//前言//
現在不僅租賃市場房源緊缺，
房東對租客的審核也非常嚴格。
這是因為如果不了解清楚租客的條件，
最後倒霉的可能就是房東了…
#01：
租客不交租卻遲遲不搬，
房子被毀房東還無家可歸
最近，澳洲的一名房東就遇上了糟心的租客，不僅房租收不回來，房子也收不回來了…
圖片來源：9 News
據媒體報導稱，由於房客遲遲不願意搬出她的房子，作為房東的Nicole Hicks最後竟然無家可歸。
更讓她無奈的是，租客住著她的房子卻不交房租！
Hicks表示:「我的口袋裡少了6.5萬澳元。人們不相信我無能為力，我也不相信我無能為力。」
但事實上，她真的什麼都做不了…
圖片來源：9 News
一切都源於六年前，Hicks同情一位靠政府福利生活的單身母親，把她在墨爾本郊區的房子租了出去。
「
我可以選擇是否給她一個機會，如果她不付房租，她的父親也願意簽下他的名字。
」
這位房客每周都要支付房租，直到去年6月她收到了一封電子郵件，要求她搬走。
然而在接到通知之後，這名租客沒有搬走，但是開始停止支付房租。
圖片來源：9 News
據Hicks稱，「我們通知她60天的期限後，她就不再付房租了。」
九個月過去了，Hicks沒有收到一分錢，並且不能進入她自己的房產，也不能把住在房子裡的陌生人趕出去，儘管房子被毀了，租戶也無處可尋。
從現場拍攝的房屋內的畫面可以看出，房子裡面簡直一團亂。東西都雜亂地擺放在一起，滿滿地堆在床上。
圖片來源：9 News
「
我不知道我還能承受多少。
」
而在維州民事行政法庭(VCAT)等待了三個月的聽證會後，Hicks的案件終於得到了審理，並立即被駁回，因為她的房地產經紀人通過電子郵件而不是掛號郵寄通知她搬離。
Hicks的房地產經紀人隨後辭職，此後有兩家中介公司拒絕承接她的房源。
明明是房東的利益受到了損害，法庭卻依舊站在租客那邊，這讓Hicks完全不知道該怎麼辦了。
維州房地產協會執行長Quentin Kilian表示，VCAT需要在聽證會上採取更多的常識性方法。
「
我們已經和VCAT談過，並將繼續和他們談的一件事是，不要認為物業經理在他們的領域是專業人士，在法庭或法庭上也一定是專業人士。靈活性和嚴謹性需要融入到這個過程中。
」
維州租賃法的變化不僅與該州物業經理的大規模外流同時發生，而且造成了不平衡。
Kilian指出:「他們租賃法當然不像其他各方那樣對租賃提供商有利。」
Hicks目前面臨的問題是，她現在必須找到一個物業經理在VCAT代表她，獨自去，或聘請律師來幫助，而她的房客消失了，還把她的房子毀了。
#02：
住所遭災難性的破壞，
華人房東損失超$6萬
其實這種事情在維州不是第一次發生，因為維州的租賃法更加偏向租客，所以就出現了一部分租客肆無忌憚的情況。
華人區商會主席會員Wayne Tseng既是一名業主，也是一名房地產經紀人，而他位於Box Hill公寓的租賃糾紛讓他終生難忘。
圖片來源：News.au
去年，Tseng將自己的一處房產租給了一名25歲的大學生後，遭到了災難性的破壞。
在被一個「流氓租客」搗毀、改造，並在某些地方縱火之後，這套曾經整潔、有家具、只有一間臥室的公寓已經面目全非。
麻煩開始於租戶未能支付租金，並且無視曾先生的電話，曾先生接到報告說有噪音投訴。
據報導，租戶接待了數名訪客，這是不被允許的。
圖片來源：News.au
Tseng說，「我向維州民事和行政法庭（VCAT）提出申請，要求他們立即搬走。」
在此期間，他發現租客對房子進行了多次「惡意破壞」，其中包括門的損壞，因為房客丟了鑰匙，用撬棍「撬開」了鎖。
租戶還在浴室牆壁上開了一個洞，而地板表面也被破壞了。
「
他們實際上重新布置了這個地方的線路，並改變了房型。
」
圖片來源：News.au
據稱，家具也被偷，包括一台小冰箱、一台小型led電視、幾把椅子、一張桌子、一張床和一個宜家的衣櫃。
但最嚴重的是租戶放火燒了前院，導致建築牆壁和公共區域嚴重受損。
「
一天晚上，我接到了消防部門的電話，因為房客放火燒了前院。這燒毀了整個前院……
」
當天，Tseng以「對房屋造成嚴重損壞」為由，向租戶發出立即搬離的通知。
對房產進行評估後，房東在四天後發出了第二次搬出通知，列出了租戶造成的所有損失。
當租戶未能搬出時，曾先生向維多利亞州民事和行政法庭(VCAT) 提出了申請。
VCAT要求租戶當天搬出該公寓。
租戶收到警告，如果他不遵守，他將被警察或授權人員強制執行。
圖片來源：News.au
儘管在這起事件中，Tseng成功驅逐了租戶，但仍然造成了6萬澳元的房屋損失和6000澳元左右的未繳租金。
「
保險支付了一部分，但我仍然自己付了一大筆錢......我無法追回拖欠的租金，我甚至無法追回房屋損失費，（租戶）逃避租金，搗毀並燒毀了這個地方，這仍然是民事問題。
」
就在最近，Tseng還遭遇了類似打擊，他的另一個租戶超過209天沒有支付租金，致其損失逾16,000澳元，並且Tseng差點失去了房子。
在重新安排VCAT 聽證會後，他終於能夠驅逐他的租戶，但從未收到欠他的16,490 澳元。
Tseng呼籲維州政府採取更多措施來改善維州的住宅租賃法規。
「
法律有太多漏洞……政府需要重新審視並加強它，讓人們對房地產市場更有信心。
」
最後
其實也不怪房東審核嚴格，要是不好好篩選租客，不僅可能收不到房租，甚至連房子都可能被毀掉，而法律還站在了租客那邊，讓很多房東也很無奈。
歸根到底，還是法律的不完善，導致了房東和租客之間在產生矛盾時關係的不平衡。或許在這一點上，維州政府應該好好考慮如何進行調整。
不然對於那些真正守規矩的租客來說，租房也會越來越困難，從而影響到整個房屋租賃市場。