昨天，2月70城房價數據公布了。
跟預期沒有差距：
2月的樓市數據，果然是齊齊好轉！
70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。
無論是一線、二線、還是三線城市，無論是新房，還是二手房銷售價格均較1月出現明顯上漲。
在連跌了17個月之後，樓市，終於在市場端出現大幅逆轉。
對於救市來說，是個好消息。
但對於購房者呢？
市場好轉了，救市，會不會就此打住？
最近，很多人都在關注並且猜測，這輪小陽春會延續多久。
一方面是想看看市場到底回暖沒有，一方面也是在觀望，救市政策還會不會繼續，現在要不要著急買房。
我想要說的是，無論3月小陽春能不能保持，大方向上的救市政策和態度，還是不會改變。
救市什麼時候才能停止呢？
我想借前幾天公布的一個數據跟大家聊下。
在新華社播發的「關於2022年中央和地方預算執行情況與2023年中央和地方預算草案的報告（摘要）」中，關於2023年政府性基金預算收入預計和支出安排中提到：
2023年，地方政府性基金預算本級收入74021億元，增長0.4%。
這個數據，直接透露出了政策對於樓市的期待。
因為地方政府性基金收入，主要就是指地方政府的賣地收入和行政收費等，土地出讓金是大頭。
地方政府性基金收入2023年的增長目標僅僅為0.4%。
簡單點說，官方對2023年樓市的預期似乎不高，想要的大概率不是過去那種爆發式的大牛市。
現在市場已經開始恢復，又出現如此說法，是不是說明救市馬上就要結束了呢？
救市，馬上就要結束？
我想要說的是：
如果你認為是，那你對樓市的認知還是比較淺。
回想下2022年，我們就能知道為什麼這次目標定的這麼低？
要知道，2022年由於開發商資金問題，很多開發商都退出了土拍市場，地方拿地逐漸演變成為城投兜底。
城投兜底的意思就是，自己掛地，自己拍，看似成交量在，但實際上真實的成交並沒有恢復正常。
以22個集中出讓住宅用地的大城市為例，其中42%的出讓額，來自地方國企。
這個比例在歷年來看，都算高的。
所以，雖然今年定的目標不高，但想要實現壓力還是不小，刺激也是非常必要的。
只有樓市活躍起來，地方財政的日子才能真正好過起來。
根據我的印象，去年年底到現在我看到有些地方新聞，比如教師降薪、號召公務員買房、公交車被迫停運等等。
這些其實都是部分地區財政有些緊張出現的結果。
所以，救市救到何時才會停呢？
從這個角度出發，必然是要到土拍市場恢復正常、甚至恢復高價，才可能真正開始撤回停止。
要知道新房上漲，救的是開發商；二手房上漲，救的是房東；只有地價上漲，救的才是地方財政。
而如何才能將火熱延續到土拍市場？
那必然是購房者和開發商對未來的預期都好起來，購房者願意買房，開發商運轉才能真正恢復正常，開發商恢復正常才願意繼續拿地。
一級一級傳導下來，這都要求小陽春，不能只是乍現，而要持續下去。
1個月當然不算持續，要持續至少是大於等於3，不是嗎？
所以，
3月的數據如果好，政策會停手觀望；
3月數據如果出現下滑，刺激可能還會跟進；
像車企那樣降價去庫存，在樓市是很難出現的，至於原因，大家順著這條線想想就知道了。
不過，雖然大方向的救市政策不會變，但70城的數據，對不同城市的政策影響還是有的。
直接點說，有些城市的政策優惠，可能馬上就要收回了！
1、部分城市低至3.7%-3.9%的房貸利率，可能馬上就要取消。
為什麼？
1月5日，中國人民銀行、銀保監會發布了一個名為《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》的通知，明確規定：
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
從2月新建商品房數據來看，很多此前突破利率下限的城市，比如：
鄭州、武漢、天津、福州、廈門，2月新房銷售價格環比都出現了上漲，馬上可能就不符合低利率執行標準。
以武漢為例，武漢目前首套首貸利率僅僅為3.9%，如果恢復4.1%的利率，100萬的每月月供就差了100多，總利息差了4萬多，貸款金額越高差距越大。
僅僅只是遲幾天買房，利率差這麼多，我覺得還是不太值當。
除了上述城市之外，石家莊、太原、哈爾濱、南寧、蘭州、唐山、吉林、無錫、徐州、九江、揚州、溫州、金華、蚌埠、襄陽、惠州、韶關、湛江、桂林、洛陽、常德、北海、宜昌、岳陽城市，可能房貸利率即將反彈了。
2、分城市來看，一線城市的復甦程度還不錯，樓市大幅鬆綁可能性比較低。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
一線城市因為新房限價的原因，漲幅比較小，但是二手房市場回暖非常突出。
這就基本可以維持此前的判斷：
一線城市暫時不會大幅放鬆了，去年期待的北上廣深能夠大幅鬆綁門檻，大概率要落空了。
並且前段時間坊間傳出一份文件，內容是希望一線城市保持調控的定力。
無論這份文件是真是假，從目前的情況都可以初步判斷出：
4大一線城市，很難明面上有大幅放開了。
一線城市雖好，但是太多人要麼缺名額、要麼缺資金，樓市門檻不放開，市場上行的預期也不強，今年很難有爆發性行情了。
相比之前，強二線城市今年爆發的概率要更高。
比如南京、蘇州、杭州、武漢、重慶、合肥、成都、西安等等城市，本身基本面也還不錯，今年又大幅放開樓市門檻。
這些城市2月的數據都很猛，3月政策大概率應該是保持觀望，很難有進一步的放鬆了！
如此來看，政策底、市場底都在陸續出現，我認為是可以入手了，再等下去，小陽春持續、利率收回、價格優惠收回，反而不划算。
有長期布局這些城市的朋友，近期可以關注關注市場了！趁現在的低點，選好板塊，這些城市的漲幅和倒掛，真不輸一線普通城市。