北京日報客戶端 | 記者 孫瑩 通訊員 徐建龍 李俊
一家美容美髮公司租賃了西城區一處210餘平方米的房屋準備開店，交接後再次測量時竟發現房屋實際使用面積只有170餘平方米，遠遠低於合同約定。美容美髮公司還想再商量下租金，結果房東直接將預付錢款退還，轉頭把房子另租他人。近日，西城法院判決房東根本違約，賠償美容美髮公司20餘萬元違約金。
提起訴訟的這家美容美髮公司因為原店面租金上漲，準備另擇新址。恰好在原店面附近找到了一處合適的房子，經實地測量後，公司與房東簽署了房屋租賃合同，合同中載明房屋使用面積為210餘平方米，年租金95萬元。合同簽訂當天，公司就向房東支付了押金和第一季度的租金共計40餘萬元。
第二天，公司派人去交接房屋，並再次測量房屋面積。這時候才發現，房屋的使用面積只有170餘平方米，比合同約定的「縮水」了40平方米。
同一處房子，前後兩次測量的面積怎麼會有這麼大差別？
原來，美容美髮公司第一次實地測量時，屋內牆壁上裝有展櫃。公司僅依據現場畫的草圖，認定了使用面積。第二次測量時，展櫃已經挪走，房屋實際寬度與草圖有出入，而且還有一處天井無法使用，這才造成實際測量面積與合同約定的差異。
美容美髮公司與房東協商，要求變更合同中載明的面積，降低租金。但房東無法接受，認為合同簽訂時公司已認可房屋使用面積為210餘平方米，事後又單方面要求變更合同內容，屬於違約行為。
雙方沒能協商一致，房東退還了公司已支付的全部錢款，轉頭把房屋出租給他人。眼看合同無法履行，美容美髮公司以房東違約為由向西城法院提起訴訟，索賠違約金20餘萬元。
法院經審理認為，被告房東作為房屋的出租人和產權人，對房屋的情況應當知曉，簽訂合同時應當如實告知美容美髮公司。
雙方現場測量時，屋內有許多展櫃，美容美髮公司客觀上難以知曉房屋的真實情況。根據現場勘驗的情況，房屋實際寬度確實短於草圖記載的寬度，且房屋中確有一處天井無法使用，在草圖上也沒有體現，由此可知美容美髮公司對案涉房屋的真實情況並不知曉。
案涉房屋的實際面積明顯少於合同約定的面積，房東不能交付符合合同約定的房屋，已屬違約，後來又單方退還房屋租金及押金並將房屋另租他人，顯然已經構成根本違約，應當按照合同約定承擔違約責任。
最終，西城法院支持了美容美髮公司的全部訴求，判令房東賠償違約金20餘萬元。