從近期數據及市場反應來看，節後二手房市場出現了回暖趨勢，年後回來二手房置業客戶看房比較積極，相較於年前冷清的市場形成了鮮明的對比，這點在二手房成交量上也有所體現，2月二手房成交量環比上漲16%，同比去年成交量幾乎翻倍，在此背景下，二手房掛牌量不降反增，大量的業主選擇拋售二手房，究竟為何？
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市場初現回暖，
二手房成交量價齊升
2月全市累計成交二手房7514套，環比上漲16%，同比漲幅高達92%，成交均價29425元/㎡，環比上漲7%；隨著疫情全面放開，經濟預期向好影響，疊加二手房帶押過戶、換房退稅等利好政策刺激，南京市二手房市場成交量迎來兩連漲，2月成交量創近一年新高，成交價格在長期下跌中迎來反彈，二手房市場出現回暖跡象，且二手房市場表現持續好於新房。
從成交結構來看，2月南京全市二手房100㎡以下、總價250萬以內產品成交占比高達70%左右，小面積、低總價產品更受市場歡迎，剛需市場占據成交主力。
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掛牌量再創新高，
二手房業主選擇拋售房產獲利離場
2月全市二手房市場掛牌量持續上漲，累計掛牌套數145326套，環比上漲11%，二手房市場掛牌量持續創新高；
在二手房成交量創近一年新高的背景下，掛牌量不降反增，大量的業主選擇在此時拋售二手房，究其根本逃不過以下幾點原因：
改善需求的增加，置換需求不斷增長
近期新房市場河西、大校場、燕子磯等板塊優質改善項目加推紛紛迎來久違的搖號場面，部分項目首付從三成提高到五成、八成不等，前期優惠政策基本全面收回，從優質改善產品的熱銷可以看出，南京買房人對生活品質的追求，部分高淨值人群將非核心劣質資產置換為優質區位改善房產，既可實現資產的增值保值，同時保證可快速變現的能力；隨著家庭成員的增多以及經濟實力的增長，部分客戶兩房向三房置換、遠郊向近郊置換、近郊向主城置換等；
國家定調「房住不炒」，投資客拋售資產落袋為安
近幾年國家整體政策持續堅持「房住不炒」，預防房價大起大落，旨在穩定房地產健康平穩發展，房產的增值預期持續下降，今年節後以來市場開始回暖，投資客藉機開始拋售房產，經歷了前期的低迷市場，以及政策的持續打壓，投資客群或將選擇更加穩健的銀行、保險等理財產品；
換房退稅、「帶押過戶」等政策利好，提升二手房業主信心
2022年10月1日至2023年12月31日南京市執行換房退稅優惠的政策，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，疊加二手房「帶押過戶」利好政策，二手房迎來回暖，近兩月二手房成交量持續增長，二手房業主信心增加，部分房源出現隔夜漲價行為，引導市場產生掛牌行為。
近幾年國家致力於研究房地產長效機制政策，堅持「一城一策」、「房住不炒」不動搖，旨在維護房地產平穩運行，房產增值預期持續下降，投資客在當今房地產市場基本銷聲匿跡，通過房產增值快速獲得財富的時代一去不復返，節後受疫情全面放開、經濟預期向好影響，疊加二手房帶押過戶、換房退稅等利好政策刺激，南京市二手房市場成交量迎來兩連漲，在此背景下前期投資性房產集中掛牌選擇獲利離場，結合近兩月新房成交數據來看，新房成交量持續大幅低於二手房成交量，綜上，近兩月二手房掛牌、成交量大幅上漲主要為投資客拋售資產落袋為安占據主力。
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二手房市場的回暖，
短期內將持續加劇新房市場的分化
從二手房成交結構來看，小面積、低總價的產品更受市場歡迎，剛需市場占據成交主力，這將進一步擠壓新房剛需市場，而賣掉二手房置換的人群一般會選擇改善性產品，這也從側面驗證了近期熱點板塊優質改善產品的火爆行情；從二手房成交價格來看，目前南京絕大部分板塊一、二手房不存在倒掛現象，僅部分優質地段項目小幅倒掛，剛需客戶更偏好性價比高的二手房，即買即住，改善類客戶更看重居住品質以及資產的保值增值能力，新房市場改善產品占比逐漸提升，因此，近期二手房市場行情的回暖，短期內將持續加劇新房剛需與改善市場的分化。