這篇是我們每周日都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。
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買房不用贖樓？全國大範圍推廣帶押過戶！
自然資源部、銀保監會等部門近日印發了《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》，要求：
1、推動省會城市、計劃單列市率先實現，並逐步向其他市縣拓展；
2、推動同一銀行業金融機構率先實現，並逐步向跨銀行業金融機構拓展；
3、推動住宅類不動產率先實現，並逐步向工業、商業等類型不動產拓展。
大鬍子點評：
先簡單給大家解釋下，什麼叫做「帶押過戶」？
如果使用貸款形式的方式買房的話，房本是抵押在銀行里的，二手交易的時候，需要先向銀行付清剩餘貸款，才能拿到房本進行交易。
如果賣家沒有資金付清剩餘貸款，那就需要藉助第三方公司資金，第三方公司也就叫做搭橋公司，一般按日計算利息，等到賣家收到買家的錢之後，再還錢給第三方公司。
全面推廣帶押過戶，有兩大好處：
1、省錢，省下借用第三方資金的利息。
2、省時，省下了贖樓的時間，二手交易更快。
如果能在全國範圍推進，自然是方便二手成交的利好，能夠加快市場流通。
目前也有一種說法，認為推廣帶押過戶就是降低存量房貸款利率。
在三四線城市，這種說法還是有意義的。
將手中高房貸利率的房子，帶押過戶給信得過親朋好友，將高房貸利率置換成低房貸利率。
只不過，這樣的交易方式涉及親朋代持的風險，二手交易還有個稅和契稅稅費，如果房屋總價較高，二套購房門檻高，置換的稅費可能比省下的利率總額還高，這種操作就沒有意義了。
所以只在門檻比較寬鬆，房價貸款金額比較少的三四線城市，才有省錢的可能。
只是代持風險很大，估計很難成為主流。其實目前金融很寬鬆，想要降低房貸利率還有很多方法。
最低房貸利率，開始消失了！
近日，結合清遠市房地產市場形勢變化和政府調控要求，經廣東市場利率定價自律機制審議，自2023年4月1日起，清遠市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均上漲，自下一季度起，恢復執行全國統一的首套房住房商業性個人住房貸款利率下限。
據悉，包括肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等地在內同樣取消了首套房貸利率下限。
大鬍子點評：
去年10月，清遠階段性下調首套房商業性個人住房貸款利率下限，調整後的清遠房貸利率來到全國最低，近3.7%。
2023年，央行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，規定：
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲的城市，自下一季度起，恢復執行全國統一的首套房住房商業性個人住房貸款利率下限。
清遠這是連續3個月房價回暖，才會取消最低房貸利率。
取消後，清遠首套首貸房貸利率將會恢復至4.1%，差了40個BP，100萬月供就差了近229元，總利息差了8.25萬。
短短几天，利息高40個bp，想想還是有些虧。
雖然3月小陽春成交有些回落，但是各地新房市場在經歷優惠去庫存後，紛紛開始提價。
很多城市，已經開始滿足最低房貸利率取消的條件。
比如這次，不僅是清遠，廣東的肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門都傳出信號，也將取消最低房貸利率政策。
我一直跟大家說，低於4%房貸利率已經非常難得，可能很快就要取消了，現在開始應驗。
接下來，大家千萬要盯緊每個月公布的房價數據表，會有更多的城市跟上最低房貸利率取消的步伐。
如果你近期打算入手的城市，價格已經開始回暖，就要特別注意了。