為了賣掉手裡的房子，房產商們可真拼了。
近日，上海就有樓盤喊出了青浦新房200萬級還「買房送地」的營銷口號：即日起凡購置業本案，即有機會獲得約10㎡土地使用權。
這個樓盤，就是位於青浦區白鶴鎮，由寶業集團開發的寶業活力天境項目。
買房送地也賣不動
「買房送地」營銷景象的面前是寶業活力天境的冷淡。
資料顯示，寶業活力天境於2022年11月8日首開，推出279套房源。雖然早在去年8月份項目就已經啟動中介分銷來賣房，但是其官微顯示，項目在認購期間共收到87組意向認購，認購率31%。
上海網上房地產顯示，截止到目前，279套住宅，可售房源還有156套，網簽去化剛過4成。
（數據來源：上海網上房地產）
項目最新一批房源於3月31日開盤，共192套建面約85-96平方米公寓，均價約28000元/㎡。
來自寶業活力天境公眾號信息顯示，項目在認購期間共收到24組意向認購，認購率約12.5%。
12.5%的認購率在當前上海市場是一個什麼樣的水平？據鳳凰網房產上海站統計，截至2023年3月30日，二批次29盤已有20盤結束認購，從已公布的認購情況來看，認購率低於15%的項目僅有2個，1個是安聯虹悅，另一個就是寶業活力天境。
有業界人士認為，「其或有備案延遲的因素，但從銷售上來看，寶業活力天境確實未得到市場認可。市場表現「遇冷」，或與周邊配套、產品價位等多種因素有關。」
寶業活力天境項目位於青浦白鶴鎮，一個遠郊老鎮，要是再往外圍一點，就到江蘇崑山了，可想而知，白鶴鎮離上海城區有多遠。
目前，交通方面還處於閉塞狀態，從現有的規劃來看，途經白鶴鎮的軌道交通線路僅有市域鐵路嘉青松金線，嘉青松金線將在位於外青松公路（新）與鶴鵬路交匯處附近設站。
但是嘉青松金線為上海郊環線路，走向並不算優質，所以居住在白鶴的居民，藉助這條地鐵進入市區，還需要在青浦新城或其他站點進行換乘。
雖然沿街商配、學校均有，能夠滿足當地居民日常所需，但城市面貌確實一般，完全沒有一些現代感。
就如同街道兩旁的建築，整個鎮中心都沒有一個超過6層的帶電梯的樓房。
接連遭遇滑鐵盧
寶業活力天境並非寶業集團在上海首個去化難的項目，自進入上海市場以後，寶業集團旗下多個項目都曾陷入銷售難的窘境。
2021年12月，寶業青春里迎來首開，推出210套建面約76-98平方米公寓，均價約29181元/平方米。
為了更好的賣房，寶業青春里開啟了買房贏汽車的活動，據其公眾號介紹，只要買房就可以獲得驚喜大抽獎的參與資格，中獎車輛高達4輛。
然而，一番操作下來，依舊沒有購房者願意買單。
來自寶業青春里公眾號信息顯示，項目由於認購期間認購客戶數量較少，將不再採取搖號方式選房，成為2021年五批次奉賢新房中唯一一個因認購人數不足沒有搖號的樓盤。
上海網上房地產顯示，截止到目前，210套住宅，可售房源還有157套，15個月時間，去化25%。
（數據來源：上海網上房地產）
網簽記錄顯示，除了上海封控期間，項目沒有網簽記錄以外，在當年的金九銀十期間，也僅有1套網簽。
（數據來源：上海網上房地產）
已經交付的寶業愛多邦也曾是當年的」老大難「，項目於2016年9月首開，推出380套房源，入市14個月，網簽187套房源，平均每個月網簽套數也就只有十幾套，就算在強銷期（開盤後3-6個月）之後，單月成交過20套都非常艱難。
（數據來源：上海網上房地產）
反觀同時期的新盤，以項目周邊的泰禾紅橋為例，強銷期（開盤後3-6個月）之後，有月份成交都達45套。
（數據來源：上海網上房地產）
營收增速放緩
事實上，上海市場艱難求生，只是寶業集團折戟全國的一個縮影。
據寶業集團2022年業績報告，公司實現營業額約244.25億元，同比下降約8.8%；經營盈利約10.79億元，較去年下降約19.84%；所有者應占盈利約7.05億元，較去年下降約10.53%。
官網信息顯示，寶業集團創建於1974 年，2003年，公司成為第一家在聯交所主板上市的綜合類民營建築企業，目前主營業務包括建築施工、房地產開發和住宅產業化三大業務，並有投資酒店、高爾夫、旅遊等產業。
建築施工是寶業集團最重要的營收來源，年報顯示，2022年建築施工業務營收為172.95億元，占比70.81%，而房地產開發的營收僅有44.7億元，占比18.3%。
在過去幾年間，寶業集團的營收增速放緩，甚至在2022年間出現了大幅度下滑。數據顯示，2019~2022年，公司實現營業收入分別為247.99億元、252.75億元、267.82億元、244.25億元，同比增速分別為6.75%、1.92%、5.96、-8.8%；淨利潤分別為8.57億元、7.94億元、7.88億元、7.05億元，同比增速-1.95%、-7.35%、-0.76%、-10.53%。
同時，寶業集團銷售淨利率也在逐年走低，2018年，公司銷售淨利率在3.76%，而2022年僅有2.89%。債務狀況方面，過去3年，寶業集團資產負債率均超過了75%，分別為75.45%、76.8%、75.72%。
擴張之路，問題頻發
一邊是項目去化難，一邊是業績走低，寶業集團這是怎麼了？
其擴張之路，問題頻發。
今年1月份，寶業活力天地業主稱，項目延期4個月交房，業主投訴無門，交房要先簽字交錢才給看房，各種驗房質量問題開發商直接踢給物業慢慢修。
去年年底，有網友反映，其購買的位於紹興的寶業大坂綠園的房子地下室被占用儲存室，一樓架空層被用於物業用房，業主」維權無力「。
2022年8月5日，上海寶薈房地產開發有限公司因涉嫌發布違法廣告被罰，行政處罰決定書顯示，當事人為宣傳項目地理位置，吸引潛在購買客戶，於2021年10月26日委託上海達卡文化傳播有限公司通過微信公眾號「寶業青春里」發布名為《工筆匠心，好房置業|寶業·青春里巡展啟幕，歡迎各位蒞臨》的廣告推文，在推文中含有「寶業·青春里，地處臨港自貿區青村水韻片區，享受臨港自貿區以及奉賢新城的雙重輻射，北側臨近浦東張江科技城，自駕上 S3 滬奉公路(在建)約半小時即可到達」等宣傳內容。
此外，在人民網留言板上，寶業集團在安徽、浙江、武漢等地開發的樓盤業主投訴維權情況不斷，業主投訴的主要問題為延期交付、裝修質量差、牆體開裂、漏水、減配等問題。
與此同時，寶業集團作為承建方已經多次因為違規施工而受到處罰。
2021年11月22日，安徽省住房和城鄉建設廳對界首市復興西路安置區項目高處墜落事故責任方作出「暫扣安全生產許可證30天」的處罰，而該項目施工總承包單位為安徽寶業建工。
2021年12月，安徽六安寶業開發江南府項目事故死1人被掛牌督辦，其系寶業集團旗下控股子公司。