最近，房地產市場迎來了久違的「小陽春」。根據3月16日，國家統計局發布數據顯示，2月70個大中城市中，有55城新建商品住宅價格環比上漲。其中北京、上海、廣州、深圳等分別漲0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。而在70城中，有40座城市二手房價格也環比上漲。這也是新房近18個月以來首次轉正，二手房近19個月來首次轉正。
面對2月份房價上漲的數據，很多業內人士卻高興不起來，他們認為2月份樓市的反彈，很可能是曇花一現，接下去3月份的數據可能就會差很多了。2月份的樓市數據之所以會有所反彈，主要是有兩大原因：
一個是，我國於12月初放開了對疫情的管控措施，之後很多人感染了新冠病毒，到1月中旬才逐步好轉，馬上就要過春節了，所以1月份很多人沒辦法買房。而到了2月份，之前的購房需求集中釋放出來，這樣才使各地樓市出現了「小陽春」的情況。
另一個是，現在國內樓市暖風頻吹，也迫使很多購房者入市。現在除了一線城市之外，二三線城市都放開了限購、限售政策。此外，為了鼓勵大家買房，各銀行都降低了房貸利率，從之前5.88%降到了4%以內，部分銀行還推出了父子接力貸、連心貸等鼓勵大家買房。在眾多利好政策之下，房地產市場出現短暫回暖，也不足為奇。
不過，我們要提醒2023年買房的人，有3個壞消息或將不得不面對，先要做好心理準備，讓我們一起來了解一下：
第一個壞消息，購房需求會越來越少
目前，我國進入到中度老齡化社會，就是老年人口數量越來越多，年輕人口數量越來越少，未來年輕人可以通過繼承父輩房產解決居住問題，所以剛需購房越來越少。此外，我國的城鎮化率已經達到了65%，與發達國家70%相差不多，未來農民進城買房需求也會大幅減少。值得一提的是，如今結婚率和生育率雙雙創下了歷史新低，現在很多年輕人連結婚都不結了，孩子都不願意生了，根本就沒有了購房需求了。
第二個壞消息，居民買房越來越理性了
過去人們看到周圍人買房，他就跟著別人後面一起買；過去很多年輕人不顧經濟實力，想一步到位買大房子。而在經歷了這3年疫情之後，人們消費觀念也變了，很多人下調了收入增長的預期，開始傾向於存錢，以應對失業、疾病等不時之需。
根據央行的最新數據顯示，有61.8%的居民傾向於「儲蓄存款」，傾向於「更多投資」的居民占15.5%，有22.8%的居民傾向於「更多消費」。顯然，大家現在都喜歡把錢存入銀行，已經不再喜歡投資和消費了，未來改善型購房需求會越來越弱。
第三個壞消息，新房會面臨質量問題，甚至是爛尾樓
現在多數開發商的日子都不好過，資金鍊會出現緊張，這主要是開發商融資渠道不暢，再加上房產銷售業績下滑，資金難以及時回籠。這就會導致部分開發商為了降低建房成本，以在新房上以次充好，偷工減料，所以這兩年新房質量難有保障。
還有的開發商由於資金鍊出現斷裂，出現爛尾樓的情況，這就會讓購買期房的人蒙受損失。所以，建議大家最好還是買現房，而且還要去實地查驗新房的質量，覺得滿意可以購買，不滿意就不要買，這樣買房才能更安心。