從2022年開始，國內的房地產市場就呈現「量價齊跌」的趨勢，為了扭轉這個不利局面，鼓勵大家入市買房。各地除了放開限購、限貸政策之外，銀行也開始大幅下調房貸利率，從之前的5.88%，降至去年底的4.2%。而現如今，銀行的房貸利率已經跌至4%，有的已經降到了3.9%。
面對銀行房貸利率的大幅下跌，對於想要購房的剛需群體來說應該算是利好，畢竟還貸的壓力較之前減輕了許多。而對於房貸利率在5.88%以上買房的人來說，就會覺得自己很吃虧了。於是，之前5.88%以上買房的人提出，現在房貸利率下調，他們該怎麼辦呢？對此，我們認為有以下幾個方案以備參考：
第一，看清房貸合同條款是關鍵
之前的購房者應該先去看一下自己與銀行簽訂的房貸合同，如果合同上寫明是浮動利率的，那購房者可以要求銀行將房貸利率下調到現在的利率。但是，如果之前與銀行簽訂的是固定利率的房貸合同，這個合同利率就不好變動了。那麼，購房者只能向銀行申請利率優惠，或者要求將之前簽訂的固定利率改為浮動利率，屆時可能要承擔一筆合同違約金。但是，購房者的還貸成本則可以降下來很多。
第二，商轉公為可選項
現在除了銀行下調房貸利率之外，還有就是各地公積金貸款額度上調了，這意味著購房者可以享受到更多的公積金低息貸款額度。所以，之前買房貸款在5.88%以上的購房者，可以申請將自己原來商業貸款這部分轉成公積金貸款（如果公積金額度還有剩餘），而現在公積金貸款利率只有3.2%，那之前購房者的還貸壓力就可以減輕不少。所以，建議之前買房貸款者可以到當地的公積金管理中心去諮詢一下具體情況。
第三，把之前欠下的銀行房貸全額還清
如果你有能力將之前欠下銀行的房貸都還清的，還是一次性還清為好。有些人之前貸款買房並不是沒有全額支付房款的能力，而是想把錢省下來，用於更多的投資，這樣可以拿投資賺來的收益來支付房貸利息。
但實際上，現在投資的風險很大，再加上房貸利率又降下來了，那就乾脆把剩下的房貸都還清。不過，之前的購房者現在即使想提前還清房貸，也未必能成功。因為，提前還房貸是要走流程的，而想要提前還清房貸的隊伍已經要排好幾個月了。
第四，將原來的房子賣掉，再買套新房
之前5.88%的購房者可以把原來這套房子給賣了，然後再買一套新房子，這樣就可以享受到現在較低的房貸利率。不過，這麼做的風險比較大：
第一，現在房地產市場不景氣，房子要想變現並不容易，而且提前終止之前的房貸合同還要支付銀行一筆違約金；第二，將原來的房子賣掉，再買套新房就享受不到首套房貸利率了。第三，將原來房子賣掉，再買套新房，這是有一個較為漫長的過程，萬一期間銀行房貸利率又反彈上去了，也未必划算。
現在房貸利率降到3.9%，那之前5.88%買房的人該怎麼辦？之前買房的人要先去看一下合同，如果是固定利率，那就儘量與銀行商量降低房貸利率。實在不行，可以將商業貸款部分儘可能轉到公積金貸款，以減輕房貸壓力。當然，如果經濟條件允許的話，儘量全額還清房貸，減少不必要的利息支出。而最好不要將原來的房子賣掉，再買套新房，因為這樣的風險比較大，很可能偷雞不成蝕把米。