買房陷阱多,需要擦亮雙眼,把握技巧,警惕各種陷阱,避免自身利益受損。
在房地產銷售市場,流傳著金三銀四買房季,也就是說三月是買房的最好時候,四月是僅次於三月買房的好時候,在每年的三月四月房地產市場銷售比較好,大多數人會在這個時候出手購房,這是房地產市場的規律,但是大家要注意在這個銷售的旺季,警惕蘿蔔快了不洗泥,更要警惕買房的八大陷阱,防止自己的購房利益受損。
第一大陷阱:虛假宣傳陷阱
現在,房地產銷售宣傳五花八門,有些房地產銷售為了吸引消費者,往往進行虛假宣傳來欺騙消費者,如本身是簡裝房,虛假宣傳成精裝房,本身不是地鐵房宣傳成地鐵房等,其實根本不是,所以在購房時不要只相信廣告宣傳,要進行核實,防止虛假宣傳陷阱。
第二大陷阱:虛假承諾的陷阱
在房地產銷售中,也存在諸多虛假承諾的陷阱,如本來不是學區房,虛假宣傳成學區房。本來是小區綠地,卻變成了商業用房。本來承諾的周邊道路,卻根本沒有影等,所以要警惕這個虛假承諾的陷阱。
第三大陷阱:一房多賣的陷阱
雖然近年來,一房多賣的陷阱有所減少,但是仍然時有發生。無論是新房,還是二手房,都會存在一房多賣的陷阱,一些房主利慾薰心,採取欺騙手段進行一房多賣,要注意避免這個陷阱。
第四大陷阱:證件不全的陷阱
在房地產銷售時,房地產公司必須具備五證兩書,才是證件齊全,才能夠合法銷售,這五證是「《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》」,其中兩證是指「《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》」,只有這些齊全的,才是合法的,所以要避免證件不全的陷阱。
第五大陷阱:合同簽訂陷阱
在購買商品房時,往往存在合同簽訂陷阱,需要我們注意。如合同簽訂者不是企業法人或是土地擁有者,開發商的補充協議不對等,關鍵語句模糊,存在歧義等,這些都是合同陷阱。
第六大陷阱:訂金與定金陷阱
有些房地產銷售公司為了綁定購房者,故意模糊定金與訂金的區別,把訂金模糊成定金,來損害消費者利益,定金不能退還,而訂金是可以退還的,所以購房者要注意這個陷阱。
第七大陷阱:樣板房與實際房屋不一致陷阱
這個陷阱也是比較常見的,就是樣板房與實際房屋不一致陷阱,樣板房大氣精緻,面積比實際大,裝修比實際美,空間也比較合理,而銷售的實際房子遠不如樣板房,存在不一致陷阱,所以一定要注意。
第八大陷阱:先抬價後打折陷阱
在房地產銷售市場,銷售者常常玩其價格打折陷阱,在進行促銷前,先偷偷摸摸把銷售價格抬高,然後再宣傳降價打折,實際是虛假打折,實際上打折後的房價仍然高於打折之前的房價,所以要避免先抬價再打折陷阱。
在商品房買賣中,有許多陷阱,我們必須擦亮眼睛,避免上述八大陷阱,防止我們的購房利益受損。
購房有陷阱,出手需謹慎!