我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：新人提問：廣叔好！剛加入星球。急問：班1、500萬預算買黃埔盤，投資兼自住，保利羅蘭四期108方超高層，時代天韻110平，保利翔龍99，振業天誠104，老黃埔中鼎100平，中鐵建信達花語天寰怎麼選呢？2、羅蘭四期現在只有一棟47層超高樓在賣，小區居住密度大，容積率4.769,後面會不會不好出手？3、老黃埔還是科學城增值潛力大？
回答：你好。
1、500w優選：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
2、羅蘭4期有地段優勢在，流動性方面沒有太大問題
3、兩者都有潛力。老黃埔靠舊改推動，需要較長時間，存在不確定性；而科學城是新城，肉眼可見的變化，確定性更高。
提問：廣叔你好，請問荔港南灣怎麼樣？小學中學的學位是哪裡的？
回答：你好。荔港南灣偏自住，位於老西關，區域成熟，增量有限，掛牌量也大。目前對口的是門口的省一級華僑小學，荔灣前5，中學是附近三公里統籌搖號派位的。
提問：手頭有一套石牌東路的房，一套黃埔荔園小區的房，一小孩兩年後讀初中，一小孩明年讀小學，打算賣一套置換科學城的房，建議放哪一套房子？想置換佳大瑞園或者天健天璽，或者有無更好的推薦？麻煩廣叔建議一下，謝謝。
回答：你好。石牌東路，地段優越，13號線在建，可先持有；荔園小區位於老黃埔，93年建，這類老房子可以出手了，未來在該地段沒有啥競爭力；佳大瑞園缺點是靠近高速及在立交夾角內；天健天璽在長嶺路，該地段環境還可以，居住舒適，就是該區域未來還有很多空地，供應會多，長期持有兼自住可考慮，400左右還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔，新年好呀！預算1200萬左右，荔灣珠光御景壹號，濱江西蘭亭御園，濱江中華標濤景灣，珠城南國花園如何選擇，請指點，謝謝！另外，流水等條件過關，但臨近退休會影響貸款申請嗎？
回答：你好。1000w以上優先考慮天河，比如具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享，荔灣的放到最後面考慮。一般能貸到75歲，將子女作為共同貸款人可貸更長時間。
提問：#新人首問：廣叔，你好，新人一枚，第一次諮詢，疑惑有點多，還請廣叔多多指導
我目前在廣州嶺南新世界有一套94方的小三房，需求是想在廣州買一套再大點的改善型房，預算在600-800萬之間，目前看中小學和初中教育，其次是距離。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看過的有白雲星匯雲城(最後三套了，120多的複式，價格給的低)，白雲嶺南雲耀，天河保利天匯，珠江花城，黃埔的富頤華庭，萬科城市之光，目前我自己覺得星匯雲城和保利天匯還不錯，想聽聽廣叔的建議
2：二手房：看過的有白雲怡新花園，雲山錦繡，天河的有華景新城，招商雍華府， 金地天和公館，也想聽聽廣叔的建議
除了以上的，也想聽聽廣叔有沒有其他的二手房或者新盤的推薦呢，謝謝了
回答：你好。嶺南新世界算嘉禾望崗標杆盤，改善置換也可出手置換。
1、白雲星匯雲城在立交夾角內，配套一般，複式流通性不好。白雲嶺南雲耀，生活環境熟悉，便利，不過這個價位買這裡也不算最優選。天河保利天匯作為首選沒問題的，後面的三個盤也都可以考慮。
2、怡新花園在梅花園，地段一般，屬沒落板塊；雲山錦繡，白雲新城核心位置，可考慮；天河華景新城可以；招商雍華府和金地天和公館位於牛奶廠，也可考慮，不過區域配套還需要點時間，需要中長期持有，短期略微有透支；
