種步行直達寶石山、西湖邊的便利，同時對學區也有一定的需求，那確實可以考慮在這裡買套二手房。
如果要買房的話，建議選擇年份較新一些的小區，比如黃龍雅苑，或者選擇房齡雖老，但軟硬體都已更新疊代的上保未來社區。
運曉花映里值得入手嗎，與和著風華里對比呢？
運曉花映里 和著風華里
住杭答疑
>>>ZZHZ
這兩個項目都比較適合剛需首置，相對來說運曉花映里更注重性價比，起步戶型96㎡，總價可以控制在300萬以下，基本上290萬左右能買到，樓面南側有4號線平安橋站。主城區範圍內，像這樣價位的地鐵房其實選擇已經不多，作為首套房的話是可以滿足需求的。
和著風華里相對來說在居住舒適性方面會更好一些，這一方面是因為項目周邊的城市界面更成熟，商品房小區也比較集中，居住氛圍較濃；另一方面在於小區的產品主打小高層，得房率上勝於運曉花映里，舉例來說，和著風華里目前在售的102㎡戶型的套內面積，相比運曉花映里在售的106㎡戶型還要略大一些。
如果對品牌、地段都沒有特別的偏好，偏向性價比的話，建議優先選擇運曉花映里，它的起步戶型房源總價相比和著風華里，能省下二三十萬左右。如果更考慮居住舒適性的話，建議優先考慮和著風華里。
600萬預算，目前在杭州買房，新房或二手房怎麼選？
600萬 搖號
住杭答疑
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600萬的預算，目前在杭州買新房和二手房區別是很大的，建議能選新房儘量選新房，接下來預計會開盤的新房大致有以下這些。
錢江世紀城有兩大年內首開新盤澄虹府、擁奧府，申花這邊還有杭曜置地中心最後的房源。以上這幾個樓盤，對社保要求估計會比較高，如果是無房家庭話，搖號難度會低一些，如果是普通家庭的話競爭就太激烈了。
城東方向在艮北有待售新盤望斕翠印府，城北運河新城這邊有濱運錦上灣，城西方向有雲城的楓秀雲庭和楓映華庭可以選擇，濱江浦沿這邊還有偉星項目、方遠項目可以選擇，或者到看看之江未來社區項目。
總體來說，今年杭州「4萬+」價格段的入市房源量有所減少，因此600萬總價段的選擇目前來看也不算特別多，不過至少各個方位的主流板塊還是保留了一些供應。建議選擇自己中意的樓盤去報名試試看。
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