房地產稅，在經過三年的醞釀之後終於要來了。按照法律規定，房產稅應從房地產開發之日起，開始徵收。具體由省、自治區、直轄市人民政府制定具體辦法。開徵房產稅是房地產稅制度中的重要內容，是調節收入分配、促進社會公平的重要舉措，事關國家稅收體系。我國房地產稅制改革正處於攻堅階段，這意味著房產稅將開始在全國範圍內推行。
- 一、房地產稅開徵後，成都房價將跌回五年前
- 對此，在成都樓市就發生過一件事情，在四川電視台的節目中，有一個朋友跟我講：「我今年剛買了一套成都新樓盤的房子，之前還在考慮收什麼稅。結果看到，房地產稅即將開徵的消息，當時就蒙了！
- 怎麼現在才出來？」我跟他說，如果你現在去看房子的話，你會發現這套房子實際上是在五年前被套的。在沒有收過房產稅之前這幾個月價格都是正常變動的。但隨著房地產稅制改革不斷推進，預計到明年上半年可能正式開徵。也就是說以後開發商交稅金之後再也不用擔心稅費有多少了。這就是大家所擔心的：房產稅開徵後會對房價產生多大影響？對成都樓市有什麼影響呢？
- 二、成都的房價走向
- 從目前來看，成都的房價依然會保持上漲態勢，甚至還會出現一定程度的回調。為什麼這樣說呢？原因很簡單，由於經濟下行導致的購買力不足導致房價持續走低。而開徵房產稅是為了減少房產資源配置價格上漲過快過熱導致房價過快上漲。如果再這麼走下去樓市必然要面臨崩潰。所以我們要考慮一下是否要降價賣房。
- 三、成都將對房產市場產生哪些影響？
- 房產稅開徵將直接影響到當地房產市場價格的走向。一旦房地產稅開徵，那麼對成都房地產市場會產生哪些影響呢？第一個是抑制房價的上漲速度。目前成都二手房房價已經突破萬元了！即便是新房房源也很難上市。
- 第二個方面是價格會出現一定幅度的下跌。雖然目前成都樓市還處於存量階段。但是這個時候下跌也會引發部分人的拋售行為。一旦徵收房產稅對房價走勢起到決定性作用。房價會出現一定程度下挫！
- 四、四川房地產市場：整體趨冷樓市將重回五年前
- 據《2022年四川房地產市場報告》顯示,2018年一季度四川市場整體趨冷，全省房地產開發投資同比下降5.8%。商品房銷售額同比分別下降13.7%和16.8%。
- 2022年一季度成都房地產市場整體趨冷，全省商品房銷售面積同比下降11.9%;商品房銷售額同比下降17.9%。2018年一季度住房銷售量與去年同期相比下滑11.9%。整體看近期四川房地產市場運行情況較為穩定。
- 首先是價格有所回落。根據中指研究院對四川省12個地市、18個縣（市）、35個區縣（市）的監測結果顯示2022上半年四川省各城市住宅均價分別為6142元/平方米、6923元/平方米、6375元/平方米、5256元/平方米等。
- 五、結語
- 房地產稅徵收並不是目的，是抑制房價上漲。但是房產稅所帶來的收入是用於公共開支的。而公共開支往往與房價漲跌緊密相連。房價越高就越需要多繳稅來保障民眾生活質量的提升和消費水平的提升。從長遠來看，房地產稅必將帶來財富增量。房產稅落地後所產生的影響將是正面的。對市場會有一個相對客觀的影響。希望我們生活得更美好！