還可看下二手：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔你好，新人首問。很幸運看到您的文章，才進來星球，看了一些您的文章，很受啟發，但是思路還不夠清晰，想跟您諮詢一下買房的事情。我現狀是有廣州購房資格
1.嘉禾望崗新世界有一套房子，原來上學用，現在不用了
2持有5年了，這兩年好像跑輸了。
新世界看您文章說投資價值不高，想賣掉在其他地方投資，這個決定怎麼樣？
思路
1，總價在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，預計持有周期5年左右，然後賣掉。如果有更好的收益，也可以持有更長一點。
3，您看買哪個區域，多大面積，什麼房型，有無推薦的盤。目的純投資，謝謝您，麻煩了。
回答：你好，感謝支持。
1、新世界算嘉禾望崗的標杆盤。隨著白雲新城起來，吸走了一部分匹配需求。周圍環境一般且掛牌量大，價格易橫難漲。不自住可出手置換。
2、900w可看下：天河：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：【新人首問】廣叔您好！搜索房產信息，對比之後欽佩您的意見清晰，馬上加入星球來學習！
請教問題如下：
目前天河公園理想青年薈47方loft一套（目前給親戚住）；白雲區松雲雅苑一樓118方三房兩廳帶50方戶外花園一套（近孩子小學）。去年在知識城給父母購買時代印記136方一套。無貸款。
工作地點分別在珠江新城和白雲區。現在訴求希望改善自己的居住環境：1）4-5房；2）有戶外花園。
沒想清楚下一步怎麼做，想聽聽您的建議。
1. 賣白雲區找有花園的二手房？
2. 白雲區天河區都賣了，外加貸款買一手朗雲花園別墅？
回答：你好，感謝認可！理想青年薈地段不錯，但小戶型產品一般，不住可考慮出手置換；松雲雅苑，白雲山腳下，綠化好，靠近外語外貿大學，偏自住，且有一定樓齡，江夏這邊民房居多，可出手置換。時代印記需要長期持有。
1、方案1可考慮
2、朗雲花園自住可考慮，投資不建議，因地段位置偏，周圍工業廠房居多，缺少規劃利好。
4-5房，可考慮白雲新城一帶。
提問：新人首問，廣叔您好！一套中海譽城56平一房無貸款（剛出售，預計一個月內完成過戶收款），一套萬科金色夢想95平三房有60多萬貸款，家裡6口人（兩老兩小），大娃2024年上小學，小的2歲。家庭年收入稅後45萬，預算350—410萬，想換黃埔一梯隊小學學位房。目前轉了科學城的新盤中央城，品秀星樾，保利羅蘭，時代天境，時代天韻和二手樓東薈城。
1.東薈花園小學在黃埔區目前很有名氣，東薈城南向大三房低樓層勉強夠，但小學學位緊張，不一定能入讀，且初中對口玉泉中學，現在需時間觀察；時代天韻110平小四房可以兼顧學位和家庭入住需要，初中對口搖號蘿崗片區中學有3個名校，不確定新校區是否能和本校區一樣有實力，地段偏遠一點，無地鐵；時代天境的尾貨地段學校有，但是樓棟偏少也屬於雲埔片區初中不好，從學位需求保值自住考慮，廣叔有什麼建議？這三個樓盤是否可選，是否有其他更好推薦
2.時代天韻110平全款加車位，加裝修約385萬，保利羅蘭四期108平南向三房低樓層（非底層）帶裝修趕上活動420萬左右，但是房子戶型貌似不實用，有兩個房間都只有7平，哪個更值得考慮？
3.目前市場是否已經探底，年底是否是一手樓買入好時機，二手樓是否可入？
回答：你好。中海譽城一房小戶型價值不大，不住可考慮出手置換。
1、東薈城需要搖號，本校上不了還可上分校，師資力量我認為差不多，主要還看生源；2年後上學應該沒問題；時代天韻周圍配套方面還較一般；時代天境也差不多。
2、不如考慮保利羅蘭四期，地段價值和潛力更大
3、年底一手可入，二手需淘筍
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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