房產稅的本質和真正目的

為什麼要開徵房產稅呢？我們看到各種說法，當然這些說法都是有道理的，但是都沒有真正看到本質的東西。

我們用最簡單直白的話來講。

1、房產稅是調節稅，不是財產稅，更不是懲罰稅。

2、房產稅不是為了增加財政收入，它的根本目的是要限制資本炒房，而不是限制普通老百買房。當然了，如果你買10套8套的，你就不是普通老百姓了，你是資本家。

3、房產稅重點是要限制以後炒房，而不是無限地追溯以往，更不是要懲罰你以往炒房。那樣就變成懲罰稅，而不是調節稅了。

我們進一步來講，如果不分青紅皂白直接開徵房產稅，那跟直接搶錢有什麼區別呢？

所以，房產稅是調節稅，不是搶錢稅，不能為了增加財政收入硬征的稅。在中國歷史上，不合理的強征跟暴政沒有區別，比如秦朝時期強征勞役。

我們國家能幹那種事情嗎？你要相信國家，相信領導人的智慧。你相信了，我們下面講的內容你才能看得懂

房產稅是新房地產框架的一部分

我們前面講了，征不征房產稅什麼的都是小事，真正的大事從來都是隱藏在背後的。

那麼，這個隱蔽在背後的是什麼呢？是新房地產框架！我們前兩天連續發布文章，講解這次兩會終於讓我們看清了房地產的未來，其中比較核心的兩篇《兩會敲醒房地產！國家站在更高維度上，民間嚴重誤讀》和《許多人都忽略了，房地產最大變局來了！房價跟多數人都沒關係了》。

站在國家的高度上，新房地產框架的核心就是讓所有老百姓都有房子住。那麼有人說了，現在的房子已經夠所有城鎮居民住了，但至少有30%的空置率，而且有錢人和炒房客抬高了房價，所以很多人買不起房，甚至沒房子住。

這種說法是有道理的，那麼這就需要擠出冗餘，把多餘的房子調節掉，把空置房都釋放出來，有人把這叫做房地產去化庫存，或者叫供給側改革。

那麼，現在房子的庫存都是哪些呢？又在誰手裡呢？

目前房子的庫存，主要包括幾個部分。

1、保交樓，特別是爛尾樓。

2、30%的空置率和已經在出租的房子，這裡面主要是老百姓手裡套牢的和炒房客手裡的。炒房客當然有大量的房子，有些家庭也有兩三套房子，但租房市場相對有些亂。

3、開發商手裡的庫存，是指已經建好待售的房子。

4、開發商正在建的房子，這在未來幾個月或者一兩年內會持續加大庫存。

目前我們面臨的就是這麼個局面，一面是這些房子庫存數量很龐大，另一面是很多老百姓買不起房，甚至沒房子住。那麼去化這些庫存的最好結果，就是讓它們都住上人。

所以，在房產稅出台之前，必須要做好出口引導。也就是說，你多餘的房子得有出手的機會，有自己調節的機會。房產稅出台之前，有一部分人主動向這個出口跑掉了。房產稅出台之後，又有一部分人被動地向這個出口跑掉了，或者說多出的房子被房產稅逐漸調節掉了。

這就需要一套良好的機制。這個機制現在已經逐漸想明白了，有的已經在實施了。

那麼，在這套機制之下，這些庫存的房子會跑向哪裡呢？

在一套良好機制下，這些房子庫存，最終會跑向幾個地方：政府保障性住房、不動產私募基金、租房運營企業，以及沒房但有能力買的人買去了。

我們不能孤零零征一個房產稅。房產稅將是與新機制整體配套的調節稅，是與去化庫存配套的調節稅，更是共同富裕的調節稅。

所以，房產稅遲遲沒有落地，就是因為這個機制和相關配套措施還沒有準備好。

這種調節之後，完成去化庫存，實現租售並舉，整個社會絕大部分人都不會擁有超出徵稅標準的房子了，不會被套牢在房子裡了，是不是很和諧了？共同富裕了？

有人說，說了半天，都沒說什麼時候會開徵房產稅呢？這取決於這套新機制的實際運轉效果，一般來講，不會快到今年內落地，至少也要明年。

有人可能感覺這有些理想化了，但是不要緊，理想與現實往往就是事情的兩面，翻過來就實現了。