支持剛性和改善性住房需求！
是今年政府工作報告中房地產工作有關表述的亮點。
針對不同人群，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續，支持改善性住房需求的政策有望進一步優化，促進以舊換新、以小換大的住房需求釋放。
高層態度已經很明確。住建部部長表示，對房地產市場企穩回升充滿信心。並表示，讓人民群眾放心地購房，放心地住房。
來源：財聯社
這段時間，樓市正以驚人速度回暖，一二線城市率先領漲，政策端持續發力，購房需求集中釋放。
近期，蘇州市場已經同時出現一些樓盤收回優惠、二手房連夜漲價的情況。
蘇州房價格局大變，備案價已經放開，限制取消，新房金字塔重塑，園區破5萬/㎡，姑蘇約4.5萬/㎡，新區約4.85萬/㎡，吳中約3.4萬/㎡，相城約3.2萬/㎡，吳江約3.1萬/㎡。
2023年蘇州樓市核心價格將會繼續走高！
蘇州今年2月份各板塊房價情況如何呢？讓我們一起來回顧下。
01
環比：14個板塊房價上漲
Zui高漲幅8%
環比而言，整體變化不大，有些板塊房價整體略有上升，一些板塊有小幅下跌。
2月樓市分化依然比較明顯，園區核心、獅山、獨墅湖高教區等核心熱門樓盤雖然備案價格在上漲，但是熱度爆表，開盤即售罄已是常態，與此同時不少樓盤表現平平，選擇降價促銷。
統計發現，不少板塊環比出現了上漲，如奧體、湖西、大陽山、吳中城南、相城活力島、蘇相合作區等，Zui高漲幅8%。不少板塊有下降，越溪、震澤、桃源等，Zui高跌幅8%，不少板塊基本沒有變化。
對比之下，有些板塊一年來連續保持平穩上漲趨勢，這其中吳中太湖新城、活力島、吳江太湖新城等表現搶眼。
2023年02月房價「金字塔」
從上圖可以發現，蘇州房價格局大變，4W+的板塊就有5個。
02
同比：Zui高漲幅21%
18個板塊上漲
統計之後，我們發現，與2022年02月相比，同比變化非常大，獨墅湖高教區、獅山、滸關、陽澄湖、太湖度假區、吳中太湖新城等板塊有不同程度的上漲，Zui高漲幅21%，一些板塊變化不大，上下浮動3%左右。
有24個板塊房價下跌，Zui高降幅17%，如東山、陸慕、桃源等，其餘下降板塊幅度在3%左右，還有板塊缺少數據沒有對比。
這張板塊房價對比圖表能清晰地反映出來。
數據來源：克而瑞蘇州測評
從各個層級來看，頂層：園區湖東、奧體、湖西；獅山；姑蘇區護城河內
第二層：姑蘇區護城河外、獨墅高教區等，房價在3.5-4萬/㎡；其中獨墅高教區4萬/㎡。
第三層：園區陽澄南岸創新城、車坊、勝浦、婁葑；姑蘇區平江新城；新區橫塘；吳中太湖新城等，房價在3-3.5萬/㎡；
第四層：相城高鐵新城、陸慕、活力島；高新區科技城；吳中城南中心、尹山湖；吳江太湖新城等，房價在2.5-3萬/㎡；
第五層：吳中越溪、木瀆、甪直、胥口；新區滸關城鐵、大陽山、太湖科學城；相城開發區、 黃橋、陽澄湖；吳江城中、城北等，房價在2-2.5萬/㎡；
第六層：新區通安；吳中太湖度假區、東山；相城渭塘、蘇相合作區、黃埭、望亭；吳江汾湖、運東、城南、盛澤等，房價在1.5-2萬/㎡；
第七層：吳江震澤、七都、桃源、平望等，房價在1.5萬/㎡以下。
從以上可以看出，頂層、第二層，基本是終極改善。
第三層、第四層房價在2.5W+，基本以改善為主，集中了科技城、平江新城、吳中太湖新城、園區陽澄南岸創新城、車坊、勝浦、高鐵新城、吳江太湖新城等幾大熱門板塊。
有些板塊則是剛需和剛改都比較關注，比如滸墅關、尹山湖、甪直、太湖科學城、大陽山、活力島等。
第六層房價在1.5-2萬/㎡的板塊比較多，這是大多數剛需朋友能接受的價格。從目前板塊上來看，吳江運東、汾湖，吳中太湖度假區、通安、陽澄湖、蘇相合作區等板塊是比較熱門的區域。
蘇州均價1.5W/㎡以下可選的樓盤真是越來越少，據目前統計僅剩下十餘盤，除了相城3盤和東山以外，基本集中在吳江的平望、盛澤、震澤、桃源等。
最後，
蘇州頭部核心板塊的房價仍有上漲空間，次核心板塊限價也有進一步突破。價格不會暴漲，但是會上漲，今年是絕佳的買房機會。