最近，有關國家民用建築採取新的面積測算方式，住宅公攤面積將會增加的消息，在網絡上引起軒然大波。
事情是這樣的，去年8月份，國家住建部發布了國家標準《民用建築通用規範》（下稱「新規範」）的公告。
新規範為強制性工程建設規範，全部條文必須嚴格執行，自2023年3月1日起正式實施，同時，《民用建築設計統一標準》等舊規中與新規範不符的強制性條文相應廢止。
新規範的3.1.1條，調整了房屋建築面積測算方式，而這一項調整會導致公攤面積增加。
新規範具體表述是：「建築面積應按建築每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。」
這一條表述與舊規範有比較大的區別，在2013版《建築工程建築面積計算規範》中曾明確指出：牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆不計入建築面積。
而新規範按照計算「水平投影面積」的說法，意味著上述牆體附著層都會計入建築面積。
有人計算過，按照新的建築面積測算方式，如果是比較厚的附著層，比如附著厚度達到200毫米的玻璃幕牆，一套100平米的住宅，平均增加的公攤面積約有6平米。
6平米的面積，不僅比一般衛生間大，也比國家規範中要求的廚房面積最低標準（4平米）要大，損失還是不小。按照眼下昆明1.4萬的新房均價，差不多要損失8萬多，還是很肉痛。
但對昆明購買普通住宅的購房者來說，其實用不著擔心，上面例子中提到是200毫米玻璃幕牆，試問昆明有幾個樓盤有如此誇張的幕牆設計？
昆明普通住宅外立面大多是外牆塗料，好一點的也不過是真石漆，就拿許多洋房項目喜歡使用的真石漆來說，抹灰層+真石漆最多了不起有20毫米，如果是100平米的住宅，平均下來公攤最多增加0.5平米，影響很小。更何況昆明許多高層住宅還不用真石漆，而是普通外牆塗料，增加的公攤就更小了。
而且，對於普通住宅來說，低公攤本來是個賣點，就算外牆裝飾層計入公攤，開發商只要在其他公共部分稍微扣一點，這部分公攤其實也就省出來了。
總的來說，對公攤影響較大的是採用石材、玻璃幕牆、裝飾板材等外立面裝飾材料的高檔住宅和商業物業，普通住宅則基本不需要太過擔心。
說到這裡，也許有讀者會問，昆明幾個豪宅樓盤會不會因此增加公攤呢？其實也不必擔心，因為新規範是今年3月才開始實行，各地的建築測繪規範要隨之變化的話就更晚了，已經在開發中的項目都不受影響。再說了，高公攤本身就是豪宅應該付出的代價之一，購買豪宅的人對此其實是默認的，因為比起外牆計算方式變化而增加的公攤，那些高層豪宅寬大的大堂、電梯廳、樓梯，多出來的電梯井，增加的公攤多了去了。
最後，雲南房網再普及一點常識，相對於北方地區和南方部分地區，昆明買房的公攤面積其實是比較小的，因為昆明氣候溫暖，外牆牆體本身比較薄，一般都是24牆，而北方地區至少要用到37牆，僅此一項，同樣面積的住宅（以100平米為例），昆明要比北方地區的公攤少4-5平米。更何況北方寒冷地區，以及部分南方地區很可能還要增加住宅保溫層，而保溫層的厚度一般在50-70毫米左右，一套100平米的住宅又要因此增加約2平米的公攤。
這樣算下來，一套100平米的住宅，昆明要比北方地區少公攤6-7平米呢。