大家知道，最近一年多來，我們的房地產市場行情不是很好，一直處於一個降溫低迷的狀態，從而也就導致去年我們的商品房銷售額僅僅只完成了13.3萬億元，這個水平基本上回到了2017年，市場出現了量價齊跌的狀況，對於房產投資者們來說，他們是非常著急的，因為房子想要賣動真的太難了，很多開發商的售樓部都變得冷冷清清，因為沒有什麼購房客戶，不少房產銷售們都辭職轉行了，可以說去年一整年開發商們的日子都變的不好過。而隨著新的一年到來，很多人都把樓市企穩回暖的目標放在了今年，畢竟從過往的歷史經驗來看，我們的樓市已經持續低迷了一年多的時間了，是時候要回暖了！
最近國家統計局發布了1-2月份的樓市數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。
從這份數據里，我們可以看出今年一二月份同去年一二月份對比，有些指標是漲的，有些指標則是跌的，而我們通過銷售面積和銷售額可以得出，今年1-2月份的平均房價再次突破了萬元大關，達到了10209元每平米，要知道最近一年多的時間裡，我們的平均房價一直都徘徊在萬元以下，而今年房價又漲到了萬元以上，不免讓人有點開始擔心了，房價已經結束了11連跌，已經開始上漲了，難道今年的房價又要上漲了嗎？
對此，筆者認為，大家不要過於擔心了，雖然說今年房價又重回了萬元以上，但也就是對比去年來看上漲了，還沒有恢復到2020年左右的一個房價水平，這就好比一個人第一次考試考了90分，第二次考了80分，第三次考了85分，整體上來說，考試成績依然還是沒有比之前好的，我們現在的房價水平也是如此。而且最近幾年的房價大多就在萬元上下徘徊，並沒有出現明顯的上漲趨勢，房價想要再次獲得明顯的上漲空間，在筆者來看，還是比較難的，今年樓市最重要的事情，還是把交易量提上去，而不是著急著把房價漲上去，畢竟現在的購房者可沒那麼好忽悠了！
雖然2月份部分城市樓市表現強勁，但只是局部的，大多是在一二線城市，幾百個三四線城市樓市依然還是非常低迷的，筆者認為接下來樓市兩極分化的趨勢會越來越明顯，這也會從一定程度上抑制整體樓市的規模，未來的房地產市場會是一個10萬億大市場，但僅僅只是如此，不可能繼續突破了，畢竟我們的市場紅利都在逐漸消失，買房的人變少了，一二線城市樓市需求長期還是看好的，但三四線城市樓市將很難繼續升溫，甚至今年這類城市的房價還會有下探的空間，總體上來看，今年的市場有復甦的趨勢了，但壓力依然不小，還需要觀察接下來幾個月的市場趨勢，如果像2月份這樣的熱度保持幾個月，那麼下半年的市場信心才會更足！