婚房剛需選擇永威梅隆上院還是暉達尚書府。
由於期房項目存在交付的不確定性，所以不能直接給答案。
結合問題，在我看來：
其一、考慮永威梅隆上院是因為在購房選擇上青睞品質大於配套。
其二、考慮暉達尚書府是因為在購房選擇上更看中集英街學區的配套。
進一步來看，購房者的關鍵詞彙：剛需、婚房。
1、當前開封房地產市場，可以理解為「新房斷供」，也可以理解為「新房延遲供應」。即：由於土拍少有民企參與和在建樓盤部分處於延期交付時期，造成房源階段性供應不上，導致購房者可選擇性相對較少。
2、在當前開封房地產市場複雜的環境下，剛需婚房我的個人建議是把交付的安全性放在第一位。我們既不能盲目的下結論給出期房一定能交付或者不能交付的答案，也不能說五證齊全一定不存在風險。
3、判斷房企是否有風險的方法：其一、看是否有在建在售項目出現或可能出現延期交付的現象。其二，如果新項目是在新預售資金政策的嚴格監管下，新項目或者剛開售的項目主要看銷售量。永威梅隆上院是400多套房源，在當前的開封市場，如果月均銷售量在20套左右，大概率不會出現問題。
婚房改善居住選擇永威梅隆琚還是西湖華府的小高層。
儘管期房存在不確定性，但西湖華府和永威梅隆琚的交付風險相對不大。
結合問題，在我看來：
其一、此後的開封房地產大概率不會再度出現大漲，暴漲。
其二、永威梅隆琚區域，相對西湖華府屬於相對偏僻的區域。但如果放在居住70年內的長周期來看，區域規劃還是大概率有兌現的可能。整個區域現在的唯一不確定性就是：復興大橋或者下穿是否還會修建。此外，就是海馬公館北側地塊、富力灣剩餘地塊是否還會有開發商拿地繼續開發。所以，這兩個不確定性，就我個人而言，更加傾向選擇西湖華府。
其三、如果我在西區集英街或者西湖區域或者其它區域，已有住房，可以解決孩子上學等問題的情況下，再次進行改善居住，我會更傾向於永威梅隆琚。