2023年3月16日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的「2023中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十屆中國房地產百強企業家峰會」在北京隆重召開。
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各位嘉賓、同行、朋友：
大家下午好！感謝主辦方的邀請，很榮幸參加 2023 中國房地產百強企業研究成果發布會。根據安排，我代表保利發展控股集團，和大家分享：關於如何開啟高質量發展新模式的思考。
過去幾年，房地產市場的發展邏輯已發生根本性改變，對行業企業的發展提出了更高的要求和挑戰。如何良性循環和健康發展，是全行業必須回答的命題。
黨的二十大報告指出，「高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務」，為新時代房地產行業的發展指明了方向。
首先，房地產行業是國民經濟重要支柱，對此我們充滿信心、堅定看好。
2023 年是貫徹落實黨的二十大各項戰略部署的開局之年，隨著一攬子穩經濟政策效應的逐步釋放，中國經濟運行出現了企穩回升態勢。「高質量發展」成為開年以來，大江南北的關鍵主題詞，企業看到了希望，行業、百姓看到了信心。李強總理在兩會上用八個字概括中國經濟前景，「長風破浪，未來可期」。
房地產作為中國經濟的壓艙石、穩定器，韌性依舊。2023年，中央對房地產行業提出了新的期望和要求，政策全面發力，不斷釋放積極信號，房地產市場發展逐步修復、平穩有序。
其次，行業回歸良性循環，亟需探索新發展模式，加快構建新發展格局。
2021 年底中央經濟工作會議首提房地產要「探索新的發展模式」，2022 年底的中央經濟工作會議提出，「要更好統籌經濟質的有效提升和量的合理增長」。對此我們的理解是：一是推動住房制度改革，「市場的歸市場，保障的歸保障」，完善以公租房、租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系；二是不斷完善長效機制，深化財稅體制改革，優化行政措施，更多通過 REITs 等金融、稅收手段，改善優質房企資產負債表；三是堅持「房住不炒」，要回歸真實需求，保持「質的有效提升和量的合理增長」，積極踐行「租購併舉」，全面升級和優化開發模式。
要堅持穩健經營，優化結構質量。當前形勢下，房企要始終堅持穩健經營，保持適度槓桿；要持續優化結構，聚焦 有確定需求的優質區域、優質資產，通過精益管理、降本增效，提高發展質量。
要以客戶為中心，做好產品、服務，提升居住品質。企業實現高質量發展，除了準確把握國家政策和市場趨勢，始終都離不開對於客戶需求的充分滿足。老百姓對美好生活的追求永無止境。房企要以人為本，找准客戶需求，在精選地段、合理設計、健康人居、綠色低碳等方面持續升級，打造好產品、好服務。為客戶提供多樣化全生命周期的服務，不斷滿足客戶從「住得上」到「住得好」的需求升級。
要加大資源投入，助力「住有所居」房企要積極響應「租購併舉」和建設住房保障體系的號召，加大資源投入，在投資、建設、運營環節發力，推動實現「住房民生化」。
要強化運營能力，推動模式升級。「開發商」不僅僅是開發，而是要為這一方水土營造完整的生活體系。房地產行業逐步進入經營時代，房企要抓住商業資產運營、城市更新、公共服務等新機遇，大力提升運營管理能力，助推地方經濟發展和轉型升級。
要爭當產業鏈鏈長，帶動上下游協同發展。不動產具有平台連結屬性和場景優勢，產業鏈延伸空間廣闊。房企作為資源整合者，可在碳中和、建築施工、資產管理、養老服務等多個領域，引領行業升級發展。
最後是，推動高質量發展，保利發展的思考和踐行。
作為一家成立於改革開放前沿廣州、在充分的市場競爭中發展起來的上市公司，保利發展三十年來始終堅持在市場經濟框架內堅決貫徹黨的要求、落實國家戰略，通過帶動產業鏈、拉動就業、推動城市發展、服務人民需要，積極領創美好生活。連續十餘年穩居行業前五、央企第一，去年，銷售額位列行業第二，累計納稅超三千億元。未來，保利發展將積極發揮引領示範作用，響應中央提出的穩中求進工作總基調，在「穩」中起好步，實現高質量的「進」，在服務國家大局的同時，實現自身高質量發展。
一是堅決維護市場平穩健康發展。堅持依法依規、穩健經營，維護市場穩定。投資上，堅定發展信心，保持合理投資和土地儲備；經營上，做強品牌、做好產品服務、提升品質，實現開發與經營「雙輪驅動」。
二是以平台思維夯實產業鏈建設、以精益思維優化企業管理機制、以客戶思維創新產品服務體系。從「地產開發」到「不動產生態」是長效機制下的堅守與升維，是基於對房地產行業發展邏輯改變的深刻理解，也是保利發展對「房住不炒」、發展實體經濟政策導向的積極回應。「地產開發」，戰略資源是土地，核心圍繞著土地資源獲取、快速價值變現的業務邏輯展開業務；「不動產生態」，戰略資源從「土地」擴展為「土地+客戶」，不動產開發+基於客戶全生命周期的多元化服務，最大化客戶生命周期價值，以此來指導業務場景布局與運營，並以精益管理和系統思維覆蓋公司投資、財務、產品、服務等各個體系。從打造出「國家康居示範小區」保利花園，到持續引領城市發展的產品體系布局；從結合居住、教育、購物、養老、商務、娛樂等需求的居家、社區、城市綜合生活場景，到精細化營造改變生活方式的健康人居，保利發展一直著眼於國家戰略需要、行業發展趨勢和市場與客戶需求。
三是主動響應租購併舉，助力構建住房保障新格局。截至2022 年底，保利發展累計開發保障性住房、共有產權房等超千萬平方米；自持長租公寓三萬間，總投資達 340 億。未來，我們仍將繼續深耕優質長租公寓，助力解決新市民、青年人的安居夢，推動構建住房租賃領域新發展格局。
四是積極參與城市更新，讓「老城市」煥發「新活力」。保利發展參與城市更新、綜合運營等項目超 140 個，旗下保利物業引領行業開創全域化公共服務模式，業務已覆蓋鄉鎮、街道、景區、高校、醫院等領域。我們將繼續服務大局、創新模式，助力城市發展煥發新動能。
五是堅持綠色發展理念，引領行業科技創新升級。憑藉在環境、社會和公司治理領域的良好表現，保利發展成功入選福布斯中國發布的 2022 中國 ESG50 榜單，並連續兩年入選「央企 ESG·先鋒 50 指數」。下一步，我們將在綠色低碳、生態環保等領域，不斷整合優勢資源，全方位打造「美好居住現代化」。
宏觀格局的變遷，對於企業而言，即意味著驅動力「內生化」已成必然，也是行業從外掛屬性轉向嵌入式融合的重要轉折點。邁入高質量發展新時代，必須回歸本原、必須加快探索新的發展模式、必須主動融入國家發展大局。保利發展將繼續在黨的領導下，充分發揮好國資央企的引領示範作用，積極主動作為：秉持客戶思維，以產品服務築牢高質量發展基石；以精益思維優化管理機制，釋放高質量發展動能；夯實產業鏈建設，以新發展模式助推行穩致遠；以「踐行國家戰略的引領者」定位，擔負央企社會責任。希望能夠在這場行業變化中貢獻出更多的保利力量！