在進入後疫情時代後，曾經備受歡迎的旅遊勝地香港從購物天堂的高峰驟然跌落，逐漸黯然失色。
儘管疫情政策已放寬，香港與內地也重新通關，但並未如預期般迎來人流的涌動，反而相較之前內地遊客數量減少不少。
繁華的購物天堂
作為一個特別行政區，香港經濟非常發達。
曾經，香港是購物的天堂，奢侈品行業在香港發展異常迅速，其巔峰時期占據全球銷售量的10%。遍地是購物中心，而港澳通行證更是備受追捧。但這一切在2019年突然戛然而止。
新冠疫情席捲全球，使得零售業和奢侈品行業陷入寒冬，全球銷售遇冷，經濟陷入緊縮。在這樣的環境下，香港艱難地熬過了三年疫情，迎來了後疫情時代。然而，重新與內地互通之後，香港經濟並未像預期一樣逐漸回暖，原先如織的遊客也開始逐漸減少。
後疫情時代，香港的痛點
從乙類甲管到乙類乙管已有半年，最先開始恢復的便是旅遊業。全國各地的旅遊業都煥發出新的生機，報復性消費層出不窮，旅遊業又迎來了春天。
然而，在這個大環境下，原本極為繁榮的香港卻顯得有些不太突出。這並非是因為旅遊業還未恢復，而是因為現在的香港已不再是過去的香港。
目前，每天前往香港的遊客數量大約在十萬左右，只有疫情前的一半。主要原因是香港作為購物天堂的屬性已經減弱了。
香港曾經的獨特優勢在於其經濟發達。相對內地而言，香港的發展程度要高出很多。曾經的香港可以引領中國的時尚潮流，最新電影、最時尚的服裝、最好的珠寶，總是首先在香港推出。許多先進的外國產品也是經由香港引進到內地。
然而，隨著內地的快速發展，香港的吸引力逐漸減弱。在過去的十年裡，內地湧現了許多新的事物，有些甚至超過了香港。此外，近年來香港也發生過幾次矛盾事件，已不再是以前的香港，公眾對其印象已大不如前。
之前，香港作為奢侈品集散地的重要原因是其關稅優惠政策。在內地和香港購買奢侈品完全是兩種價格，因此在香港產生了非常繁榮的代購行業，也讓香港成為了房價水漲船高的黃金地段。
不過，近年來，海南成為了新的關稅優惠地，並擁有非常優惠的關稅政策。在這樣的大背景下，香港的房地產業也不可避免地受到了衝擊。
房市泡沫下的倒影，四大富豪的危機
在商品房還未成為主流時期，香港已經提出了按揭的概念，霍英東敏銳地捕捉到市場的需求，率先採用分層銷售降低市場門檻的方法，隨後逐漸發展為按揭貸款。
當時，許多老牌和新興家族看到了機會，快速積攢財富，最終演變成了香港四大家族。這些家族在香港的商品房樓市中占據著重要地位，將房產從生活必需品轉變成了金融產品。他們從中獲得了巨額利潤，而大量商品樓房基本上只出租而不進行售賣。
高額的租金是這些大家族的重要現金流來源。然而，現在他們也可能要為之前的利潤買單了。
香港四大家族指的是以房地產業為主起家的四大家族，分別是郭得勝、李兆基、李嘉誠和鄭裕彤。其中，最為人熟知的是李嘉誠，曾經是中國首富。
李嘉誠身上總有許多真假不一的傳言，這為他帶來了些許神秘色彩。他的淨身價達到了294億美元，其控股的長江實業集團、長江基建集團等企業涉及產業影響了香港居民生活的方方面面，從房產、水電、公路建造等等不一而足。此外，他的兒子創辦的香港電訊盈科也是香港最大的電信集團。這使他在香港擁有壟斷性的價值。
然而，這一切都依託於一個事實：香港的房地產。萬變不離其宗，它的發展與房地產的繁華密不可分。
當然，這並不意味著四大家族即將沒落。俗話說，瘦死的駱駝比馬大。只是這四大家族很可能面臨資產縮水的窘境。香港擁有特殊地緣位置，由此衍生出許多商機，但這個特殊地緣將逐漸淡化。這不僅是香港四大富豪的危機，也是香港面臨的時代窘境。
雖然香港是一個人口密集的地方，但其常住人口僅有700萬，因此大量遊客的湧入成為拉動香港繁華的關鍵。然而，遊客數量的減少對於香港來說是致命的打擊。旅遊業、零售業和餐飲業都將受到影響，因為它們都依賴於遊客的支持。如果這些商家的利潤減少，他們將難以承受高昂的房租，從而導致市場萎縮和商業繁榮的逐漸下滑。
鄭裕彤作為香港四大富豪之一，擁有奢侈品行業中的領軍地位。周大福便是他的得意之作，他被譽為香港珠寶業的大王。珠寶行業作為奢侈品行業在新冠疫情中受到的影響不容小覷。
不過，自2015年開始，他便逐漸拋售內地資產，將周大福旗下的差不多九個項目以339億的價格拋售給了恆大地產。這表明他有著預見性，了解到任何行業都不會永遠興旺，繁榮和蕭條的輪替不可避免。因此，能夠識別時代的風向並適時調整自己的戰略是非常明智的。
香港四大富豪的行動顯示出香港房地產業已不如以前，甚至將迎來新一輪的變革。因此，遊客數量減少可能只是一個徵兆。
在疫情後的現實中，曾經繁榮的香港已經逐漸失去了往日的活力，遊客如織的景象也不再存在。四大家族受到房地產市場的衝擊，各行各業都在萎縮。尤其是珠寶等高端奢侈品行業更是遭受了巨大的打擊。減少的香港遊客數量也在提醒我們一個事實：香港的黃金時代可能真的已經結束了。
海南有望成為經濟上的第二個香港，這一點最為明顯體現在關稅政策上的傾斜，這吸引了大量投資者前往投資。當然，我們還需拭目以待，觀察香港在後續的發展中如何發力。