據Vancouver Sun報導，溫哥華費爾蒙特環太平洋酒店（Fairmont Pacific Rim）的一套頂層豪華公寓最近以$1930萬加元的價格售出，創下了近十年來最貴的公寓成交記錄。
$1900萬的公寓什麼樣？
這套6500平方英尺的複式公寓就在五帆廣場南面，可俯瞰Burrard內灣和北岸山脈，有4間臥室，4.5個浴室、兩層挑高的寬敞起居空間，以及3400平方英尺的室外露台。健身房、瑜伽室、內置娛樂系統等設施也是一應俱全。總之，金光閃閃的8位數房價加持下，該有的全都有。
然而，這些都不是買家最看重的。真正吸引買家的是該公寓一覽無餘的壯闊海景、巍峨的群山以及璀璨的城市夜景。
21英尺高的天花板和五星級費爾蒙特環太平洋酒店提供的各種便利設施也為這套公寓加分不少。
這套公寓的售樓廣告已被刪除，預計交易很快就會完成。經紀拒絕透露買家的信息，只說他們是加拿大人，因為聯邦外國買家禁令已經於今年年初生效。
經紀還補充說，在COVID-19期間，當外國人沒有飛來購買房產時，房地產市場的強勁表現表明市場主要由本地買家推動。
但這套公寓並不是MLS有史以來成交的最貴公寓，只能屈居第二。目前，最貴公寓的價格記錄是由費爾蒙特環太平洋酒店的另一套頂層公寓在2013年創下的。當時該公寓以2530萬元的價格買給了一位神秘買家，據傳是一位中東酋長。
最近售出的這套公寓在MLS上掛牌的時間為100天，但實際上市銷售的時間更長。經紀人收到了不止一份報價。考慮到房地產市場的放緩，市場上存在諸多負面因素，此次銷售「非同凡響」。
雖然高房貸利率可能會拖慢大盤的發展，但豪宅市場面臨的挑戰是買家和賣家往往都是有閒錢的高淨值人士。「沒有人手頭緊到必須賣房，」經紀表示。「當然，價格很重要，但還有很多其他因素」，比如掛牌的時機、條款和條件。
「種種條件都合適很難做到，但是一旦各方面都合拍，結果就很令人興奮。」
此次售出的頂層豪華公寓是第一次易手，此前一直由費爾蒙特環太平洋酒店大樓的開發商所持有。費爾蒙特環太平洋酒店以擁有溫哥華市兩套最昂貴的公寓為榮。
但是,這一榮耀正在受到挑戰。目前在MLS上掛牌的另外三套豪華公寓叫價均超過$1900萬元。
其中一套就在酒店大樓隔壁的Shaw Tower，是占據了整個42層的頂層公寓，叫價近$2000萬元。還有一套是喬治亞瑰麗酒店（Rosewood Hotel Georgia）的頂層公寓，面積達到了7200平方英尺，叫價$2398.8萬元。
目前在售的最昂貴公寓是Westbank在溫西開發的Alberni項目。該項目由日本建築師隈研吾設計。目前正在預售中的一套4400平方英尺的三居室頂層公寓擁有一個私家玻璃底泳池，270度的無敵景觀，標價$3188萬元。
無視高利率的超高端房地產市場
雖然在過去的一年中，各國央行為了平抑通脹持續加息，拖累了整個房地產市場，但是超高端市場因此受到的影響並沒有那麼大。因為這個市場的買家對信貸的依賴程度較低，他們的購買決定可能對利率飆升不那麼敏感，反而受股市和匯率的影響更大。
蘇富比國際地產科羅拉多州阿斯彭的經紀人兼合伙人Chris Klug表示，過去幾年，由於「非常優惠的利率」，越來越多的超高端買家開始申請抵押貸款，而現在他看到更多的買家用現金、私人融資和證券融資買房。
蘇富比國際地產俄勒岡州的首席經紀人 Brian Ladd 表示，許多豪宅買家用股票投資組合來買房，要麼出售部分股票，要麼以其投資組合作為抵押貸款。因此，市場下行可能會嚇跑豪宅投資者。「每當股市調整超過10%時，我們的豪宅買家通常會安靜下來，直到股市企穩並部分復甦。」
就目前而言，買家仍然渴望獲得優質房產。如果價格在合適的範圍內，並且獨具特色，就仍然賣得動。即使在高利率條件下，豪華房地產對許多買家來說也是一種更安全的選擇。
蘇富比國際地產新加坡的高級副總裁Steve Tay表示：「購買豪華房地產作為投資的主要原因是，由於地點和供應稀缺，資本價值預計會長期升值。即使在高利率環境下，這仍然適用。」
在過去幾年中，即使是超高淨值人士也利用處於歷史低位的利率，使用信貸購房。現在利率在過去一年裡翻了一番多，這些買家正在轉回現金支付。
蘇富比國際地產夏威夷的老闆兼主要經紀人 Ryan MacLaughlin 說，「我們肯定看到買家從貸款轉向現金。有些人希望一旦利率回落，就可以在事後為房產再融資。即使是一兩年後，他們也等得起。」
根據 Attom Data Solutions 的數據，在2022年第三季度，美國35.7%的單戶住宅和公寓銷售是全現金銷售。
蘇富比國際地產經紀人表示，這一數字在豪宅買家中往往更高。蘇富比國際地產公司法屬玻里尼西亞的創始人Jacques Menahem 表示，過去一年他的交易中約有50%來自現金買家。
而在一些地方，現金購買一直是常態。杜拜蘇富比國際地產的管理合伙人 Chris Whitehead解釋說：「高價房產的買家主要是現金買家，因此，他們對目前不斷上升的利率完全免疫。」在杜拜這樣的地區，買家「對股票市場和外匯市場的波動比利率更敏感。」