內容摘要：青浦區2022年新開業2家購物中心，2023年擬新開業4家購物中心，均3 萬平方米以上。2023年上海購物中心總量（3萬平方米以上）將超過400家。
近日，上海購物中心協會發布了一份《上海購物中心2022/2023年度發展報告》（下文簡稱「報告」）。
該「報告」中提到，2022年青浦區共新開業2家購物中心(3 萬平方米以上)，其中萬科天空城為新開業；而中南朱里雅集為存量改造；2023年青浦區擬新開業購物中心有4家（3萬平方米以上），分別為上海蟠龍天地、上海東渡蛙城、長三角綠色智谷Terrace Park、上海星聯蘭韻中心。
下面我們來一一介紹一下：
一、2022年開業的2家購物中心：
1、萬科天空城
地址：青浦區崧澤大道2229弄66號
軌道交通：地鐵17號線徐盈路站
購物中心面積：10萬平方米
開發商：上海廣欣投資發展有限公司（萬科下屬公司）
開業時間：2022年9月30日
上海天空萬科廣場以「新城市TOD商業，元氣生長力中心」為定位，以「更綠色、更人文、更智慧」為品牌理念，共引入了200多個國內外知名品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等多個業態，區域首店率高達75%，天空定製店約占80%，以多元的業態為消費者帶來全新的體驗，滿足他們對美好生活的諸多想像。
2、中南朱里雅集（存量改造）
地址：青浦區新風路288弄
軌道交通：17號線朱家角站
購物中心面積：4.8萬平方米
開發商：中南集團
開業時間：2022年10月1日
中南上海朱里雅集位於青浦朱家角放生橋東南側，是朱家角古鎮的核心地帶。項目採用了古鎮形態一致的建築風格，加上豐富的水系相結合，充分體現了江南水鄉，漁米人家的江南格調。中南朱里雅集這次的品牌升級業態涵蓋餐飲、水吧、零售、酒店民宿、休娛等方方面面，其中超70%為首店，均為極具實力的人氣品牌。
二、2023年計劃開業的4家購物中心
1、上海蟠龍天地
地址：青浦區雙聯路161號
軌道交通：17號線蟠龍站
購物中心面積：4.8萬平方米
開發商：瑞安新天地
開業時間：2023年春天
蟠龍天地項目秉承「自然融合Nature，文化喚醒Culture，商業煥新Future」的內核，將通過Urban Retreat概念首店、城市戶外、藝術人文、濱水美食等特色業態組團，共創「公園裡的新天地」，打造未來理想的都市生活範本。
目前，已確定入駐蟠龍天地的品牌有：歐洲生活方式品牌COCO-MAT亞洲首家酒店，中國營地教育的開拓者夏山營地教育，先鋒親子體驗品牌MINIMARS，致力於昆蟲研究的法布爾花園，美國運動自行車品牌Spec ialized（閃電），先鋒戶外運動推動者Moreprk，Top Baseball 打造的世外棒球場、洛克公園露天籃球場，余德耀美術館及樂天陶社等。
2、上海東渡蛙城
地址：青浦區澱山湖大道866弄
軌道交通：17號線澱山湖大道站
購物中心面積：15萬平方米
開發商：東渡國際
開業時間：2023年12月
蛙城建築外部秉承從「歐洲大陸到東南亞風情」的設計理念，內部含疊泉瀑布、流水花園、森林通道、草莓舞台等特色景觀。東區主要以滿足家庭的親子時光、精緻生活等消費需求，針對性引進了SFC上影影城、華為旗艦店、海底撈火鍋等文娛生活品牌，西區引入極樂湯日式溫泉、星巴克甄選等功能性業態品牌。白天，蛙城是綠色王國，晚上，蛙城是光舞海洋。各種雷射投影和互動設施，為消費者營造全新感官體驗。
蛙城恰是一個由場景和IP構築的生命體。通過與迪士尼的景觀設計公司美國IMA合作，蛙城在購物中心內部搭建起了瀑布、流水、運河、花園、海盜船、開心農場這樣一些真實場景。此外，蛙城還聯合日本著名漫畫家谷口智則先生創造了卡通IP形象「莓莓蛙」，所有故事場景全部來源於蛙城的設施，充滿趣味和體驗感。
（蛙城部分營業區域已於2020年開業）
3、長三角綠色智谷Terrace Park
地址：青浦區地鐵17號線嘉松中路地鐵站南北兩側
軌道交通：17號線嘉松中路站
購物中心面積：5.5萬平方米
開發商：上海利林商業
開業時間：2023年
長三角Terrace Park，據了解分兩期開發。（擬）以「新生力中心」為定位，通過「創新、多元、活力、成長」等概念元素，持續引進新概念新業態新品牌，賦能園區產業發展和區域商業消費形態升級。項目將垂直打造6000平方米西上海最大的室內主題娛樂空間、2500平方米山系生活運動平台、全時段濱水生活區等主題業態，形成高創新、高體驗、高互動的生態活力商業空間。在充分滿足區域產業客群生活、社交、休閒娛樂的基礎上，也為青浦區人民提供更多高質量消費體驗。
4、上海星聯蘭韻中心
地址：青浦區蟠龍路899弄
軌道交通：17號線蟠龍路站
購物中心面積：6.4萬平方米
開發商：博能控規
開業時間：2023年
蘭韻中心是一座功能業態複合的藝術商業綜合體。商業聚焦文化產業，聚焦「國潮、國風、國創」，營造以「瓷藝、非遺、美食」等文化業態為引領，深度融合「精品零售、教育培訓、文化集市、兒童成長中心」等時尚業態的體驗式文化商區。外形設計上，蘭韻文化中心引入中國代表性文化藝術標誌青花瓷元素，採用青花瓷型造型及肌理，並從傳統的贛南圍屋中汲取靈感，展現強烈的中國特色現代建築風格。
《上海購物中心2022/2023年度發展報告》顯示，2022年上海新開業購物中心（3 萬平方米以上）共20家（見附表），其中新建開業10家，建築面積71萬平方米，數量比2021年減少27家，面積減少190.6萬平方米；存量改造10家，商業建築面積 66.1萬方平方米。新開商業項目建築面積10萬平方米以上3家，面積35萬平方米，占新開建築面積的50%；5～10萬平方米有4家，面積26.2萬平方米，占新開建築面積的36.9%；3～5 萬平方米有3家，面積9.8萬平方米，占新開建築面積的13.1%。
2023年上海擬新開3萬平方來以上購物中心達45家（見附表），面積超300萬平方米，是近三年來最多的一年，主要是新冠疫情發生以來，由於各種因素的影響，一些原本在前兩年完工開業的項目延遲到今年，2023年上海購物中心總量（3萬平方米以上）將超過400家，上海的購物中心（廣場）密度越來越高，競爭也越來越激烈。
資料：上海購物中心協會、青浦區政府網
編輯：大青浦房談
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