過去這些年我們的樓市高速發展，越來越多的人進入城市務工，給城市住房帶來了很大的需求，一時間市場供需關係非常的緊張，在這樣的供需關係下，我們的商品房銷售額和銷售面積是屢創新高，最高的時候全國商品房銷售額達到了18.1萬億元，平均房價突破了萬元大關，開發商們從中是賺的盆滿缽滿，這期間房子具備了保值增值的能力，越來越多的人加快了買房的積極性，都希望通過買房實現資產的保障，所以，我們可以看到過去這些年，房地產行業也成為了高薪行業，房產大佬們也屢次登上富豪榜，市場上投資炒房的行為越來越明顯了，高房價對於人們的影響不言而喻。
大家對於房價降溫的期待是越來越高了，而最近幾年我們的樓市降溫真的來了，從2021年下半年開始，持續火熱了20餘年的房地產市場進入了一個下行通道，無論是房價還是交易量都出現了一定程度的下滑，這就導致去年我們的商品房銷售額僅完成了13.3萬億元，這個數據直接就回到了2017年，這說明去年我們的房子變得很不好賣了，開發商的資金壓力明顯增加，那麼到目前為止，我們還有多少房子待售呢？
最近國家統計局數據顯示，截至今年2月末，商品房待售面積達到6.55億平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積3.27億平方米，同比增長15.5%；辦公樓待售面積4700萬平方米，同比增長21%；商業營業用房1.39億平方米，同比增長12.1%。按我國人均住房建築面積39.8平方米計算，現有待售商品房面積已足夠1600多萬人居住。
不難看出我們的現在的待售面積還是很多的，接下來的去庫存壓力不小。當然有網友指出，我們現在的這個待售面積並不算多，因為現在的待售面積也就是夠1600萬人居住，如果按3個人一套房計算，大概就是500多萬套房子而已，要知道在過去樓市火熱的時候，一年就能賣出上千萬套房產，現在也就是五六百萬套房子，正常情況下，半年的時間就可以把庫存壓力解決了。對於網友的這種觀點，筆者認為理論上是說的沒錯的，但要知道我們的樓市行情已經發生了翻天覆地的變化了！
確實如網友所說，放在之前我們的這個庫存量真談不上有多大，可過去購房規模大，消化這些庫存量確實沒什麼問題，但現在我們樓市需求明顯沒有過去那麼大了，潛在的購房群體越來越少，雖然說今年2月份以來部分城市樓市交易量有了提升，但也還沒有回到幾年前的水平，大部分三四線城市樓市今年依然沒有回暖的跡象，那麼這時候庫存壓力就明顯增大了很多，這就是當前我們的市場現狀。房地產市場大供應大需求的時代結束了，隨著城鎮化進入後半程，現在已經有9億人進入了城市，未來還需要進城的人越來越少了，加上人口負增長已經來臨，以後的市場規模肯定是沒有過去那麼大的。所以，現在我們的庫存壓力表面上看好像沒有過去那麼大，但實際上庫存壓力依然不小！